作者chintars (U质模范生像z大说的掌控W)
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标题[其他] 房客私自将店面顶让的问题请教
时间Sun Jan 20 21:41:33 2019
如题想向各位请教怎麽办。
朋友有间店面租给A，结果A经营不善，
私自顶让店内器材给B，
也做公证了。
事後才和我朋友说。
我朋友不想租给B，
合约上也有说只租给A，不能顶让不能当二房东。
请求律师，但我朋友不想提告太麻烦了。
现在房客B就是一副我就是要租啊看你怎麽样的态度。
朋友想说算了，那就签一年，
结果B说要两年！
坚持不下，
但如果要打官司又要拖很久，
很莫名就要租给不想租的人又赶不走。
看他心神憔悴真的很替他抱不平。
请问版上有人有遇过类似经验可以分享吗？谢谢
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1F：嘘 easylunch: 房客B是这种态度，然後你朋友怕麻烦不想提高，所以现在01/20 22:01
2F：→ easylunch: 心神憔悴，只有我觉得哪里怪怪的吗？01/20 22:01
3F：→ easylunch: 更正：提告01/20 22:01
4F：→ mimily0504: 这是要怎麽公证? 既然契约上有注明禁止转租, 哪个公01/20 22:07
5F：→ mimily0504: 证人帮他们公证的? 不过就如楼上所言, 不想主张自己的01/20 22:07
6F：→ mimily0504: 权利, 就吞下去吧01/20 22:08
我想应该是不想因为提告要一直跑官司要搞很久，房客B的信用有问题。之前有欠钱的样
子，所以才会头痛吧我想。
※ 编辑: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:09:42
7F：→ mimily0504: 我的话, B若要花钱装潢我一定等他花了钱再01/20 22:08
8F：→ mimily0504: 讨回店面01/20 22:09
请问如何直接讨回来呢？现在B的态度就是，我就要这里呀！不然你告我这样，很卢。
※ 编辑: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:12:47
9F：→ mimily0504: 喔 没看清楚, 如果是店内的器材, 那是A和B之间的事01/20 22:26
10F：→ mimily0504: 反正B根本没权利使用店面, 跟A提告, 要求返还就对了01/20 22:26
11F：→ mimily0504: A违约使用, 终止契约, 要求X月X日前返还店面01/20 22:27
12F：→ mimily0504: 店面没有供住家使用的话, 没有入侵住宅的问题01/20 22:28
13F：→ mimily0504: 但还是有强制罪的问题, 所以就提告吧 这个终止後没返01/20 22:29
14F：→ mimily0504: 还是A要付违约金, 你朋友要要求的是A, A自己再去要求B01/20 22:29
要求A返还後，请问B的东西朋友可以把B的东西扫出去吗？如看扫了会有问题吗？
※ 编辑: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:58:39
15F：→ mimily0504: 返还当然要把不属於房东的东西带走, 屋况还原啊 01/20 22:59
16F：→ mimily0504: 所以东西当然是要清走的, 钥匙要交还的, 没交还就照 01/20 23:00
17F：→ mimily0504: 契约上的违约金去要钱, 不给,避不见面, 摆烂就告他啊 01/20 23:00
18F：推 spmark: 告A，违反契约内容、要解约 01/20 23:09
19F：推 spmark: A和B有没有公证，不关你的事 01/20 23:18
20F：→ spmark: 如果他们拿那个出来讲，公证人会出事的 01/20 23:18
21F：→ spmark: 好心一点可以写存证信函，告知B，说你已经对A提告 01/20 23:19
22F：→ spmark: 他与A之间的契约并不合法，你也不接受 01/20 23:19
23F：→ spmark: 等官司结束後，你取回房子若B有任何损失，你不会负责01/20 23:19
24F：→ spmark: 到时请他去跟A求偿01/20 23:20
25F：→ spmark: 打官司几个月就解决了，不用对官司有恐惧症 01/20 23:21
26F：推 s221080: 怕热不要进厨房 01/21 10:58
27F：推 bookticket: 几个月官司就能解决的 这有什麽好怕的 证据那麽明确 01/21 11:02
28F：→ bookticket: 跑固定的法律流程就可以解决了01/21 11:02
29F：推 jisk: 顶让店内器材跟转租店面应该是两回事吧？遇到不好的房客可 01/21 11:21
30F：→ jisk: 能拿不到房租，要赶赶不走，如果恶性倒闭说不定其他债主来破 01/21 11:21
31F：→ jisk: 坏房子会更惨 01/21 11:21
真的！现在就是怕这样！所以才寻求大家帮忙看有什麽方法对这种人才有效。
32F：推 spmark: 顶让，其实就是原租把一切权利转给新承租的 01/21 11:30
33F：→ spmark: B要跟屋主签约才行 01/21 11:31
谢谢大家解答，法律因为不保护好人才会不知道该怎麽办才好。B除了信用有问题听朋友
说是非善类，完全不知道该怎麽办...态度很嚣张跋扈那种......
※ 编辑: chintars (223.137.3.204), 01/21/2019 13:40:11
34F：推 spmark: 非善类，那就带几个公职朋友去处理阿，小咖俗辣最怕公务员 01/21 13:46
35F：→ spmark: 所以你和B有签约了吗？没有的话就走法律程序就好 01/21 13:46
36F：→ spmark: 如果你和B没签约，你就处理A就好，不用管B 01/21 13:47
37F：→ spmark: B对你来说是"A的自家事" 01/21 13:47
38F：→ mimily0504: 在法律上B完全没权力, 我会叫A跟我完成退租, 东西都 01/21 17:52
39F：→ mimily0504: 丢门口. 但是"你朋友"连走法律都嫌麻烦, 前怕郎後怕虎 01/21 17:52
40F：→ mimily0504: 叫他丢东西到店门口他敢吗? 01/21 17:53
41F：→ mimily0504: 还有如果A有公司登记在你朋友店面记得叫A迁走或注销 01/21 17:54
42F：推 qq204: 这种完全不想谈的除了提告外没别的办法阿 01/21 18:49
43F：→ sichi: 不提告 又不想出租 那不然是想怎样? 直接告侵占啊 01/21 21:38
44F：→ sichi: 而且应该是A和B都是 不找律师 那就吞下去 两年 01/21 21:39
45F：→ sichi: 另请问 A租约剩多久? 没两年的话B也别想要两年 01/21 21:39
46F：推 jack096: minily跟spmark正解，照着做就对了。怕麻烦请律师去跑 01/25 07:48
47F：→ jack096: 告完A後，你可以在状纸里面限期搬迁物品，不然视垃圾论 01/25 07:49
48F：→ jack096: 或者是说期限到你要找人搬到外面付钱的仓库，以日计价 01/25 07:50
49F：→ jack096: 叫B自己去跟A告，或叫B自己去仓库搬结清保存费用 01/25 07:51
50F：→ nutype77: 上次走过一次像这类的,大概7个月完全结案,不过在官司过 01/29 23:35
51F：→ nutype77: 成中,你收不到任何租金的! 01/29 23:36
52F：→ nutype77: 法院内有法扶会教你,先跟a解约,成立解约大约一个月会收 01/29 23:37
53F：→ nutype77: 公文,才能进行滞留物处理,有价值性商品,会有法院的人来 01/29 23:38
54F：→ nutype77: 现场看,是否可当成废弃处理,这过程又要经过一个月,如果 01/29 23:40
55F：→ nutype77: 有价值性,a方又不领回,会比较麻烦,一拖就像我们拖了7个 01/29 23:41
56F：→ nutype77: 月,等可当成废弃处理,还要有判决书才能动,大概又耗时一 01/29 23:43
57F：→ nutype77: 个月! 01/29 23:43
58F：→ nutype77: 我们是自己跑,没找律师,付给法院也付了几千元 01/29 23:46
59F：→ nutype77: 这只是第一步赶人方式,第二步才是追讨这过程的租金费用, 01/29 23:48
60F：→ nutype77: 所以还要再上一次法院 01/29 23:48