作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
标题[心得] 给房客及房东的建议事项
时间Thu Oct 4 04:23:16 2018
最近板上有些人讨论到跑题。而且提不出一些比较具体的建议。
来打一下给房东及房客的建议事项好了。
给房客：
有几个观念要先分享给房客。
首先。你要知道房东出租房屋为的是什麽？是钱。租屋就是一种商业行为。所以每个房东
都希望省最多的麻烦租到最好的金额。但是在省麻烦跟放心的心态下。大部分房东是会愿
意折让部份租金的。所以请不要给房东添麻烦。能自己处理的事情尽量自己处理。租金会
比较好谈。
1.同意房租半年一付或一年一付。通常有机会谈到稍低的房租。
2.任何房东答应的事项请要求注计在合约内。口说无凭。
3.请不要做出任何让房东担心的行为。如延期缴租。带朋友来制造噪音等。房东都是很胆
小的。有风吹草动一定不让有问题的房客续约。
4.有任何非消耗品的东西损坏请第一时间告知房东。有时候一开始破损小还容易处理。放
着不管会造成很大的损害。如漏水。
5.看屋有任何一点不满意请不要租。另外找屋。不要降尊纡贵勉强自己租。你的忍受性没
有你自以为的高。
6.有洁癖。碰到灰尘尘蟎等会死的病等。对家具有高要求标准等。请自购自备家具。然後
不要浪费时间找有家具的房子。请直接搜寻空屋。虽然选择性会少。但是纠纷也会少。
7.看屋请仔细。不要被话术影响。认真考虑。就算被别人先租走。大不了重找就好。绝对
比违约搬走划算。
给房东：
身为一个房东。你要知道为什麽房客会需要租屋。最大的原因就是：没钱。现在的市场普
遍低薪。人人都在追求小确性。所以房客会有许多要求跟许多问题是很正常的。大部分的
房客是不会知道房东的难处的。请包涵他们。但是不代表你需要全盘接受。然後请不要相
信房客说自己很爱乾净。有洁癖等的说词。在商言商。要做好事同情房客。就请有承担风
险的觉悟。跟借钱一样。
1.押金一定要收满两个月。而且签约时当下就收。这是房东仅有的保障了。你将价值数百
万甚至数千万的物品租赁给他人使用。抵押仅为几万元。风险非常高。
2.要知道自己房子合适的客层。租学生的跟租上班族的。租家庭的都不同。请适当调整。
3.如果你怕麻烦或是没有处理恶房客的能力。请认真筛选房客。租上班族的请对方提供在
职证明。且在同一间公司工作至少三年以上。遇到一些谈吐态度比较奇怪的。请对方提供
良民证。如果对方不愿意提供也没关系。重新找房客比收拾恶房客的烂摊子轻松的多。不
过请记得写在广告上。节省彼此的时间。
4.不要轻信房客的保证。一切口说无凭。如遇到房客要求不报税降租金。请不要降低合约
上的租金。合约上一样写原租金。但是可以允许房客少缴。如房客不同意。就不租。
5.出租时请尽量在常使用的地方多拍照存档。如厕所厨房冰箱洗衣机窗帘等。避免之後损
坏有纠纷。
6.房客如果要求添购家具。可以告知双方各付一半。然後如房客搬走家具归房东所有。这
样一来房客会认真找cp值高价格低的家具。二来房客因为有付家具费用所以会比较容易稳
定长租。
目前想到的大概就这些。欢迎在下面补充提醒。如有好的建议我会补在内文中。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.232.242
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1538598199.A.FC5.html
1F：推 grotwpig645: 感谢分享，各付一半是很不错的作法 10/04 08:11
2F：→ mimily0504: #1Q8uVVxo 加入当系列作一号啊 10/04 12:29
3F：推 starlkj: 给房客、房东的，都可加上水、电、瓦斯等费用，应该 10/04 12:36
4F：→ starlkj: 在签约前询问(告知)清楚10/04 12:37
5F：推 mag1021: 如果电表不是自己独户计价 像几人合租一层家庭式公寓 或10/04 13:20
6F：→ mag1021: 租最高层楼但楼上有顶楼加盖 两层楼须共用电表 之类 签 10/04 13:20
7F：→ mag1021: 约时一定要把电费计算方式在合约里写清楚 不要嫌烦 也不 10/04 13:20
8F：→ mag1021: 要相信房东说「我不会乱算 我不是那种人」一切口说无凭10/04 13:20
9F：→ mag1021: 写清楚就对了 10/04 13:20
10F：→ kid1a2b3c4d: 买尬 超实用10/04 21:48
11F：推 kramps: 要求房客写连带保证人，契约最好要公证10/05 00:05
12F：→ kramps: 这样多一份保障 10/05 00:05
13F：推 jjj1773: 推实用 10/05 20:50
14F：推 etvalen: 推实用10/06 12:50
15F：推 bingreen: 真的不错，推个10/09 00:44
16F：推 colorangel: 推10/11 01:01
17F：推 albertab: 湿气,座向(西晒)，通风(开窗)，不花钱就无解，租前慎选10/11 10:51
18F：→ albertab: 不要租後才要求房东改善。 10/11 10:52
19F：推 starlkj: 房东：合约上要注明不得用押金代替租金，租金超过X天未缴10/12 17:51
20F：→ starlkj: 必须负担X%利息(这可以嘛？还是可以要求更多？)10/12 17:51
21F：→ mimily0504: 10000元, 年利率5%是500吗? 这种几%根本少得可怜10/12 18:33
22F：→ mimily0504: 虽然个人是有定拖延超过3日~30日, 罚300, 不过这连加 10/12 18:34
23F：→ mimily0504: 快因为拖欠而终止的租约都没什麽用 10/12 18:36
合法上限是20%年利率
※ 编辑: Hermess (223.140.44.168), 10/13/2018 10:34:49
24F：→ mimily0504: 真的假的? 我怕太高被打枪啊 但是应该有一个高点的金 10/13 15:12
25F：→ mimily0504: 额, 让常常迟交爱交不交的的长记性啊 10/13 15:13
26F：推 aabandon123: 赞，给推 10/24 21:09
27F：推 starlkj: 请问租约上写「延迟一个月以上未缴租金，房东可迳行停止 10/28 09:08
28F：→ starlkj: 租约并且房客搬离」？另外能约定租约到期後(含违约状况) 10/28 09:09
29F：→ starlkj: 房东能迳行处理房客留下物品？ 10/28 09:09