作者krey0953 (你好我姓麦)
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标题[合约] 提前退租两个月押金全扣
时间Mon Jul 22 11:27:55 2019
各位版友房东房客好，
最近在提前解约部分遇到了一些难题，想请教各位的看法，房东也好房客也好，想了解该怎做才是对的？
1.提前两个月告知房东解约日期，因小孩出生而房间隔音差导致小朋友总是被吵醒，希望能商量押金部分。
2.当初契约是超商买的（2018/4），其中有约定提前解约要付两个月违约金。
3.提前告知後房东表示视交屋状况而决定是否扣押金。
4.第一次看房交屋房东不满意，墙壁有黑班、窗框有灰尘、厕所有水渍、厨房橱柜有班渍。
5.我表示我会请清洁公司处理，我支付了3500请清洁公司（7/5）处理屋况，也结清了电费。
6.房东一直到7/20才过去看，其间讯息皆不回覆，而看完有以下不满意：
「瓦斯/水费 尚未结清
答：水费刚好遇到当天抄表会负责下期帐单，瓦斯费忘了结清，也会负责下期帐单。
室内墙壁地板黏胶，尚未清除掉
http://i.imgur.com/eQFzjYs.jpg
答：清洁公司没处理，会再过去处理。
洗衣机 内部严重脏污上盖变质及防尘套损坏
http://i.imgur.com/0jzWjC4.jpg
答：洗衣机在阳台风吹日晒塑胶变质我认为是自然损耗，且本来就是二手品，房东亦没有先行要求每次使用完皆需用防尘罩盖上，现在主张洗衣机损坏不合理。
主卧对外窗纱门 遗失
答：我个人没有印象，经询问邻居才发现，清洁公司清洁纱窗时造成破坏，将纱窗门由五楼摔落至一楼，当下未告知事後询问也否认。这部分我会要求清洁公司负责。
副小房间 冷气遥控器损坏
答：未发现，但真的损坏我会负责。
两厕所内门 水渍污垢未处理
http://i.imgur.com/4CQcjfs.jpg
答：我会处理
钥匙缺少（1楼大门x2 信箱x1）
答：印象当初大门就没有，但我会负责补打费用」
7.房东表示他全部自己处理，押金两个月皆不退还。
想问各位这个状况，以下问题：
1.违约金当初约定两个月，是否扣两个月就是无法争论的？还是说可以适用新法不可超过一个月？
2.清洁公司造成的损坏是我向清洁公司求偿还是房东本人？房东开价4000清洁公司不买单，只愿意补网子窗框不处理。
如果当初知道房东就不退还押金，我就不会还请清洁公司了，结果清洁公司还各种出包...
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※ 编辑: krey0953 (39.12.225.134 台湾), 07/22/2019 11:28:45
※ 编辑: krey0953 (39.12.225.134 台湾), 07/22/2019 11:29:51
※ 编辑: krey0953 (39.12.225.134 台湾), 07/22/2019 11:33:58
1F：推 ghjkl2222424: 清洁公司各种雷欸 07/22 13:46
2F：推 gman1975: 感觉清洁公司 没做好耶..不过 你没有现在看着吗？ 07/22 14:19
3F：推 abcpiii: 你的两个月是多少？看浴室墙壁很新看来是新屋， 07/22 14:38
4F：→ abcpiii: 没租满是一个月赔偿，但是各种损坏是另外计算看你的描述 07/22 14:47
5F：→ abcpiii: 你还是该负责的还是要负责，洗衣机最少内桶清洁就差不多2 07/22 14:47
6F：→ abcpiii: 000-2500看地区，纱窗门也是算你倒楣，但看起来也没多报 07/22 14:47
7F：→ abcpiii: ，那个厕所门应该不好清了是皂垢，贴纸还好除胶剂是还可 07/22 14:47
8F：→ abcpiii: 以 07/22 14:47
9F：推 jjj1773: 厕所门用油擦看看，我用苦茶油，怕会有蟑螂但挺贵 07/22 15:28
10F：推 spmark: 洗衣机拆洗看机型啦，一般直立式的台北1600就有了 07/22 15:43
11F：→ spmark: 不过我觉得只要把看得到的地方清乾净就好了 07/22 15:44
12F：→ spmark: 顶多用过炭酸纳清洗一次就可以了 07/22 15:45
13F：→ spmark: 钥匙数量，签约的时候应该会写在契约内才对吧？07/22 15:45
14F：→ spmark: 清洁公司把窗框弄掉了，不处理？真的很雷呢07/22 15:46
15F：推 albertab: 好奇问一下，跟入住点交时的清洁标准一致吗??07/24 13:20
感谢各位版友的回覆，以房东的态度目前看来押金是没有希望了，两个月一共是27000，我如果主张违约金一个月之外的金额按维修赔偿实报实销，剩余金额退回可以吗？
入住时并没有太多注意细节屋况...例如墙壁黑斑，清洁公司4000只愿意负责2500....第一时间先是装傻後来电话还否认，我问邻居有看到才说忘记了好像有这件事...唉唉唉
※ 编辑: krey0953 (39.12.225.134 台湾), 07/24/2019 14:20:50