作者xxshoxx (红绡)
看板rent-exp
标题Re: [其他] 分租雅房请教
时间Sat Jun 15 00:51:20 2019
※ 引述《wein40905 (wayne)》之铭言：
: 各位大大好
: 想请问一下
: 我们三个同学一起住在一栋公寓五楼 里面隔成5间雅房然後卫浴空间共用 另外还有公
共?
: 而住了一年後目前房东是请代管公司管理（台中地区 信x）昨天有房客搬东西进来其中
一
: 而且一直以来我们都跟房仲反应要带人看房或是抄电表都先通知我们ㄧ声 结果也是都
直?
: 想知道虽然没进房间但进入到我们的”生活空间”是有法律责任吗？
:
一般外面“独立”雅房的出租都是仅出租房间使用权，
每间雅房都是独立的，看房东要租给谁。
每间雅房的房客和房东各自有打契约。
另外有一种是“分租”套房，
就是一群人一起跟房东租一层，大家再自己分要住哪里。
这种是全部的人一起跟房东打一张契约。
房客的使用权就是一整层。
看起来你们租的是“独立”雅房。
所以你只有房间的使用权，
意即你可以主张他要进你房间一定要先询问你，
公共空间的使用权房东没有出租出去，
所以他即时不通知你进来也可以。
但房东有开放房客无偿使用公共空间以增加租屋诱因。
所以你们租屋後可以自由使用公共空间。
当然房东也有开放房仲进去，所以他也可使用不需你们同意。
大致上是这样。
或许你可以跟房仲或房东反应带人看不会通知，
这样都没心理准备，以後不续租了。
他们如果很缺房客之後就会记得要通知了。
不过也可能会觉得你很烦以後不续租给你就是了......
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.45.114.247 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1560531082.A.261.html
1F：→ spmark: 是使用权，不是所有权06/15 01:02
对对，我打错了，已修改。
2F：→ hodinup1: 分租套房的解释也是错的06/15 08:18
没错哦，“分租”就是一整层去分的
3F：→ spmark: 租一整层的，那个就是租整户的06/15 10:46
4F：→ spmark: 分租套房和方租雅房是一样的06/15 10:47
5F：→ spmark: 独立的意思，是只有独立门牌，政府的门牌06/15 10:47
独立应该是指独立门牌没错，
但很多房东打独立套房其实是一户去隔很多间
分法可以参考我之前的文章
#1JejVoyr (rent-exp)
※ 编辑: xxshoxx (101.12.24.95 台湾), 06/15/2019 14:25:54
6F：→ mimily0504: 现在独立套房有的只是有个别出入口，电费还是用同颗06/15 14:32
7F：→ mimily0504: 台电表，像透天假设有四层，一楼一颗台电表，二到四06/15 14:32
8F：→ mimily0504: 楼一颗台电表，那一到四楼各隔一间套房，也都没门牌06/15 14:32
9F：→ mimily0504: ，勉强只有一楼比较符合一般人的独立/独户概念，透天06/15 14:32
10F：→ mimily0504: 水表会不会/能不能装两颗就不清楚了。06/15 14:32
11F：嘘 hodinup1: 分租套房是一整层去分的？ 是你自己的解释吧。一整栋隔06/15 18:44
12F：→ hodinup1: 成套房的也是分租套房，更何况分租套房是你可以只租其06/15 18:44
13F：→ hodinup1: 中一间，不用全包下来再自己分。整栋的分租套房如果30 06/15 18:44
14F：→ hodinup1: 间你也要找30个人去和房东打一张合约再分房间吗？ 06/15 18:44
15F：→ hodinup1: 很多房东打的“独立套房”其实只是分租套房。 独立套06/15 18:51
16F：→ hodinup1: 房原本指的是独立门牌的。本来套房只有 独立套房和分租 06/15 18:51
17F：→ hodinup1: 套房两种分别，被一些房东把分租套房打成独立套房，没想06/15 18:51
18F：→ hodinup1: 到现在还看到租整层的叫“分租套房” 整层的大多数不是 06/15 18:51
19F：→ hodinup1: 每间都是套房喔。 更有“独立”雅房出现，搞的我好混乱 06/15 18:51
20F：→ hodinup1: 啊 雅房就雅房还有独立不独立的啊 06/15 18:51
21F：→ hodinup1: 如果只是你自己要这样区分我是没意见，不过发文会影响06/15 18:54
22F：→ hodinup1: 到别人的认知，还是建议以适当且合理为佳。06/15 18:54
23F：→ hodinup1: 独立套房：一个门牌下只有一间的套房06/15 19:03
24F：→ hodinup1: 分租套房：一个门牌下隔成多间套房（可以只租其中1间）06/15 19:03
25F：→ hodinup1: 雅房： 房间内没有卫浴的房间06/15 19:03
26F：→ hodinup1: 整层：未变动格局的X房X厅X卫06/15 19:03
真不知道你在激动什麽，
自己去租屋网站搜寻“分租套房”“独立套房”，
标题写独立套房除非是价格看起来很贵的套房，
不然根本只是写成独立套房，实际上去看还是一层去隔出来的。
如果照你说的，个人认知不同，
那你的也不见得是对的，那干嘛写出来影响别人认知。
我就我自己搬过15次家的亲身经验，
找房子看房子前前後後也有300左右，
凡是写独立套房的去看，几乎7成都是一户去隔的。
写分租套房/雅房的，都是一户整户不改原本隔间，
这种房东常常会建议再找人一起合租。
或是有些是一个房客当二房东承租下整层再分租出去的。
当然也会有例外，所以不是绝对的。
独立雅房现在很少了，以前师大附近蛮多的，很多租给重考生。
就是一层隔成一间一间的，厕所共用，
我之前看过一层隔八间雅房的，
虽然便宜但真的感觉很差，就算了。
反正自己去租屋网站多看一些物件就知道了。
不过现在很多房东也都乱写，
还有看到什麽独立分租式的==
总之这些都只是名称参考，最准的还是直接打电话问了。
※ 编辑: xxshoxx (101.12.24.95 台湾), 06/15/2019 23:40:54
27F：嘘 hodinup1: 你哪里看到我激动了？ 随你扯吧你说的都对好吗？ 反正如 06/18 11:43
28F：→ hodinup1: 何称呼不重要， 你要分类成多少称呼随你爽。网友去看房 06/18 11:43
29F：→ hodinup1: 也不外就 雅房，套房，独立套房，一般住家这几种 06/18 11:43
30F：嘘 hodinup1: 你爱扯那麽多，只是增加混乱而已。 啊不对，是我错了， 06/18 11:46
31F：→ hodinup1: 您说的都对，小的告退不说了。 06/18 11:46
32F：→ xxshoxx: 走好不送罗 06/19 04:35
33F：推 sugachowada: 好激动好激动 07/01 06:29