※ 引述《ctah (蓝宝)》之铭言： : 小弟最近租屋很不幸遇到版上有名的兆X代管公司... : 我的情况是这样的： : 一开始591找到一间房子也觉得不错，决定要签约，可是房子的所有权人 : 长期在国外，说未来会找代管公司帮忙代管，但是我看好房子决定签约时 : 正牌房东还没有找到代管公司，於是请他的代理人也就是哥哥跟我签约， : 於是我就先入住了。之後过了一个多礼拜，代管公司打电话给我说，他是 : 未来会帮房东处理事情的代管人(有传给我看房东跟他签约的资料所以是真的)， : 并且说准备好合约再联络我，然後就过了三个礼拜了... : 没错！就是到要缴房租才想起要跟我签约~ : 总之约定签约日前，他先传了一份他们的租约给我看，这是其中我觉得不合理的一部分 : https://imgur.com/zmoCDBH : 我觉得网路、电视频道部分，故障怎能完全丢给房客自行解决，但是代管人员主张 : "偶遇"才要房客自行处理，然後一直在"偶遇"打转，我就跟他说不是偶遇的问题， : 是故障房东本来就应该帮忙联系业者处理，且若是衍生其他费用(服务费、检测费) 这个应该是指网路、电视业者等等那边出问题 房东是没有能力处理的 只能等业者快点把东西修好而已 这部分你可以要求把契约写得更详细点 其实就算是设备出问题 多年来我也还没听过要收钱的 房东在外国，而且使用者是你 有什麽问题，你第一时间连络业者是最快的 业者也没有一定要房东连络才行 不过你要跟房东问清楚装机地址、或是设备号码之类的 : 难道还要房客吸收吗？可是他就说照他们代管经验不会有费用，总之僵持了很久， : 最後我同意房客自行联系，但若衍生费用房东需负责费用，因此希望他修改合约该项 : 或者加注说明，但他坚持说公司的合约无法修改。 : https://imgur.com/ag77YDL : https://imgur.com/a/J8sT6mD : https://imgur.com/a/a5X95nN : 再来就是合约中，"租赁期间首月过後，由承租人自行负责修缮并负担相关费用" : ，我主张若非房客人为因素，设备自然损坏，应该是房东需要修缮吧 你的主张是预设值 但法律授权让签约双方自行协定，并不是非要房东负责 : 他也是卢了一阵子才说要问法务看看，最後问完法务的结果是认同自然损坏要房东 : 修缮，但是！同意归同意，合约就是不愿更改，然後会一直玩文字游戏想混淆你 合约没更改，就等於没同意 : 例如我举上图表格中，无线网路归类在首月过後，需房客负担，他就故意拍"基本屋况" : 那栏，然後说合约已经有写出租人修缮了，被我指认出来後，又拍"紧急"栏位那栏， : 说合约已经有写出租人修缮了，为何我还要断章取义...真的很可恶一直玩这种陷阱 : https://imgur.com/a/lbgHCms : ↑这是最後的对话纪录，收回的那则讯息来不及拍，他是说我什麽样的态度，他就什麽 : 样的服务来反馈我~ 人通常都是这样，你怎麽对我，我就怎麽对你 只是双方立场不同、武器不同，所以你的感受很糟糕 : 以上就是我目前遇到的，总之由於双方没有共识，我没办法签下这个我觉得不合理的合约 : 尤其这样的服务态度，我签下去了还不是等於我自己处理 不要签就好了 : 但我目前已住下来快一个月了(第一个月租金在签约时有跟押金一起给付了) : 1.想请问我该有什麽处理来保障自己未来不会有纠纷呢? : 2.虽然正牌房东已经跟他们签约了，但我这边没跟代管人员签约应该他没有权力对我做 : 任何事吧? : 3.目前跟我签约的只有代理人，也就是房东的哥哥，所以我接下来租金可以先缴给房东 : 的哥哥吗?但若是未来代管公司最後还是跟我签了，然後再跟我讨已经给房东的哥哥的 : 租金，我可以主张因为当时还未签约，租金已给房东的哥哥，所以不用给付吗? 你手上已经有一份跟房东哥哥签约的契约了 那就是你的保障 真的要走法律的话，你唯一要担心的就是，房东哥哥并没有得到房东的授权 一切的签约内容、租金交付对象，都以一开始签约的协议为准 修缮的部分看当初怎麽谈、就怎麽处理 兆x现在提出更改逆约内容的要求 你可以拒绝签字 找代理人、後来又找代管公司，那都是房东自找的，不关你的事情 : 4.若是当初签约的两个月押金，房东的哥哥早已经给代管人员，那届时租约到期，我该向 : 还未签约的代管人员要钱，还是房东的哥哥呢? 我会继续转帐给一开始交付的对象 如果房东很坚持你要跟兆x签约、後续由兆x处理任何事宜 你就坚持要求兆x不能更改合约内容，不然你就不配合 不过约到就要搬走就是了 : 以上，还麻烦各位版上的大大解惑...最近被烦的有点心烦... : 以後会记取教训，不跟房仲、代管公司合作了...唉... 这个是代管，不是房仲，两者不同的 房仲的重点在於搓合交易 後续的管理才是代管公司的专业 因为物业管理是比较晚正式浮上台面的行业 所以很多公司的工作内容会有所重叠、造成混淆 仲介帮客人处理管理事宜阿~~~ 代管顺便帮忙出租阿~~~打一条龙服务~~ 主要都还是看人啦 越大的公司，就越制度化 有些人喜欢这样的制度化，清楚不罗嗦 有些人则讨厌缺乏弹性的做法，要改个小内容还要公司同意才行(业务没足够授权) 去租社会宅也是一样，规则在那边，要租不租一句话 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.103.164 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1560494462.A.5FF.html ※ 编辑: spmark (61.227.103.164 台湾), 06/14/2019 14:42:47 就照之前的方法交租就好了 不需要重新签约 等房东或是房东哥哥跟你联络就好 不然一个陌生人拿着一个文件，上面房东的签名是不是真的你也不知道 你不会想跟房东做确认吗？ 兆x一定有联络房东的方法 如果你想跟房东表示什麽，就跟兆x拿房东的联络方法，直接跟房东联络吧 如果是我我会当作没看到、等房东或房东哥哥来跟我联络再处理 因为一开始面对的窗口就不是兆x，之後就无需面对兆x ※ 编辑: spmark (61.227.103.164 台湾), 06/15/2019 10:51:39