身为一个长期租屋的法律人，这次的租赁专法上路後，终於抽空好好研读了一番～ 就顺便来跟大家分享一下研读後心得 懒人影音版：https://goo.gl/t3pY6w 106年12月27日公布了租赁住宅市场发展及管理条例（有够长的）并在六个月後施行， 也就是今年的6月27日开始，本法加上施行细则加起来总共有79条，但是真正有规定到 租赁当事人权益的大概只有20条左右，其他大部分都是定义以及规定什麽是租赁发展 服务业（跟我们这些租屋族没啥关联），但是大家要知道的是，在还没有订立这个租赁 专法前，其实都可以依照民法租赁契约规定来处理一切房客跟房东的纠纷，那立法院为 何还要特别通过这个租赁专法（恩………这不好说），了解一下这次的修法，我觉得在 将来跟房东签约前「多听、多看」可以避免掉许多纷争，以下就针对一些我认为比较重 要的条文分享，我都会附上条文的出处，如果兴趣的人可以再自行去查阅完整条文～ #1：押金只能收两个月（第7条） #2：房东不仅有修缮义务，更要在签约前跟房客说明修缮的范围及项目。 如房东怠惰未修缮，房客可自行修缮并请求房东偿还或是直接从租金中扣除费用。 （第8条） 其实大家应该都知道，租屋期间如果东西坏了，房东有修缮的责任，但、是、常常会发 生住到一半的时候例如冷气坏了、床垫睡坏这种小事，然後房东通常都会靠北说「这是 你用坏的，你要赔」，难免会产生纠纷，所以这次新法的第8条又特别规定了房东必须签 约前向房客说明修缮项目及范围，所以之後大家在租房子签契约的时候必须特别留意，契 约上有无明确约定房东的修缮范围及项目为何，多一点注意与细心，确实可以降低之後 产生纠纷的机率。 #3：房东的出租广告必须合於真实。且若受托刊登租赁住宅广告之媒体经营者（例如591 租屋网）「明知或可得而知」广告之租赁住宅面积、屋龄、楼层别及法定用途与事实不符 者，使房客因信赖该广告而受有损害，房客可向房东及刊登广告之媒体经营者请求连带损 害赔偿。（第13条规定） #4：注意租赁契约中不得约定事项，如下： 一、不得约定抛弃审阅期间。 二、不得约定广告仅供参考。 三、不得约定承租人不得申报租赁费用支出。 四、不得约定承租人不得迁入户籍。 五、不得约定应由出租人负担之税赋，若较出租前增加时，其增加部分由承租人负担。 六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得约定排除民法上瑕疵担保责任。 七、不得约定承租人须缴回契约书。 八、不得约定违反法律上强制或禁止规定。 如果契约上面有出现以上的约定，大家签名前一定要特别小心喔 （更详细的内容大家可以点进去行政院的网站看：https://goo.gl/zcKJWC　） #5：房客应经房东书面同意，才可以转租房屋。（第9条） #6：房客如果在租赁期间发生下列情形之一，可提前终止租赁契约，且房东不得要求任 何赔偿，但房客要在终止前30日检附相关事证以书面通知房东： 一、因疾病、意外产生有长期疗养之需要。 二、租赁住宅未合於居住使用，并有修缮之必要，经承租人定相当期限催告，而不於期限 内修缮。 三、因不可归责於承租人之事由，致租赁住宅之一部灭失，且其存余部分难以继续居住。 四、因第三人就租赁住宅主张其权利，致承租人不能为约定之居住使用。 #7：退租时，房东与房客应共同完成屋况及附属设备之点交。一方未会同点交，经他方定 相当期限催告仍不会同者，视为完成点交。 如点交後尚有遗留物，经房东定相当期限催告仍不取回时，视为抛弃其所有权，其所需处 理费用，得由押金扣除，不足者，房东得请求房客给付。（第12条） #8：最後的最後，如果真的不幸遇到很雷的房东，产生纷争，大家可以向直辖市或县市政 府申请调处，而且不用缴调处费用喔～（第16条） 以上就是枯燥乏味的租赁法律小知识分享，多了解一些法律，将来可以更保护自己～ 希望大家都可以幸运遇到好房东罗 --

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