作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 遇到恶房东怎麽处理？？？
时间Sat Aug 25 02:53:53 2018
※ 引述《hotlove0713 (葵北鼻)》之铭言：
: 文章很冗长～
: 遇到恶房东不知道该如何处理？？？
: 无电梯老公寓5楼，约25坪三房两厅一卫，
: 中和区南势角，1万4千/月，押金2个月，
: 租到目前5年。
: 看完一定会很好奇我怎麽还可以住那麽久，
: 为什麽第一年问题那麽多，没有马上搬走。
: 单纯就是懒的搬家，懒得找房子，
: 得过且过，但现在因为人生规划要出国，
: 所以要退租，但房东种种刁难，
: 所以才有这篇文章产生，谢谢收看。
: 事件1.
: 当初看房子的时候，
: 要求阳台要加装纱窗，
: 然後其中两房的窗户，
: 要改成可以装窗型冷气的上下窗。
: (原本窗户为一整片的)
: 看完房子房东说好，就直接签约付押金了，
: 然後等搬家搬好，请房东来弄，
: 房东询价之下，发现价格不菲。
: 阳台纱窗$3500
: 两房窗户各$4000
: 就开始鬼打墙说当初没有讲明，
: 合约上也没有载明，
这就各说各话啦....
该写在合约内阿
: 如果要装我们要自己付钱，
: 最後在争吵下妥协变成只有一房改上下窗。
: 事件2.
: 门铃&对讲机故障，
: 入住没多久後就故障了，
: 不会响无法开门也无法对讲，
: 不只5楼不会响，3楼以上都不会响，
: (1、2楼有自己重新装潢，所以1、2楼正常)
: 有一直传简讯告知房东，
: 但房东一直装傻迟迟不来处理，
: 说那个是整栋的问题，
: 叫我自己去跟其他楼层协调，
: 一问之下，弄好要7～8千，
: 其他楼层房客不愿意负担分摊，
: 房东也不愿意全付，所以就不了了之。
: 等於我4年没有电铃可以用，
: 朋友来访都要下1楼开门再一起上5楼，
: 现在要退租了，
: 房东一直要求要把电铃修好，
: 说当初交给我的时候是好好的，
: 所以退租给他也要好好的，
: 我上网查，非人为损害是房东要负责，
: 但房东现在就是不退押金给我，
: 如何处理？？？
房东不能用这个扣你押金
他扣你押金的话
你就告他押金返还就好
: 事件3.
: 客厅天花板漏水+某一房房间漏水，
: 也是三催四请，
: 拖了3个月才请水电来修理，
: 这3个月客厅滴滴嗒嗒的摆满了水桶，
: 然後水电修完还凹水电说，
: 要下次下雨後才付款，
: 因为要这样才知道有没有修好。
: (此事件单纯抱怨)
: 事件4.
: 跟房东谈新租约，
: 想要配合出国计画再租半年，
: 房东说合约是一年一年签，
: 只住半年不满一年，就是要扣1个月押金。
: 我说那我不住了，我要搬走，
: 给我一个月整理搬家，
: 房东说过了前份合约期间，
: 就开始算新的期间了，
: 只要住不满一年都要扣1个月押金。
: 柔情攻势，说住这麽久了，
: 是否可以通融，也没用，
: 房东就是想尽办法要扣我1个月押金，
: 请问该怎麽办.....？？？
你现在是定期约期间，还是已经转不定期了？
如果是定期约，那就只能签新约，对方不接受半年约，你只能搬家
但不能要求送你一个月时间
如果是不定期约，就请房东提法定条件，依法请你迁离
在那之前你就是继续住、继续交租
: 事件5.
: 房东一直要求我重新粉刷，
: 因为我当初住进来的时候是全新的粉刷，
: 所以退租要回覆原本的样子，
: 我自然使用，并无严重损害，也没钉东西，
: 是有贴壁贴美观，撕下壁贴可能些许残留，
: 平常也没在家里抽烟，其实根本不脏，
: 但看的出来不是全新，毕竟住了5年，
: 房东一直要求重新粉刷，
: 不然押金不退，唉，怎麽办？？？
: 我上网查是不能要求重新粉刷，
: 但房东坚持不给我押金，我也没辄，
: 叫警察陪我退租吗？(误)
撕下避贴的时候，请用吹风机加热，或是用除胶剂
墙壁正常使用会有使用痕迹，不可能像全新的一样
但也可能有些地方真的被弄很脏？
肮脏度有争议的部分就走程序的时候顺便吵吧
警察不管民事
新北的警察也很辛苦，别增加他们的工作量了
: 唉唉唉，我无解了，
: 觉得身心俱疲，
: 今天跟房东协商了将近3小时，
: 还是没有结果，觉得非常幸运，
: 竟然遇上了这样的人，
: 天下之大，真的是无奇不有啊！
: 希望有人能提供我好的方法跟建议，
: 在此先谢谢大家。
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交屋时该录影的部分录一录
屋况or对话
到时候当证据
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1535136835.A.082.html
1F：推 hotlove0713: 谢谢您的回覆， 08/25 06:29
2F：→ hotlove0713: 目前就是卡住，没有共识， 08/25 06:29
3F：→ hotlove0713: 旧的合约结束了， 08/25 06:29
4F：→ hotlove0713: 新的合约还没签， 08/25 06:29
5F：→ hotlove0713: 我没有要求房东送我一个月， 08/25 06:29
6F：→ hotlove0713: 我的意思是这一个月照样缴租， 08/25 06:29
7F：→ hotlove0713: 但需要一个月的整理时间， 08/25 06:29
8F：→ hotlove0713: 东西很多，也不是说不住了， 08/25 06:29
9F：→ hotlove0713: 明天就可以马上搬家的啊！泣... 08/25 06:29
10F：→ tizzy0131: sp大的意思应该不是你要多送一个月(免费)，而是你不能 08/25 11:55
11F：→ tizzy0131: 在已满约的情况下，要求房东再让你多住一个月(付费)， 08/25 11:55
12F：→ tizzy0131: 合约到了就是到了 08/25 11:55
13F：→ tizzy0131: 房东可以选择要或不要给你这一个月的时间，不给是正常 08/25 12:01
14F：→ tizzy0131: (照合约走)，给了是通融(但没照合约走) 08/25 12:01
15F：推 hotlove0713: 嗯嗯，我刚刚已经清楚、了解、明白， 08/25 12:19
16F：→ hotlove0713: 我就算多住一个月再搬走， 08/25 12:19
17F：→ hotlove0713: 这样房东扣一个月的押金是合理的。 08/25 12:19
18F：→ hotlove0713: 可能我已经住了5年觉得房东会通融吧！ 08/25 12:19
19F：→ hotlove0713: 这个真的是我自己认知上的问题， 08/25 12:19
20F：→ hotlove0713: 因为我大学开始在外面租屋， 08/25 12:19
21F：→ hotlove0713: 第一次遇到这种这麽硬的房东， 08/25 12:19
22F：→ hotlove0713: 重点这个房东还四处去跟人家说我就像他孙子， 08/25 12:19
23F：→ hotlove0713: 连来修漏水的水电都以为我是房东的真孙子， 08/25 12:19
24F：→ hotlove0713: 我的错，是我太天真。 08/25 12:19
这样对待住五年的房客
真是有夸张到
※ 编辑: spmark (114.40.57.196), 08/25/2018 12:49:09
25F：推 Hermess: 我也觉得对方这样太不近人情。不过如果原po是以一开始的 08/25 12:51
26F：→ Hermess: 观念去跟房东谈判。房东的反应我也不意外就是。 08/25 12:51
基本上，好房客我都是转不定期约 (房东不要学)
因为我不在乎淡季旺季，好房客住越久我越开心，甚至会降租做优惠
之前有一个法律人来租屋，签下了很不平等的契约 (我可以随时无条件解约)
现在也转不定期约啦 XD
不过我都会提醒，就是要先期告知，不然照扣押金
如果没如期搬走，我也没差，反正我都是等房客搬走、整理完才开始招租
不过我就是要做这样的要求，免得房客以为地球绕着他自己转
要改日期也OK，先期告知就对了
曾经有个买预售屋的，改了三次日期 (预售屋地雷多啊)
多住了两年多....
曾经有房客没先期告知还呛我的，被我扣押金
曾经有房客没先期告知，自知要被我扣押金的，我反而没扣
情理法，讲情的那边，也不能逾越法
法站得住的那边，才有空间有弹性去讲更多的可能
※ 编辑: spmark (114.40.57.196), 08/25/2018 13:04:38
27F：推 Hermess: 法是最低限度。我以为来这问问题的会希望知道法的对错。 08/25 13:13
28F：→ Hermess: 可是没想到一堆人一直讲情。讲情多简单。不管对错跟着原p 08/25 13:13
29F：→ Hermess: o一起发泄就好。 08/25 13:13
那应该去 hate 版
※ 编辑: spmark (114.40.57.196), 08/25/2018 14:00:23
30F：→ mimily0504: 情是人家愿意给的，想用凹的，凹不成说对方硬也是很 08/25 14:44
31F：→ mimily0504: 奇怪，现在房客也很会讲法律和契约，难道房东也要上 08/25 14:44
32F：→ mimily0504: 来和很硬很雷很奥很恶，房客发文标题都写恶了耶 08/25 14:44
33F：推 hotlove0713: mi大，非常欢迎你上来分享恶房客啊！还是其实这个版 08/26 12:37
34F：→ hotlove0713: 是房东版？我走错地方了。 08/26 12:37
36F：→ mimily0504: 是不是什麽事都放大绝, 这里是房东版就不用管是非曲直 08/26 14:52
37F：→ mimily0504: #1LrPtaSi 我贴过啊 我具体叙述房客就是很会拖啊 08/26 14:54
38F：→ mimily0504: 奥,雷,恶, 我还真一个字都没讲呢 08/26 14:55