: : → mimily0504: 调解是没强制力的，对方可以不到场，而且台湾的制度 06/19 14:57 : : → mimily0504: 是可以每个月都拖欠，不像有些国家拖欠两次就可解约 06/19 14:57 : : → mimily0504: 。房客不会把拖欠当一回事。 06/19 14:57 : : → mimily0504: 以後记得了，两押一租没法一次给的风险大很多，别租 06/19 14:58 : : → mimily0504: 。 06/19 14:58 : 108年06月 7,029元 未缴 期限 108/07/14 : → starlkj: 先准备走法律途径吧...希望能少损失一些 06/21 11:08 : → mimily0504: 欠租原则上是能拿多少先拿多少，对方离开比较重要， 06/21 16:32 : → mimily0504: 只是像这种非受薪阶级，要讨钱不容易。 06/21 16:32 七月上旬寄了存证信函，欠了两期租金跟电费，只缴一期的份额～！＠＃ 这老赖是进口肉品的小盘，这点房租电费根本是芝麻，可是他就是赖定了，应该也是知道 怎样走法律边缘的痞子。合约一年一签，要到明年六月到期，而且有87%可能性会烂尾，到 时候也该做准备，避免到期不搬走，扯一堆烂呼。 美日韩的租赁蛮羡慕的，房东房客双方各有保障，台湾只会搞些电费不能超过几元这种取 悦选民的招数。 -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1563785982.A.C95.html 邻近国家的租房环境网路都可以查到，比较来说台湾法规、习惯其实是偏房客这边，房客 耍赖招数这版一大堆，这在美日韩都有对应方法，中国号称无产阶级专政，在这方面也比 台湾偏向房东这方，只要是契约写明的，好像街道办这种阶层就可以解决，不去法院折腾 。 同事有留日的，google有的就不提，日本房屋租赁制度很完善，房东房租不是自己开价， 得由国家XX士审定，然後交给租赁公司管理，房客除了费用，还要有连带保证人，找没人 就得自己找保证公司担保。房客没照契约耍赖？可以，只是你的信用就完了，不只是金融 方面，你要找正当工作等等都有影响。很多中国留学生以为回国後不会回日本，租房就摆 烂走人，当然这一辈子不入境日本就没关系，可是只要你日後再进日本念书、工作啥的， 後果自承担。 台湾在去年搞了个住宅OOXX条例，可是没卵用，仔细看只是旧规重提，法庭还是照旧，民 法跟土地法互斥，怎见解看法官引用。房屋租赁纠纷国外很多是行政裁定，台湾是民事诉 讼慢慢扯吧，扯到受不了的一方（双方都是）自己把委屈吞下去。。 现在租约很多房东都会自己列印，增加条款，只是不见得有用，关键处法庭还是照旧。像 是上法庭前去调解，调解两次不成才开证明，时间慢慢拖吧；房东要留给房客「时间」， 欠租两个月，还不能提告，要等占据房子也满两个月，房客只要缴点钱意思一下，重来吧 。约定押金不得抵租金，以此来预防房客恶意破坏，收拾房子所花费用？法官不管，照样 拿去全抵租金，那麽拖了好久的未清偿欠租跟房客恶意破坏，收拾房屋所花的钱？那就跑 完程序，然後给你债权凭证，去跟房客讨，对了，诉讼费房东要先垫付。诉讼负责举证的 一方是胜负所在，房东提出的费用必须非常仔细，譬如油漆，材料费、人工费要细列，诸 如此类，没合法官意思，那就下一次开庭备好再说。 这是最近刚拿到这张纸的乡民分享他的经验给我参考。 ※ 编辑: k800i (220.136.213.198 台湾), 07/23/2019 12:22:19