※ 引述《accw426 (王安迪)》之铭言： : 先让我广告一下台南宠物友善出租平台 : https://bit.ly/2Kkiojf : 还麻烦大家多多加入推广一下 : 因为本身有养柴犬 : 有感於在外面租房子真的很不容易 : 对於宠物出租有一些想法 : 我所观察到的现况是 : 1.宠屋租客逐年增多，但是市场上愿意开放饲养宠物的房东整体比例不到1/10 : 宠物租客的市场其实是越来越大，但是限制确没有减少。 : 2.现代饲养宠物的观念已和传统饲养观念不同，上一世代的房东在租赁房屋的时候会 : 直觉性的说不，代管团队也无法进一步的去沟通(也不愿意再和房东沟通)。 : 3.新的租赁专法并未针对宠物这部分有所说明。 : 我大致上蒐集了一下房东反对养宠物的原因不外乎 : 1.噪音，特别是当主人不在时会有噪音， : 以至於主人会自以为自己的狗狗很乖不会吠叫的错觉 : 2.环境卫生，觉得猫狗兔就是脏就是臭，随地大小便溺 : 3.破坏家俱，撕咬破坏家俱以及尿过的床垫仍有气味。 : 少数提到的个案 : 1.我不想去碰室友摸过狗的门把....(这个我真的不想多说甚麽 : 难道摸X的手你就能接受?) : 2.前房客弃养动物人不见...... : 关於以上种种，有养宠物的大概都知道怎麽回应，我也无心在此模糊焦点， : 相信有常识的饲主都知道如何带着自己的宠物在都会丛林中生存而不被讨厌。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 今天我想提倡的是，在一些客观条件适合饲养宠物的物件(整层屋子、独立套房)， : 房东是否能就个案讨论协商，增列宠物条款，而不是一开始就拒绝。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 宠物条款的内容，我和几位目前有在出租宠物的房东讨论过， : 有一些想法，其实也就是针对上面提到的几点反对饲养宠物的忧虑所订的规定。 : 内容不外乎就是出租人有权利要求承租人立即搬离，就家俱损坏的部分进行赔偿。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 无理，双方同意就行 本来就该赔 : (家俱原来的价格可能在合约一开始就要先说明清楚，私以为一份合格的契约早就 : 应该要标示家俱价格，因为我想不论是人为破坏或是宠物破坏其赔偿的价格应该 : 是一样的吧......。) 先标示家具价格是不错，但你的押金和租金愿意提高到多少？ : 反正就是我可以给你住，但是你的宠物如果违反合约上的规定，你就是搬。 : (个人我甚至可以接受房东增订一个月检查一次房间的规定，是有多奴......) 我觉得你这篇的方向根本错误 重点在於你们这些饲主该怎麽做，而不是政府该怎麽做 重点在於你们能对出租方提出多少保证，好让屋主放心？ 房东不喜欢租给养宠物的 不外乎 1. 噪音 不规律的噪音不一定超过法律标准，但可以让人抓狂 养会叫的宠物，带他住在都市丛林中，饲主这决定就需要被检讨了 要住人多的地方，就不要养宠物 要养宠物，就去住人少的地方 要养宠物又要住都市丛林，是不是哪边怪怪的？ 2. 臭味 宠物容易有味道 有些可能淡些、有些会比较重，味道也可能是饲料、用品发出的 这些味道附着在房子里面，清理可不是件随便的事情耶 让专业的去处理也是要花钱，你要出吗？还是房东要出？ 最容易有争执的地方是，饲主比较不容易闻到味道 因为他们都闻习惯啦，觉得没啥阿，然後房东就抓狂啦 3. 家具毁损 你说得很好啊，契约除了列出家具外，连价格都标上去是最棒的了 请问你一个用了5年、还可以用10年没问题的东西，被宠物毁损了 你要用几成价来赔？ 这个就有得吵了，虽然是二手的，但法律在折旧这块非常没人性 要是我，我也不想东西坏了、收几个铜板当赔偿後再去买新的 前面有网友提到，就押一笔钱在房东那边阿 政府限制押金上限是租金的2个月 请问你是不是该去挑战政府的这个规定？ 以前的年代，租屋可能就一张床、一张桌子、一张椅子，没了 两个月押金当年真的可以赔家具啦，这年头可能吗？ 然後脑残政府还把土地法的押金上限，抄过去放在租赁专法里面，根本白痴 治国无法则乱，守法而弗变则悖 世易时移，变法宜矣 两千年前的人都知道的道理，当今政府不懂(还敢把这内容放在教科书里面，混蛋) 你们想压更多的钱在房东那边、好让房东安心？先问政府准不准吧 : 我比较两难的地方在於，政府的角色应该要哪一种 两难？哪两难？ 政府应该是不干涉的角色 : 第一种是正面积极作为，推广房东出租宠物套房 : 1.与收容所或是社福团体合作，如果是出租收容所领养来的动物可享有一些福利 : 例如某些数字网站的免费广告或是租税减免等 养宠物的人很多，相信也有房东养宠物 请问专门出租给养宠物的房东多吗？ 我相信有 但有多少人做？ : 2.将宠物条款也正式列入专法，明确规范两方权利义务。 我比较建议，养宠物的人直接提出可以让房东放心的做法 如果那些做法和现行法律有抵触的，就要求修法 而不是让政府去限制房东 而你们这些饲主乐得轻松 : 3.一些客观条件可以饲养宠物的物件(整层房屋或独立套房)，房东在广告物件的时候 : 不可以直接拒绝，(有点类似两性平等工作法的概念)，而是应该要写面议或视情况 : 决定。 : 第二种就是消极不作为 : 但至少要求内政部有一个宠物条款供大家参考。 : 最後，我当然知道政府没有权利去干涉人民的私人契约签订， 我真的建议你 先提出一个你认为够说服力的饲主的作法 再来要求政府和房东吧 : 但至少不要让有宠物又没有钱买房子的年轻人成为次等公民 : (对，很多人都会说你干嘛不去买房，就没问题啦~~~~~哀 我也知道阿) : 以上是我一些想法，想跟大家讨论。 我觉得你的一些想法很自私 养宠物不是只注意他的吃和健康而已 "住"也是养宠物的重要考虑项目 养了宠物才来抱怨不好租 是不是哪边搞错了？ 所以才有一堆人叫你去买房子阿 住，是人民生活的基本需求，政府需一定程度的介入 带着宠物住，并不是人民生活的基本需求 个人认为这要交给市场去决定 你也可以找一些饲主，大家集资，购地自建or买房来出租 专门租给养宠物的租屋族 甚至可以弄个宠物活动区，棒 这个市场目前是蓝海，几乎没有竞争对手 你，要做吗？ 要求别人很轻松，自己跳下去解放养宠物的租屋族，自己又有钱赚 不是很棒吗？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.255.27.13 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1529987982.A.402.html 租屋买屋都会遇到一样的问题啊 原PO的问题一堆都跟租屋无关 除了诉求不要因为宠物就先打枪那条 压个200万，你要养什麽我都没意见 顶多就是整间屋子毁了，通通打掉、重装潢的费用+损失的时间 实际上也不可能用全新价格赔偿啦，法律和房客都不会愿意 倒楣的还是房东，真的要房东接受养宠物的，法律的就要保护房东，而不是保护房客 不然房东不甩房客就好了 (去抽公宅阿) 至於左邻右舍的各种问题，那跟租屋无关，买房也有这问题 应该让房客和左邻右舍自己去沟通，房东不该介入处理 抢手的学校阿，不是租在学区就可以念的，是屋主子女优先 学校也会有对策的好吗 XD 不然大家都租屋入籍，大家都可以送小孩念明星学校了 我认为啦，养宠物前就该评估自己的各种条件了 住也是一个重要的项目 租屋族想养宠物，本身就是在挑战这个社会、挑战这个市场 挑战不过才来说要政府介入？ 怎不考虑放弃养宠物？ ※ 编辑: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 15:10:38 所以这种人一开始就用骗的阿 ※ 编辑: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 15:11:41 房客是不会赔的，就算打民事官司，也不可能得到全额赔偿 之前有个房客打电话问我电视机哪边买的 一问才知道他养的那只可爱的猫，把电视机击落了.... 所以他要去买一台来还我 如果养宠的人都这种水准 房东是不会排斥养宠的人的 如果要政府搞甚麽宠物条款，应该是要保障房东，不是保障房客吧 XD 新增非人的租客，当然要增加另一边的保障阿 退租检查，就看要不要把家具移动开来检查啦 没养毛小孩的，也是一堆脏东西在看不到的地方 https://24h.pchome.com.tw/prod/DECB1A-A9006OYRS 这东西还不错 还有一个要注意的 就是养毛小孩的话 冷气会很容易阻塞 租客必须用较高的频率洗滤网 (正常建议2~3周一次，养毛小孩最好每周洗) 轻一点就是排水软管阻塞，然後从室内机倒灌 再来就是排水管pvc阻塞，要花钱找人来通 也有可能造成室内机喷冰块 惨一点的话会因为阻塞而缩短机器寿命、零件损坏 我现在租的地方，曾经有一段时间，每天清晨四五点就有鸡叫 我猜後来是被下锅了 从此得到安静 管理的物件，如果有养宠物的，我都丑话说在先 影响到他人又无法改善的话，就是提早解约搬走，没违约金 而且不需要举证，只要有人投诉就可以 这样还愿意租的话，再来签约吧 ※ 编辑: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 21:39:57