作者guiyuan (肥油球)
看板rent-exp
标题[房客] 被要求续约两年
时间Thu Apr 25 18:23:45 2019
租套房时说半年缴，所以月租从8500降500变8000(不含水电)
昨天依规定在约满一个月前跟房东代理人说会续租
代理人要求我"展现诚意，签两年契约，才能帮我跟房东说维持原价"
我说两年变数太大了，明年工作在哪我都不敢肯定
代理人说这屋子多棒退租的人都後悔不续两年没立场帮我跟房东讲照原价租
我反覆说没办法，代理人一直说"你再想想看"，
最後我说顶多是我采年缴，谈话结束时好像没共识
我回来後想想觉得奇怪
怎麽变成房客要主动表态年缴来输诚了？
不续租两年的话，房东若涨价也只能接受？
芦洲5楼7坪顶加套房有这麽热门？
所以我还没有完成合意口头续约，对吧？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 58.115.63.79
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1F：推 Hermess: 你表达希望续租。房东表达要续租要涨租金。你可以不同意 04/25 19:24
2F：→ Hermess: 。就是另外找房子而已。 04/25 19:24
3F：→ Hermess: 你跟房东都有是否同意续租的权利。条件谈不拢就是结束租 04/25 19:25
4F：→ Hermess: 约搬家就好。 04/25 19:25
5F：→ guiyuan: 要如何知道那是否是房东本意，还是代理人片面说词呢？ 04/25 19:36
※ 编辑: guiyuan (58.115.63.79), 04/25/2019 19:41:07
6F：→ hodinup1: 你不用纠结这个问题，无法直接联络房东的话，代理人说 04/25 22:17
7F：→ hodinup1: 的条件你直接考虑就行了 04/25 22:17
8F：嘘 spmark: 搬家阿，为啥人家要继续给你优惠才行？不想搬就谈判阿 04/25 23:36
9F：→ spmark: 半年缴或年缴，住到一半搬家，会有预缴和已缴的问题 04/25 23:37
10F：→ spmark: 自己思考清楚，这是租屋族的成本，我建议你另找房子 04/25 23:37
11F：→ tizzy0131: 新约谈不拢就搬吧，搞不好释放出不续租的讯息，房东那 04/26 00:34
12F：→ tizzy0131: 边又会退让喔 04/26 00:34
13F：→ guiyuan: 代理人说房东两三周都未必联络的上，又说等我愿签两年他 04/26 00:47
14F：→ guiyuan: 再找房东，我问了他也不说只签一年房租会变多少；没有价 04/26 00:50
15F：→ guiyuan: 钱我也不知怎麽决定 04/26 00:52
16F：→ guiyuan: 我提前一个月告知续租意愿，若代理人都不报价，拖到最後 04/26 00:58
17F：→ guiyuan: 进入倒数那个月，我还能主张按原契约金额租吗？ 04/26 01:01
18F：→ spmark: 没办法，对方是代理人，已经开口说要签两年才能8000了 04/26 01:03
19F：→ spmark: 如果你不接受，就是双方没共识，你约到就要搬了 04/26 01:03
20F：→ spmark: 虽然对方应该只是说说而已，不是非要你签两年，但你要赌吗 04/26 01:04
21F：→ spmark: 赌他要不要让你用优惠价续约一年 04/26 01:04
22F：→ spmark: 赌输了就露宿街头 04/26 01:04
23F：→ spmark: 租房子就克难点，搬家吧 04/26 01:05
24F：→ spmark: 你可以问问，月缴8500看他要不要，这样你如果换工作要搬 04/26 01:07
25F：→ spmark: 伤害也不会太大 XD 04/26 01:07
26F：→ guiyuan: 签两年才有原价我理解，但续租一年是多少怎麽会是由租客 04/26 01:20
27F：→ guiyuan: 喊价？出租方没有明确告知的责任吗？现在姿态都这麽高？ 04/26 01:23
28F：→ spmark: 人家照原价租你，一般也都月缴，哪来的高姿态？ 04/26 01:29
29F：→ spmark: 原价不是8500吗？现在是你想要8000继续租耶？ 04/26 01:29
30F：→ spmark: 出租方不是明确让你知道本来就是8500了吗？哪边姿态高 04/26 01:31
31F：→ spmark: 杀价杀不到就说对方姿态高？ 04/26 01:31
32F：→ guiyuan: "那只签一年，房租是多少？" 我有问，但代理人没回答 04/26 02:01
33F：→ spmark: 没回答就是8500阿，他保留去问屋主的空间而已 04/26 02:17
34F：→ spmark: 原价就是8500，要优惠就是谈，和过去的优惠无关 04/26 02:18
35F：→ guiyuan: 原来"没有回答其实就是一种回答"，学到了，谢谢 04/26 02:20
36F：嘘 spmark: 是你自己无视原本的价格 04/26 07:14
37F：→ Hermess: 对方的回答是【要续约就一次两年。】你可以不同意。但是 04/26 18:02
38F：→ Hermess: 也不能硬要求对方同意你的条件。 04/26 18:02
39F：推 Mr0829: 我是不会续租啦 谁知道恢复原价跟签两年是不是代理人要多 04/26 20:27
40F：→ Mr0829: 赚 04/26 20:27
41F：→ hodinup1: 所以 为了避免自己心中的小剧场, 有租屋需求的直接找房 04/27 02:36
42F：→ hodinup1: 东自行出租的吧. 04/27 02:36
43F：→ hodinup1: 代理人别骂我 哈哈 04/27 02:39
44F：→ mimily0504: 代理人是免除房东亲自管理的麻烦, 让房客找上房东, 那 04/27 04:08
45F：→ mimily0504: 就不用代理人了. 推包租代管也是同样的意思. 04/27 04:09
46F：→ mimily0504: 591一票仲介租房也是一样 04/27 04:09
47F：→ guiyuan: 这间是经591上的仲介带看，签约当下才知道是代理人来签 04/27 20:57
48F：→ guiyuan: 成交後房仲收半个月,之後缴水电修缮续约都找代理人 04/27 21:05
49F：→ spmark: 有可能是一堆人合资投资的，这种每个出面的都是代理人.... 04/27 22:52
50F：→ guiyuan: 房仲签约时说房东住外县市，代理人是房东的朋友 04/28 00:20
51F：→ guiyuan: 入住後我跟别层租户聊，他们是说代理人是房东的子侄辈 04/28 00:22
52F：推 rotty: 建议下次租屋至少要能联络到房东，说不定房东完全都不知道 04/30 09:22
53F：→ rotty: 呢 04/30 09:22