大家好，有些租屋纠纷的事想和各位请益， 文长，还希望大家耐心看完。 我和男友都还是学生， 5月底时在学区附近租了一间套房（租金一万/月）， 位於3楼，而2楼是房东所经营的连锁发廊， 契约为107/5/15-108/6/30，一年的租约。 7/17他打电话告知我男友， 「因原本的屋主有新的计划，所以要将2、3楼都收回去，我的发廊没办法经营了，你们也 要在8/4之前恢复原状搬走」， 我们在这时候才知道原来他是二房东！ 而网路爬文理应要1个月前告知，他也没有！ 我跟男友最後讨论照他定的期限搬走，但是要向他索偿违约金， 他却胡诌「当初有告知你们我是二房东，合约也跟着发廊走，发廊收了你们也必须搬家， 这是你们同意的」， 我真的被这句话气到，签约的时候他完全没有这样讲， 况且租屋契约上也没有这项附带条件！ 我们以租屋契约上没有明定房东可以提早解约为由，告知他这样的行为是违约， 租屋契约是书局买得到的那种， 而我们最大的疏忽就是除了前面有签名、写地址之外， 後面的契约应该勾选的资料都没有明定好， 房东便以上面都没有勾选，因此他不需要赔偿。 https://i.imgur.com/JDH5y0p.jpg 我们也和学校专门处理租赁的教官请教， 教官说我们是可以索取赔偿的，再谈一次若谈不成功直接去申请调解， 因看到网路上一些案例是索取1个月房租，我们便谈违约金8000元， 也告知他真的不接受那就调解，请调解委员协助我们， 这位二房东反而提「我只能给你们3000，我也不怕去调解，只是希望彼此能够简单的将这 件事情落幕」， 这个金额真的无法接受，我们提最少必须5000元， 他说「我尚未跟家人请示，不然我们各退一步，我再加个1000元，也就是4000元，算是我 的一点心意，这是我花自己的钱来解决，其实我是转租给你们，在合约上二房东对於房客 是没什麽保障的，看在你们是学生的份上，因此这只是我自己个人的心意」 最後这个我真的不解了，在合约上签的是他的名字， 我们接触的也是他，甚至一开始根本不知道大房东的存在， 他却提二房东的契约对房客没有保障？ 真的是没见过让人这麽生气的...... 请问各位，真的如他所说没有保障吗？ 若我们去申请调解，是能够得到我们应有的赔偿吗？ （另外契约上只有他的身分证字号，没有他的通讯地址，调解时能留他经营的发廊地址吗 ？） 感谢各位看完文章， 还望能给小妹一些回应QQ --

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