※ 引述《Henryd (Willie)》之铭言： : 文章非常长，请见谅 : 以下为搜集各房客所见奇闻 : ‧租屋形式 : 板桥华厦楼中楼，总共隔成12间套房出租(两层皆为L型配置，尾端无逃生口)，且走 : 道宽度不足 走道宽度多宽？ 文章看起来就是被房子被检举了，所以房东在处理事情 文章提到"尾端无逃生口、走道宽度不足" 难不成是你检举的吗？？ : ‧房东特徵 : 1.不确定是不是房东或二房东，但他自称管理人（以下简称房东），房屋来源无法 : 查证，自称为小姑的房子，众说纷纭 签约的时候，可以要求出示所有权状or税单 看看上面的名字or公司 如果名字不是跟你签约的人 那要请对方出示授权书 如果都没有，可以换下一间看 : 2.房东会说她自己有当志工，一副很好心，人很好样，但实际上为自己永不吃亏类 : 型 人好心，为什麽就要吃亏？ 这两件事情有什麽关系吗？ 没吃亏的好心不够好心？？ : 3.修缮时若房客时间不方便不在家，会回你没关系她会在，她自己跟修理师傅进去 : ，无法律概念，以为出租後自己还是所有人可自由进出 告他就对了 : 4.租约以崔妈妈基金会为基础，将内容修改为对他有利的形式（租屋也好几年，基 : 於互信立场没有细看，承认是我们的疏失），附件的点交列表都是一些不存在屋内 : 的东西，且租屋时不会点屋内东西，有点随便（一开始以为只是阿莎力的大婶，没 : 想到後续・・・劝大家有一点不对劲就要注意，不要跟我们一样妥协，落入更大麻烦） 附件点交列表当然会一堆不存在的东西啊 存在的画oo、不存在的打xx阿 这边本来就该仔细点了 不然事隔多年，你能保证每个人的记忆力都很强吗？ 何况如果是个有点年纪的大婶.... 现在都比较建议，签约的时候要拍照or录影 不只拍下提供的家具、还要拍下屋况、发现的瑕疵处 : 5.合约仅签自己名字与留手机号码，无住址与身分证字号（依然为租客疏失，应该 : 强烈要求她附上） 签约如果要留这种资料，一定要核对对方身分证 手机也要现场打打看 : ‧合约状态 : 各户大部分住了数年 ，合约到被通知搬迁前皆尚未终止 说这个是想说什麽？ 最後搬迁日前的时候合约有满就好了 没满的话才有违约金的问题 : ‧事发经过 : 房东(自称管理人非屋主，但合约是跟他签订)，在七月底无预警於走道墙壁贴出因 : 四月开始配合政府法令等等要结束出租的自我宣称公告（完全没附上任何政府相关 : 文件），发现房客没反应後逐一打电话要求房客在8/5前迁出，不给八月帐单，一 : 副很好心说因为约还没到所以会退还‘’本来‘’就该退的两个月押金 ，态度强硬 : ，合约内仅标示租客若违约需赔偿一个月租金，反过来则没有规范 通常反过来都没写，不过对等一样是一个月违约金，所以不需担心 房东要违约，不需要贴公文给你们看 反正他就是要赔钱了事 : ‧蒐集到的证据 : 1.工务局询问，确认的确为违规户，限期必须改善且申请复查通过，否则会开罚， : 罚金会累加累罚，但不会强制拆除，且房东首次接到审查通知为5月，第二次为7月， : 皆请假没有出面，接着为八月底会再度复查 感觉你知道是谁去哪边检举什麽的阿 一般人哪会去关心这个 连要去哪个单位问什麽问题都不知道哩 : 2.房东明明四月多就有陆续接到通知，七月还在继续收租（自己在公告上与七月房客 : 道歉，说情非得已谢谢指教，但其实也没人知道这件事，是她自己爆料），让人观感 : 很差，或许没有法律问题，但的确有道德瑕疵 所以哩？没法律问题就好啦，观念不同而已的话，请不要批评别人是道德瑕疵 你不需要管房东面临什麽问题 也不需要管房东要怎麽处理那个问题 除非你想帮忙解决 不然，你就是跟房东拿违约金，赶快找下一个住处 : 3.公告贴在公共区域，但电话联络仅赶部分住户（驱赶房客的共同点为疑似租金较低 : 且好讲话） 所以？ : ‧猜测 : 房东的策略疑似是将户数减少至符合法规的六户，再申请复查，且即将提高房租继续 : 出租（有跟某几户说加价可继续住，後续发现赶不走後又说不加价也可以，她要赶别 : 户） 我看你真的很熟悉房东遇到的问题呢 : ‧房东神逻辑思考 : 1.擅自开门进屋：我有敲门但没人回应，进去後房客在玩手机，是房客的问题（没人 : 回应就可以进去？） 告他阿，这是法律问题，不是道德问题 : 2.租屋赔偿事宜：我违约我告诉你尽早找到搬迁。我只能退押金（20号贴公告，下月 : 五号搬，叫提早告知？） 告他阿，这也是法律问题 : 3.我也是情非得已，谢谢指教，我书念的不多（书念不多跟讲不讲理完全无关吧?） 情非得已也不关你的事啊，你就是跟他要违约金就好 他有再多理由都不关你的事情啊 要我，我就请他省略这些屁话 : 4.商讨先拿回部分押金，宣称没钱，他也是领薪水的，需要的话可以用自己的钱借 : （她也是租金收款人之一，领得可能都比押金多，平常要联络时常说在国外旅游或 : 是出去玩?） 告他阿，押金违约金都催讨就好了 其他都不关你的事情 如果你愿意先拿回部分押金、剩下的日後再拿 就要写个期限 能够改为借款是更好，写个借据、收个利息(看你) 万一他到时候耍赖，用借据打官司真的是超轻松的 一翻两瞪眼 : ‧结论 : 1.此房屋有莫大问题，背後屋主与收款人不一（有现场给，也有汇款，比对後各房 : 客汇款人不一，此管理人也为其中一个收款人） 南部有很多是一群年轻人合资当房东的 这种情况就会可能有好几个汇款人or管理人 相较於过去的"屋主=房东" 的确是比较复杂 但是在物业管理行业已经开始好多年了的今天 大家要习惯这样的状况 面对这样的屋主，要怎麽保障自己的权益 而"屋主=房东"这种情况，也不会完全没问题的 新闻也看过，屋主的家人代收租金，结果卷款跑掉....倒楣的是房客阿 谁叫你把钱拿给其他人 只好再交一次租金，然後想办法追杀那个人渣 : 2.房东租屋後管理能力低落，完全无法沟通，一直在莫名奇妙的地方跳针 跳针的话是沟通能力低落 没有沟通能力，还是可以有很强的管理能力的 : 3.闯进房间又不讲理这件事完全站不住脚还是要硬凹都是别人的错 告他阿 很多人都是先指责别人再说 这种人就是欠教训而已 : 4.她会说她有眼线在看大家所作所为，与放话已架设摄影机、有律师等等，但那些 : 眼线也是墙头草见人说人话见鬼说鬼话，律师的部分存疑，有律师还一直跳针回一 : 些让自己挨告的话 就听听笑笑 房间里面没有摄影机就好 其他都与你无关阿 : 以血泪谈希望大家注意此屋，找房可以避开类似地雷 你可以公开更详细的资讯阿 这样大家才避得开 不然以後房子格局改了、大婶满街都是，是要怎麽避开阿？ 你也可以提供一下你的资料 或许有些房东会想知道 XD ================================================================= 建议去租独立门牌的新套房 不容易有违反法规的部分 不然去申请社会宅也不错，100%合各种法(应该) 分租套房的安全性，签约前请先看个清楚 我很好奇当初你怎麽会住进去这种走道狭窄、尾端没有逃生口的房子？ 住了数年後才抱怨连连？？ 期间也没想要搬离这麽危险的地方吗？ 还是现在才发现其实住的地方很危险？？？ 原始文章的 IP 是 141.255.162.34 瑞士阿 是在怕什麽？ 干嘛换到外国的IP去勒？ 15分钟後的修改文章 (223.136.170.86), 08/19/2018 21:16:17 变成台湾IP了耶 代PO怕什麽阿？不过就帮帮朋友不是吗？ ※ 编辑: spmark (111.255.172.51), 08/19/2018 23:31:23