作者cutecathy520 (cathy)
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标题[其他] 房东欲买卖 租约尚在疑问
时间Mon Jun 10 18:51:37 2019
去年11月租新房，吵归吵，价格尚可，空间也大；当时空屋入住，家电家俱全部新买，房
东很小心签约有找公证，合约上写提前一个月解约并不用付违约金；
这阵子房东来赖说欲买卖必须提前解约，并未提及何时我们需搬走，这礼拜会找代看来看
房子；就我所知，我们社区物件一个礼拜就可卖出。
我的疑问是有什麽方法可保护自己吗？我们的权力有什麽呢？
因合约上并未提及，想跟她谈谈一个月的房租，搬家花了不少钱，窗帘也做了，最近看很
多房都附家具，房东也不愿将家俱搬走；做梦也没想到是房东要提前解约...并且只住半年
...@@
谢谢
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1F：推 mizjimmy: 提前解约就是他毁约在先要赔你们违约金，另外可以查查 06/10 19:40
2F：→ mizjimmy: 买卖不破租赁相关来跟房东谈 06/10 19:40
3F：→ spmark: 提前解约不一定要赔，请看契约内容 06/10 20:03
4F：→ spmark: 原PO都已经说合约写提前一个月解约不用付违约金了 06/10 20:03
5F：→ spmark: 是还要什麽权益？这不就是你要的、所以才签字的吗？ 06/10 20:04
6F：→ spmark: 根本就是房客想要凹更多吧 06/10 20:04
7F：→ cutecathy520: 我是房客，想请问楼上为何随便就说别人想凹...我只 06/10 22:42
9F：推 starlkj: 买卖不破租赁 06/10 22:43
10F：→ cutecathy520: 是想询问，因为一直要帮忙代看，我家有不到一岁的宝 06/10 22:44
11F：→ cutecathy520: 宝，有点打扰到我们了，没事跟她凹干嘛... 06/10 22:44
12F：→ starlkj: 感觉这房东过了...努力争取自己的权益吧 06/10 22:44
13F：→ abcpiii: 两面刃的合约 06/10 22:48
14F：→ mimily0504: 这就是定期化契约再推的啊 双方都可以提前一个月告知 06/10 23:25
15F：→ mimily0504: 不用付违约金, 虽然买卖不破租赁, 他就先跟你解约在 06/10 23:26
16F：→ mimily0504: 卖掉啊, 你可以跟他买就不会被打扰了 06/10 23:26
17F：→ spmark: 你明知道房东可以提前一个月告知，然後就可提前终止合约 06/10 23:29
18F：→ spmark: 并且没有任何罚则 06/10 23:30
19F：→ spmark: 那你发文要求助什麽？你根本没有受到任何损失不是吗？ 06/10 23:30
20F：→ spmark: 就算房子一个星期内卖出，整个流程跑完也要3~4周 06/10 23:30
21F：→ spmark: 你就跟房东说，你要住到下一个租期(月)结束 06/10 23:31
22F：→ spmark: 叫他自己把交屋日搞定 06/10 23:31
23F：→ spmark: 至於搬家的钱、窗帘等等，就不要想太多了 06/10 23:31
24F：→ spmark: 带个不到一岁的宝宝，签约要注意内容，要懂得保护自己 06/10 23:32
25F：→ spmark: 不然你跟房东买下来？ 06/10 23:33
26F：→ mimily0504: 不想被打扰你可以提前一个月跟他讲然後搬走, 两边都可 06/10 23:39
27F：→ mimily0504: 主动提啊 06/10 23:39
28F：→ mimily0504: 而且你正文就讲想谈一个月了....不是凹是什麽?... 06/10 23:44
29F：推 Windsinep: 在呛什麽？他只是想知道有没有不用解约搬家的方法 06/11 00:27
30F：→ Windsinep: 没有就说没有就好还随便抹黑别人想凹？ 06/11 00:29
31F：推 mag1021: 合约签这样就没办法了 你只能一边找房子一边跟房东争取 06/11 01:36
32F：→ mag1021: 请他尽量宽限你们搬家的时间 不过在这个月租约还有效时 06/11 01:37
33F：→ mag1021: 你有权利拒绝陌生购屋客进入你家看房子 不过你也可以用 06/11 01:38
34F：→ mag1021: 让人进屋看房当作交换缓冲搬家期限的人情 06/11 01:40
35F：→ mag1021: 至於让房东出一个月房租作为"赔偿"搬家费是无理可据的 06/11 01:42
36F：→ mimily0504: 契约都自己贴出来了，理解内容，还要谈契约上没有的 06/11 01:47
37F：→ mimily0504: 东西，就是凹，懂吗？ 06/11 01:47
38F：→ mimily0504: 不用解约搬家的方法就说房客买啦 06/11 02:00
39F：嘘 spmark: 想要谈一个月房租，就是凹，都有人说明了还不懂？ 06/11 06:48
40F：→ cutecathy520: 这里真的是莫名的呛，有点有趣 难怪...感谢大家罗 06/11 08:45
41F：推 pajero: 租约未满，房客有权不搬，而且买卖不破租赁。 06/11 08:48
42F：→ hodinup1: 都订提前解约条款了，还在租约未满房客有权不搬？ 06/11 09:44
43F：推 melody0530: 他可能租你当时 就有计画卖(或有买主在看了) 06/11 10:03
44F：→ melody0530: 你只是中间过渡期收入 不然订约时 房东很少会订y这条 06/11 10:04
45F：→ melody0530: 拍拍 辛苦了 06/11 10:04
46F：推 ABCmart: 问他卖多少.... 06/11 10:56
47F：→ SophiaH: 明知道房客搬进空屋一定多少有购入家具, 又有小娃娃, 半 06/11 11:07
48F：→ SophiaH: 年就叫房客整个费力工程再来一次, 啧 这房东实在不厚道, 06/11 11:07
49F：→ SophiaH: 加注这条预先保护自己, 我也看不惯 06/11 11:07
50F：→ cutecathy520: 唉 还有仲介跟公证费... 06/11 12:18
51F：推 starlkj: 公证费一人一半还是房东出？ 06/11 12:48
52F：→ cutecathy520: 回楼上一人一半，实在无奈 06/11 15:17
53F：→ mimily0504: #1QsjxXCj 看最後一段 被打到才知道痛，看内政部有没 06/11 16:16
54F：→ mimily0504: 有要改啊 06/11 16:16
55F：→ cutecathy520: 好喔 谢谢楼上 06/11 17:34
56F：推 spmark: 呛？你下一间如果一样不会把合约搞清楚的话 06/11 23:30
57F：→ spmark: 那才叫损失惨重 06/11 23:30
58F：→ spmark: 只想听顺耳的话来取暖的话，去找房客版吧，取暖无济於事 06/11 23:33
59F：→ Hermess: 如果是房客拿这份合约要提前解约。前面很多回文的嘴脸就 06/12 07:48
60F：→ Hermess: 不同了吧。 06/12 07:48
61F：→ Hermess: 我好奇的是。都是有小孩的成年人了。当初公证合约时这条 06/12 07:49
62F：→ Hermess: 是没注意到还是自己也同意的？ 06/12 07:49
63F：→ mimily0504: "做梦也没想到是房东要提前解约..." 房东提前解约就 06/12 08:47
64F：→ mimily0504: 真的比较少，这条感觉就对房客比较有利，房子有隐性 06/12 08:47
65F：→ mimily0504: 缺点/恶邻，提前一个月讲都无痛解约。 06/12 08:47
66F：→ mimily0504: 有些房客讲试住，契约这样写就差不多了吧 06/12 08:48
67F：→ cutecathy520: 也是，就真的第一次看到这种合约... 知道的太少了 06/12 19:17
68F：→ s59109901: 合意解约需双方同意，你可以主张要住到合约到期。有人 06/13 19:25
69F：→ s59109901: 要来看你就统一时间。因为你现在是有房子的使用权。 06/13 19:25
70F：推 HpHolidays: 除了窗帘能稍微谈一下 照合约是真的没什麽好要求的 06/14 12:58