作者boliguo (OLGA)
看板rent-exp
标题[问题] 店面该整栋出租还是隔套出租
时间Fri Jul 12 22:28:50 2019
大家好 这边有几个问题 想上来请益
背景说明:
最近有购入一间预售屋店面透天在永康
(预计明年才会交屋，未雨绸缪先规划一下)
地点是在15米路上，路末有两个工业区
且离火车站交流道都是五分钟车程内。
有做了一些功课，
a.同条路上整栋店面出租的行情约在25000~28000上下
b.附近套房出租约在6000~7000上下，但是设备皆堪用
说明:
楼上可以隔成三个套房，但由於不是边间
所以上楼的唯一途径只能从正门。
若是要隔套租人只能牺牲一楼的店面隔一条
走道出来，原本店面面宽4米五，就会变成只
剩3米五
Plan A:
套房部分
将楼上的套房设备弄好一些,如下
1.冷气:三菱变频冷暖
2.热水器:樱花的瞬热加热储式10加轮
3.独立洗衣机
4.双门100L的冰箱
5.床垫为独立套筒
6.超耐磨木地板
7.室内含阳台约10坪
8.电费依台电帐单
以上的设备但是租金比附近贵上两千
店面部分因为套房通道的关系面宽变小
就以较低的价格来招租约12000
plan B:
直接整层出租 省的麻烦
问题点:
1.plan A 的设备有必要这样砸钱吗，而吸引
的成效大或小?
2.plan A 因为要顾虑到楼上套房租客的生活
品质，如果去掉油汤的承租者，那还有哪些
适合小面宽的承租者呢
目前没有什麽头绪,不大了解租屋市场的状况
还请各路前辈 多指点
谢谢
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1F：推 stevensevens: 看你工作性质，有闲就格套，没闲就整栋，格套资金大 07/13 03:06
2F：→ stevensevens: 约也得5年差额才补得回来，是我选择整栋出租连锁店 07/13 03:06
3F：→ mimily0504: 工业区附近你设定的客层是会掏多少钱出来租屋? 07/13 08:38
4F：→ mimily0504: 你冷气我觉得太贵，地板又难照顾，这些内装的问题你 07/13 08:41
5F：→ mimily0504: 可以慢慢考虑，观察完附近的租屋市场再说。 07/13 08:41
6F：→ mimily0504: 分租投报会比较好，前期投资也多，你可以作储值电卡 07/13 08:45
7F：→ mimily0504: 系统，免的碰到租霸 07/13 08:45