※ 引述《catbubble (kikilala)》之铭言： : 标题: [房客] 小心内湖恶房东-PART1[租屋复出请小心] : 时间: Sun Nov 4 20:04:28 2018 : : *是否同意记者抄文：No : *请勿转载文章 : : 终於有时间来分享恶房东恶劣事积 : 最近要在葫洲站附近租屋的朋友们请小心阿!! : : 去年底和男友在东湖二号公园附近租屋 : 虽然是15坪左右的空屋无附家具 : 但是有木头地板、新粉刷墙壁、基本装潢、外观像城堡 : 即使一个月21000元有点贵 : 房东说希望我们签两年长约我们也就签了 : 想说之後结婚有个小窝!! : : 没想到才住了2个月 : 床架、床垫、洗衣机都陆续买好安顿了 : 房东突然传他这间591卖房的的网址给我们 : 假心说不影响我们租约~只是随便贴一下试个水温 : 还说如果我们要买这间房屋价格也好谈 : 当下只觉得很傻眼.... 房东要卖房，不需要房客同意，房客也可以继续住，就是换个新房东而已 人家可能就刚好有资金需求所以想卖房？谁知道？ 卖房原因根本不是重点 重点是你签的合约是不是你要的 : : 到了第四个月某一天 : 房东突然传line说要卖房想带人来看屋!! : 而且他自己都和看房的人约好时间~根本没问我们意愿 : 被我们拒绝後….隔天狂打8通电话要逼我们答应= = : (但房东没有提任何补偿措施) : 在上班日狂打电话扰人超级有事!! : 房东要凹你开门，你绝对有权利拒绝他 要不要补偿、要不要答应，这都是双方谈判而已 : 我们再次拒绝房东後 : 才隔2天房东居然直接说要解约!!! : 那当初说想要租长约是签假的吗? : 根本只是舍不得卖房其间房子空着没钱赚吧?? : 哪有这麽贪心要卖房又要赚房租的人阿??? : 是的，你签错约了 签约是双方同意签字的，不要认为自己没有责任 想要住得久、不想搬家、甚至要做点装潢、添购家具，让生活更舒适点 请记得合约一定要签"不得提前终止契约" 这样签，除非你有做了其他违法的事情(例如开赌场)、或是违反其他约定项目 不然房东是没办法提前解除合约的 或是签约的时候先跟房东谈好 你会添购家具or装潢(不破坏房子、若会破坏房子须恢复原状) 如果提前多久解约，需另外赔偿费用多少钱 例如半年内违约赔 x元 半年到一年内违约赔 y元 一年到两年内违约赔 z元 : 房东的合约是自己打的有加很多额外的内容 : 包括房东提早解约需一个月前通知并支付一个月违约金 : 房客不得要求其他赔偿费 : 难怪有朋友说要小心房东自己打的契约 : 这点我们也就认赔… 内政部提供的版本也是这样子写、让人勾选阿 : 但才住4个月又要搬家根本是制造我们麻烦阿 : 只有一个月的时间哪有办法好好找房和搬家 : 甚至也不愿意多给我们时间找房….. : 既然当初就想卖房为何不明讲?? 房东不需要明讲，因为根本不影响租赁契约 今天就算房东不是要卖房、因为其他原因要你提早搬走 他还是要先期告知、并赔你一个月违约金 你的租屋需求，就是要签长约、房东不得提前终止租约 (说真的两年也不算长，我自己都签三年起跳的) : : 房东表明要解约後马上寄存证信函来 : 根据我们打听後房东疑似是惯犯 : 如果之後他还要继续边卖边租屋 : 不知道还会不会有人受害呢…… : 打听？疑似？惯犯？ 这是说有个人很喜欢把房子租出去、然後违约赔20000元上下、然後请房客搬家？ 每次都花2万元上下、花钱花得很爽？ 这样子吗？ 请问这样做有什麽好处？ 我只能想到....有钱人花钱欺负人、满足自己某些心理需求 不然正常来讲，这完全不合理 边卖屋边租屋的例子多得是，满街都是 我现在租的这边，房东也是边租边卖，还是签了三年约 我住四年多了，房东还没卖出去 别人要看房，完全要配合我的时间(看你怎麽跟房东谈，我还可以详细解说屋况 XD) : 房东在租屋网和卖屋网上的姓氏都和他的名片不一样 : 房屋所有人是他老婆锅太太的 : 请各位要租屋的朋友注意不要上当 : 帮老婆出租房子也没啥好奇怪的阿 很多都是委托他人出租房子的 甚至连委托书都没有 在这边建议，租屋记得要看签约对象是不是屋主 如果不是屋主，要请对方出示委托书或任何证明的方法 如果是屋主指定委托人代为处理，没签委托书，自己也要留下对话纪录作证明 : PS.目前此物件在赶走我们後 : 陆续在591和永庆上刊登过卖屋 : 最近又重新刊登在591租屋网上还涨价喔!! : 请大家不要踩到地雷阿ㄎㄎ : : [解约当天恶房东还有更多夸张行径待候补…] : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.167.135.162 : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1541333071.A.2C8.html : ※ catbubble:转录至看板 Neihu 11/04 20:06 : ※ 编辑: catbubble (118.167.135.162), 11/04/2018 20:15:27 : 嘘 spmark: 房东提早解约的部分完全正确，本来就不得要求其他赔偿 11/04 20:52 : → spmark: 除非一开始双方就有谈好，不然现在你还想多拿什麽？ 11/04 20:52 : → spmark: 以後签长约，请签不得提早解约，这样你就可以住好住满了 11/04 20:54 : → mimily0504: XDDD 你自己翻内政部租约,他就是说违约最高一个月 11/04 21:36 : → mimily0504: 一个月前通知也是他的勾选事项. 签长约很快解约, 版上 11/04 21:37 : → mimily0504: 一堆, 我房客跟我签两年还公证, 5个月就搬了, 有差吗? 11/04 21:38 : → mimily0504: 约签了就是一个月啊 11/04 21:38 : 推 arcs: 原po在意的是房东不老实又不尊重人吧... 11/05 05:13 所以房东赔钱了阿，21000元 : 推 s221080: 房东要求提前解约，然後你们付违约金，是你们有问题还是 11/05 06:36 : → s221080: 房东有问题？我怎麽看不太懂 11/05 06:36 : → s221080: 佛系房客？每个月解你一次约 11/05 06:37 : 推 arcs: 看起来是房东付违约金吧..但人都搬进去了..家具家电也买了.. 11/05 06:59 : → arcs: 这房东才突然说要卖房子..是满ox的..若带看时有先讲明..楼主 11/05 06:59 : → arcs: 认可也签约..才不会闹这纠纷... 11/05 06:59 签约内容不符合自己需求 : 推 jjj1773: 觉得房东强迫看屋很糟糕！他无权进出的。另外合约真的签 11/05 07:06 : → jjj1773: 之前要看清楚，签下去就是同意了 11/05 07:06 恶房东就直接开门进去带看房子了 我不知道房东怎麽凹原PO 不过他是在强力要求原PO能给方便、因为他要卖房 : → spmark: 想买家具要怕房东赶走，就要跟房东谈好合约细节 11/05 07:16 : → spmark: 房东也是要赔违约金的，他没事当赔钱惯犯干嘛？ 11/05 07:16 : → spmark: 你确定你打听的是正确的吗？ 11/05 07:16 : → spmark: 个人觉得这篇很有问题啦，开主帐号上来干谯如何？ 11/05 07:17 : → jerrychi1: 「包括房东提早解约需一个月前通知并支付一个月违约金 11/05 07:57 : → jerrychi1: 」 11/05 07:57 : → jerrychi1: 房东提早解约要付$21000 11/05 07:57 : 推 s221080: 原来是写房东提前解约，我看错了，这样被归类为恶房东， 11/05 10:04 : → s221080: 我是觉得不ok啦 11/05 10:04 : → s221080: 我建议原po把详细的地址公布 11/05 10:04 : ※ 编辑: catbubble (101.13.85.17), 11/05/2018 12:31:43 : → mimily0504: 我也觉得提前解约很没诚信啊，可是法律就是准啊，你 11/05 14:12 签约内容同意可以提前解约，就是保留了可能性 我不觉得这样叫做没有诚信 如果签"不得提前终止契约"还硬要违约赶人 那才叫做没有诚信 这时候法律也会帮房客求偿更多费用的 : → mimily0504: 签不得提前解约，法院还会说愿赔偿相当损失金额亦无 11/05 14:12 : → mimily0504: 不可。 11/05 14:12 是阿，不过实务上可能就不只一个月违约金而已了 : → mimily0504: #1QsjxXCj (rent-exp) 耍人是被允许的，而且房东和房 11/05 14:17 : → mimily0504: 客都只要付一个月，灰常的公平。 11/05 14:17 : 推 msjw: 被归类为恶房东刚好而已吧，要卖房没先讲还要打扰租客带看 11/05 15:04 : → msjw: 这有啥好护航 11/05 15:04 : → spmark: 卖房又不关房客的事，房客可以不开门阿 11/05 17:16 : 推 s221080: 请问哪里可以找到租房之前就打算卖房的线索@@ 11/05 17:39 : → hodinup1: 看房前先打房东的电话 说你想买他的房子 问他想卖吗？ 11/05 17:43 : → hodinup1: 很多实习想短租2-3个月的房客 不是也很多人教说 签一年 11/05 17:49 : → hodinup1: 3个月後赔解约金走人的 这种怎麽好像没人说 （没诚信 11/05 17:49 : → hodinup1: 恶房客） 房客依约赔解约金走人 没事！ 房东依约赔 11/05 17:49 : → hodinup1: 解约金赶人 就叫恶房东！ 11/05 17:49 糟糕，我也这样教过 : 推 Avicii5566: 回楼上，这的确也是恶房客，但相比之下，房客被解约 11/06 01:13 : → Avicii5566: 後续的处理真的很累人，找房搬家都要重新开始 11/06 01:13 房东整理房子也很累的 这间还是新油漆过的 请专业的来漆也是一笔费用呢 七八千跑不掉，贵一点破万，看师傅的等级 : → mimily0504: 要是房客提前解约, 房东都上来公布部分身份证字号+电 11/06 01:14 : → mimily0504: 话还是户籍地, 在加个 恶房客 标题, 这样应该也很合理 11/06 01:15 : 推 Avicii5566: 尤其大部分的租客都是每天辛劳工作的... 什麽都要重 11/06 01:15 : → Avicii5566: 来真的会心力交瘁甚至赔上特休 11/06 01:15 所以签约一定要符合自己需求 : → mimily0504: .....违约金就是拿来补偿你的损失 11/06 01:30 是的 : → mimily0504: 签约有在认真看吧? 你很笃定你不会违约先搬, 你也可以 11/06 01:31 : → mimily0504: 在签约时要求两方都不得提前解约或是违约金加倍. 11/06 01:32 : → mimily0504: 房东被提前解约都不用重来吗? 学区时间过了甚至连人 11/06 01:37 : → mimily0504: 都没有 11/06 01:37 : 推 sugachowada: 笑死 伟哉房东版 11/06 04:52 大绝来了 : 推 msjw: 那你也可以来版上发文说是恶房客啊... 又没人阻止你= = 11/06 09:33 : 嘘 spmark: 笑死，每次都有人开大绝，怎不检讨自己签约的疏失？ 11/06 10:37 : → spmark: 房东可是赔钱的呢 11/06 10:37 : → hodinup1: msjw 我说的含义你看不懂? 我直接讲白话给你听 我的意 11/06 14:06 : → hodinup1: 思是 依约赔违约金 不管是房客或房东 何来（恶）之说 11/06 14:07 : → hodinup1: 了解了吧！ 不懂的是 房东被房客提前解约收违约金 没 11/06 14:07 : → hodinup1: 人上来说这是（恶）房客 因为这是依租约 房客的权利 11/06 14:07 : → hodinup1: 但反之变成房客被赶 房东依约付违约金 就是（恶）房东 11/06 14:07 : → hodinup1: 了 还能讲的理直气壮 11/06 14:07 : 推 morphology: 推楼上 11/06 15:02 : 推 starlkj: 推hodinup1 11/06 15:19 : → starlkj: 昨天才和房客解约，房客住5个月就要提前解约 11/06 15:19 : → starlkj: 我利用休假来处理，之後也要花不少时间来处理後续出租 11/06 15:20 : → starlkj: 状况 11/06 15:20 : → mimily0504: 契约有明定讲好, 那叫依约行事, 而且说是房东自订条款 11/06 15:26 : → mimily0504: 明明内政部版契约都找的到, 是要小心什麽? 11/06 15:26 : → mimily0504: 整串大概就狂CALL要带看+窗帘+买药比较过分 11/06 15:27 : → mimily0504: 提前解约毁约很恶劣,你叫内政部版改他们的应记载事项 11/06 15:28 : → mimily0504: 都都改成不得提前解约, 解约赔整个租期, 我举双手赞成 11/06 15:29 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.171.113.67 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1541542815.A.470.html ※ 编辑: spmark (118.171.113.67), 11/07/2018 06:22:46 我觉得这是小事 原PO签约不符合需求，如果因此得到一个经验 日後就会更小心了 几百万上千万的不动产交易 或是有什麽生意契约、投资契约等等(随便都几十万起跳阿) 签了一个不符本意的合约，那才真的惨 ※ 编辑: spmark (118.171.113.67), 11/07/2018 10:34:58 可以，契约自由，但是要自己谈 我就跟我房东要求，不要临时通知，因为我绝对不会特别跑回家开门 仲介都是提早三天以上跟我约 有次还约两三个星期後的 根本没影响，知不知道有差吗？ 想长住的，都会自己提出需求，会问清楚各种可能，会签好合约保障自己 我现在住这边一开始签3年，我整理房子的费用其实超少 後来房东有点放弃卖房、觉得我也是不错的房客，觉得我一直住下去是好的 我续约才签更久，他也答应，我也才花更多钱整理房子 家当算算也超过20万了，大都是可以搬走的 为什麽你确定房东是先卖房、後租屋？跟屋主确认过了？还是听信片面之词？ 为什麽你认为房东先卖房、後租屋，必须告知房客？ 谁规定的？ 上帝？ 法律？ 你？ 房东只要提前一个月告知、赔违约金，就可以请他搬走 显然这不是原PO要的 那就是不符合原PO需求 原PO要的是住好住满 那就该签"不得提前终止契约"，或是把"补偿金"拉得很高 猜这个没意思，真相只有一个，只是无法确认是哪一个 没证据就"认定"真相是怎样怎样的，都是不当的 ※ 编辑: spmark (118.171.113.67), 11/08/2018 07:40:30