※ 引述《shansama (SHANSHAN)》之铭言： : 标题: [房东] 当房客对於电器耗损程度感受不一时... : 时间: Tue Oct 9 10:23:44 2018 : : 最近刚帮妈妈租出一套房子 : 那是我们以前住的旧公寓 内有雅房.套房.客厅.厨房.和式 : 租金为9500元 500元管理费我们房东自付 : 一PO上591就马上接到一位小姐希望马上看房 : 并且在看完後马上确定想签约 : 我妈在签约时就告知 有附赠瓦斯炉.冷气.热水器.冰箱.电视 : 这些器材我们以前住在那时使用上都是没有问题的 但是瓦斯炉火较小 : 房客表示，本来就不用附的，多附他多赚，火小也没关系能用就好 瓦斯炉、冷气、热水器、冰箱、电视 这些设备清单，有写入契约内吗？ 或是有签约时拍照吗？ 如果有写进契约，是不是有规范好修缮责任？(预设是房东负责) : 并且主动要求不想签一年想直接签两年 : 我妈与他相谈甚欢，甚至以为终於遇到好房客了 : : : 恕不知 : : : 这才是恶梦的开始 : : : 四月签约 : : 五月告知电视机型号太老旧，他觉得对小孩眼睛不好，请我们回收，他不需要。 : 我妈也觉得对，东西太旧了，那就直接丢了，便把电视丢了。 : 看你们怎麽约定的 合约or约定如果有提供电视，就请他继续用阿 他不想用就叫他找地方摆 如果没约定会提供电视，而是房东送房客堪用的电视 说真的他直接丢了都可以，根本不用跟房东讲 下面的回覆，我会以"双方约好房东提供上述家具家电"的前提回覆 : 六月告知冷气温度降不下来，坏了需要维修。 : 我妈便请人来修理，换冷媒3000元。 要现场测试看看才知道是不是温度降不下来 通常冷气的修缮是房东要负责的 灌冷媒 3000 有点贵 : : 七月告知瓦斯炉关上时会有「蹦」的声音，害她不敢让小孩子使用。 : 我们请豪山的修缮来修理，修理过後声音有变小，花费600元。 : 而我妈则私下询问火太小能修吗，不能修换新的要多少。 : 豪山表示：此型号之三口炉火小是正常，如换新依照孔位大小能换的两口炉只有一种 : 价格为7500元。 把影片传给豪山的业务 然後把豪山业务的说法，直接给房客看 该怎麽处理就怎麽处理 : : 八月告知瓦斯炉坏了，点不着，想换全新的。 : 我妈觉得明明上个月才修过怎麽就坏了，感到怀疑才第一次去现场看，一点就着。 : 房客觉得很不好意思，说你来就点着了，我之前怎麽都点不着。 请他拍"点不着的影片"来看看阿 瓦斯管路没开的话也点不着 我就遇过房客跟我说东西坏掉，不会运转 结果是没插电.... : : 九月告知火太小，说没办法正常使用，火力不够强。 : 我们开始觉得麻烦，便提议，如果要换新的可以，我们与他各付一半，但是以後须留 : 下 : 房客觉得不划算，说如果可以换两口炉我就自己换，搬家时会一起搬走 : 我们也觉得可以，也告知换新後旧的三口炉通知我们去取回。 : : : 十月也就是这几天，又来LINE我妈表示，他找到一个很厉害的师傅可以修理 : 只要花费2000元，可修好，只是因为要拆下来，装回去时会有缝隙 通常我不会配合房客找的厂商 除非那是网路公认的优质厂商 或是原厂 : : 我们表示，说要换新的没换，修理後缝隙多大也不知道，会不会好也不知道 : 请他在交屋时保持原状，还是请他换新的。 : : 结果就是房客爆气，开始扯电灯什麽之类的耗材他都没麻烦我们 : 他不会用的硬体设备坏了他也不会追究EX:洗脸盆的堵水孔之类的 : 为什麽瓦斯炉我们就是不肯帮他换新的，如不肯换，他就这些东西都要回来麻烦我们 该谁处理就谁处理阿 耗材该换就换阿 (看当初怎麽约定) 那有什麽问题？ 房客有问题愿意自己处理，是好房客 房东不要认为这是应该的 : 开始拍一堆照片请我们去修理，还传影片说瓦斯炉明明就是坏了我们睁眼说瞎话 : 以下影片： : : https://youtu.be/xJ0dWA-I6C0 : : 声音是真的不小，火也不大 瓦斯炉这样到底算不算正常，要厂商说了算，不是你或他说了算 不过如果当初你们已经谈好，这个火力房客是可以接受的，那就请房客接受吧 : : : 想问到底是我们是恶质房东，还是房客标准太高？？？？ 可能都不是，因为不知道你们怎麽约定的 一点小问题也不用放很大 人啊，都会放大自己在意的点 很容易忽略其他部分 搞不好房客在其他部分，真的很优质 看你的叙述，他好像有些问题也都自己处理掉啊？ : : 第一次遇到这种房客，签约的时候他还表示他跟上个房东租了七年房子..... : : : : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.139.201 : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1539051827.A.C9E.html : ※ 编辑: shansama (1.171.139.201), 10/09/2018 10:27:09 : 推 mybbbb: 恭喜上个房东苦7年终於解脱 10/09 10:48 : 现在搞得我妈想提前解约算了，可是又觉得他是不是不想付违约金才这样找麻烦，岂不秤了他的意 该怎做就怎做，所以看怎麽约定、怎麽签约 原厂的说法最重要 如果房客对商品正常的状况无法接受 房东就不需要去理房客了 (你们则是看当初提到的小火，到底是多小....) 如果原厂说这就是不正常 那你就要处理到好 要修要换自己决定 (如果不想租给这个租客，就慢慢修、让他生活不便阿) : 推 kutkin: 现况出租不是吗 10/09 11:08 : 是阿，租完後就开始表示东西不好用等....东西明明就堪用 如果是老旧的东西、又要现况出租 那就看修缮责任是怎麽谈的了 如果房东不想花大钱，也可以去买个二手堪用的来啊 但可以用多久？请自己考虑清楚 : 推 Hermess: 有些房客。食髓知味。会想利用维修凹点钱。其实根本没修 10/09 11:40 : → Hermess: 。 10/09 11:40 多得很 : 遇到这种房客真的哑巴吃黄莲.... 所以不要让房客有机会这样搞 : ※ 编辑: shansama (1.171.139.201), 10/09/2018 14:38:53 : → tizzy0131: 整层出租还是什麽都不要附的好，到时候要换的东西有一 10/09 15:05 : → tizzy0131: 堆 10/09 15:05 整户出租的话，有些喜欢有家具，有些喜欢没家具 两个族群人数都不少 还是要看当地的市场比较偏向哪一边 : 推 albertab: "看屋後马上想签约"+"想签长约"+"都没问问题"=有问题! 10/09 16:50 这倒是不一定 遇过几个马上要租的，都是颇优的房客 真的是看人看运气 : 推 albertab: 看您应该没有另外於契约约定，原则上要由出租人负担修缮 10/09 17:00 : → albertab: 但两边对於待修物品的歧见常常导致口角。 10/09 17:01 所以这种情况，直接丢给原厂去判定就好，省麻烦 : 推 tx50xyz: 一开始换新的，就好，没坏，就不用理他 10/09 19:53 新的也可能是机王阿 XD 建议是让原厂看过 (有没有可能是瓦斯管路有问题？瓦斯出得太慢？) : → qq204: 那就让他继续爆气别理他阿 反正东西都还能用 10/09 21:16 : → sichi: 直接告知 一切按合约 东西是好的就是好的 不是他说坏了 10/09 22:11 : → sichi: 就叫坏了 才修一个月就坏表示是有人恶意破坏 如果他不想 10/09 22:11 这倒是不一定啦，有些东西没事就没事 一旦开始故障，就开始常常这边坏那边坏的，常常要送修(神秘的保固期？) 以前的热水器也常常发生同一问题修好没多久又发生的状况 : → sichi: 继续租 fine 请他自己违约提前解约 房东只需负责硬体设 10/09 22:12 : → sichi: 备能用 房客需要维持设备屋况如一开始租的状态 让他自己 10/09 22:13 : → sichi: 好好想 你们真要解约 可 务必好好当场清点跟结算 才能 10/09 22:14 : → sichi: 扣掉其押金 也算是变相违约金 只是不会有那麽多 10/09 22:14 : → sichi: 觉得你们的租客就是吃人够够 10/09 22:14 要是我 我会要求房客任何问题都必须拍下影片 然後我把影片传给厂商，由厂商回覆是否故障、建议处理方式 再把厂商的回覆传给房客 如果需要修缮，就是厂商和房客约时间处理，费用我直接和厂商算 如果需要更换，款式也是我选，请厂商和房客约时间处理，费用我直接和厂商算 完工也都要影片存证 这房客也不一定是吃人够够啦 因为我们不知道他们是怎麽签约的 那影片看起来，瓦斯炉还真的是有够弱的，很多料理....那种火力真的不够 我的卡式炉都比影片中的强太多了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.40.58.233 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1539098745.A.669.html 有看到，但不知道是不是真的小到那种程度 如果是我，我会把影片传给豪山看 豪山如果说正常，我就不鸟房客 豪山如果说不正常，我再看要怎麽处理 但绝对不是让房客予取予求 有问题就是要修，没问题就不用鸟牠 先确认问题再说 换本来的那种就好 这种擅自叫人来修的，就让牠自己付钱 想办法轰走吧 ※ 编辑: spmark (114.40.58.233), 10/10/2018 11:20:31