作者hidyn ()
看板rent-exp
标题[合约] 提早解约，解约後纷争
时间Tue Apr 30 18:50:41 2019
目前的状况如下
今天早上10点以前已经解约退租，房东在检查房间过後，把订金扣除违约金和水电费，并
请我签名解约。
解约时如同以下简讯确实是只有我签名(我没有拍照存证)，不晓得是不是他有心不签，然
後我就离开。
一开始是打电话来说放在床头柜里的枕头有灰尘(明明已给清洁费1000元)，之後是冰箱底
部有刮痕(说是已拍照存证)，後来就传更长的简讯以下。因为今天是缴下期房租最後一天
，如果解约没有成立，我觉得明天他就会跟我索取继续承租的房租....
因此想请问板上是否有人能帮我过目一下这样的法律效果...
感激不尽
https://i.imgur.com/Dm2e8bl.jpg
https://i.imgur.com/id5jBun.jpg
https://i.imgur.com/6FwgWvQ.jpg
合约後面的内容
https://i.imgur.com/Ue1omZm.jpg
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.26.204.198
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1556621443.A.67D.html
※ 编辑: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 18:58:05
1F：→ Hermess: 你们已经点交房东就无权跟你们收後续的房租。但是你弄坏04/30 20:32
2F：→ Hermess: 的东西还是该赔偿。04/30 20:32
3F：→ Hermess: 不然短短的时间哪有可能所有细节都看到。买房子时也一样 04/30 20:34
4F：→ Hermess: 。签约完後才发现的瑕疵屋主一样要负担保责任。如果真的04/30 20:34
5F：→ Hermess: 是你刮伤且隐瞒。就乖乖负责任处理吧。 04/30 20:34
6F：→ Hermess: 房东给你方便先退押金给你。并不代表你可以对你损坏的东04/30 20:35
7F：→ Hermess: 西不负责任。 04/30 20:35
8F：→ Hermess: 另【冰箱下层表面】跟【冰箱底部】的刮伤影响差异很大。
04/30 20:44
9F：→ Hermess: 您刻意曲解不知道用意为何？04/30 20:44
这字纯粹就是我打错而已，表面的东西很有可能一开始他在搬的时候(因为一开始就在房
间内了)或是退房之後被刮的，当然也有可能是租期内我刮的，承租时，即使全新他也没
有照片证明一开始没有被刮到，我不晓得是否可以这样理解？这种赔偿不是付不起，平时
客客气气，解约当下他连点头一句谢谢都说不出口...
10F：→ hodinup1: 不过 房东明知道就是提早解约退房，还在那硬扯合约未解04/30 20:48
11F：→ hodinup1: 除的屁话。 我自己是房东都看不下去，自己疏於在退房时04/30 20:48
12F：→ hodinup1: 检查要追讨赔偿无可厚非，拿解约与否在那乱搞，实在看04/30 20:48
13F：→ hodinup1: 不下去。04/30 20:48
※ 编辑: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 21:44:20
※ 编辑: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 21:47:49
14F：推 spmark: 没签字的原因没有双方说法，片面说法看看就好了 04/30 22:45
15F：→ spmark: 有可能交屋的时候有状况，所以房东没签字04/30 22:46
16F：→ hodinup1: 交屋有状况没签名，但是退押金？ 这样房东也够厉害了 04/30 22:53
早在一个月前我通知要提前解约时，也说明租约到期三天内解约可以当天退还押金，我已
经说明没办法了，後来又主动告知如果能在今日早上十点以前退房，当天退还押金，我做
到了，他呢？开始拿放大镜出来...或许是交屋後的简讯刺激到他，我整晚都在工作，下
班後还要面对这位房东的举动，不解。
https://i.imgur.com/n5QCn5C.jpg
清洁的事情也是，我已经付一千元，他还计较没用的枕头有灰尘，我不敢想像如果是我自
己去清理会发生什麽情况...
※ 编辑: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 23:21:03
17F：→ Hermess: 简单来说。你们已经结束租约且房东退还押金。就算没签名 05/01 04:30
18F：→ Hermess: 租约也一样结束了。但是就算点交结束。房客还是有修缮自 05/01 04:30
19F：→ Hermess: 己毁损东西的义务。如果不是你损伤的就别理他。如果是你 05/01 04:30
20F：→ Hermess: 损坏的就去面对协商。 05/01 04:30
21F：→ spmark: 房东好欺负的很多啊，不退押金就要告的房客很多啊05/01 08:07
22F：→ spmark: 要求房客打扫乾净、损坏要赔偿，都要被呛说走程序呢 05/01 08:07
23F：→ spmark: 什麽都要讲法律，也难怪房东交屋时必须龟毛到不行了 05/01 08:08
24F：→ spmark: 而且这房东在简讯中已经强调冰箱内部要清洁了 05/01 08:09
25F：→ spmark: 你冰箱底层弄伤了还不想赔吗 05/01 08:09
26F：→ spmark: 我相信这房东以後交屋的时候会非常谨慎的05/01 08:11
第一，现在说走程序的是他，没说什麽程序？
第二，提到法律的也是他，没说什麽法律？
第三，使用冰箱的人是我，刮伤的可能性非常低。没说刮伤的范围和大小？
第四，我以後会更小心这种房东。
谢谢大家帮忙
※ 编辑: hidyn (110.26.204.198), 05/01/2019 08:37:33
27F：嘘 spmark: 呛对方说有录音的是你？录音不是用来走程序用不然干嘛？ 05/01 09:44
28F：→ spmark: 帮助入眠用吗？ 05/01 09:44
29F：→ spmark: 冰箱刮伤的可能性非常高，破坏物品的人总是不自知 05/01 09:45
30F：→ spmark: 你叫房东拍照给你啊 05/01 09:45
31F：→ spmark: 拜托公布自己个资，让房东们避开你 05/01 09:45
32F：嘘 spmark: 三月多房东要你清洁，你做到了吗？还在那边说三道四的 05/01 09:49
33F：→ spmark: 说人家用放大镜检视？你自己应尽的责任在哪？ 05/01 09:49
34F：→ spmark: oh，好啦，你付1000了 05/01 09:50
35F：→ spmark: 回复你原文的问题，你不用继续交租，不过该赔的要赔 05/01 09:51
36F：→ spmark: 今天如果房东懂法律，g8点要跟你玩，你有机会要再交租的 05/01 09:52
37F：→ spmark: 赶快连络把冰箱的事情处理完，开视讯、拍照都可以处理 05/01 09:52
38F：推 Banridi: 哇，掉钥匙要罚一个月，赔偿损害後还有惩罚性罚则？真恐 05/11 17:20
39F：→ Banridi: 怖 05/11 17:20