作者flamehell (绿豆镒麟)
看板rent-exp
标题[房东] 不搬离且迳自汇款
时间Fri Jun 22 16:29:21 2018
因为房子要收回来自用，
有在租约到期前两个月告知房客，
但房客却说租约前就跟我们说要租五年以上，
所以避不见面，
打手机不接、传简讯也不回，
但当初签约时没有跟她答应，
一次也只签一年约，
现在她到外地工作，
人也没住在我们这，
但私人物品没有带走，
已经走司法途径提告，
下个月初要调解。
现在问题是，
她昨天迳自汇了一个月的房租说要续租，
而且是临柜汇款，
所以我也没办法汇款退回去，
不知道这笔款项该如何处理呢？
以前没遇过这种问题，
还请大家帮忙。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.1.242
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1529656164.A.39D.html
※ 编辑: flamehell (42.76.1.242), 06/22/2018 16:30:38
1F：→ allen7515: 调解吧 如果没到场就是提告06/22 18:58
2F：→ mimily0504: 你把不续租的证据保留好，列印出来，不定期契约，房06/22 20:09
3F：→ mimily0504: 东有表示反对的话，房客硬把钱塞给你也没用。06/22 20:09
4F：→ mimily0504: 列印出来是避免手机资料遗失或毁损，另外调解或上法06/22 20:10
5F：→ mimily0504: 院他们看书面资料比较多。06/22 20:10
6F：→ mimily0504: 如果契约上写到期不搬是两倍计算的话，就一并通知房06/22 20:14
7F：→ mimily0504: 客，尽快搬迁，不然押金要扣光了，他硬转给你的钱，06/22 20:14
8F：→ mimily0504: 可以当逾期未搬的违约金收受。06/22 20:14
9F：→ mimily0504: 通知他的时候记得一并说明清楚。06/22 20:14
10F：→ mimily0504: 简讯不读你还是照传，存证信寄到他户籍地和通讯地，06/22 20:19
11F：→ mimily0504: 拒收被退也没关系，那是"存证"用，1, 你有通知不续约06/22 20:19
12F：→ mimily0504: 2. 他前几日转"房租"续租，你没同意 3. 他逾期未搬06/22 20:19
13F：→ mimily0504: 这些你要存证下来，调解或上法院就对你有利。06/22 20:19
14F：推 spmark: 调解的时候，要把因为他没搬走、造成的所损失，列出来看看06/22 20:54
15F：→ spmark: 不然你的底限就在那边的话，调解会变成你一步不让的样子06/22 20:55
16F：→ spmark: 就很有机会走官司，托更久06/22 20:55
17F：→ spmark: 你要开口跟他要更多，退一步後才是照合约罚则去算钱06/22 20:56
18F：→ mimily0504: 恩, 意思是如果契约是要1倍违约金, 等於违约不搬走前06/23 02:14
19F：→ mimily0504: 都是2倍计算, 那调解和上法院照契约要会被砍价搓圆仔?06/23 02:15
感谢大家的建议，
让我知道能做些什麽，
第一次遇到这种问题很不知所措。
※ 编辑: flamehell (1.165.81.132), 06/23/2018 05:52:21
20F：→ spmark: 调解就是喜欢搓圆仔，会要求两边都退让 06/23 13:33
21F：→ spmark: 如果一边不退让、坚持照程序，那就调解失败去打官司而已 06/23 13:33
22F：→ spmark: 弄出一点空间，调解就解决掉，省麻烦 06/23 13:34
23F：推 simplewish: 对方是想弄成 不定期租赁契约 要你吞下去 06/24 22:02
28F：→ mimily0504: 若订约之际，已订明期满复绝不续租，或续租应另订契 06/25 01:57
29F：→ mimily0504: 约者，仍难谓不发生阻止续约之效力 06/25 01:58
30F：→ mimily0504: 契约标注不续租, 续租需另订新约, 可以预防房客塞钱 06/25 01:59
31F：→ mimily0504: 硬想转不定期 06/25 01:59
32F：推 tx50xyz: 先写存证信，在提告，如开庭和解就伸请退告 07/01 00:59
33F：推 magicpd1983: 当初你有口头答应五年内让他租吗 07/09 14:31