作者todder (关关)
看板rent-exp
标题Re: [房东] 房客偷搬走的後续问题
时间Sat Jun 16 19:58:46 2018
※ 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言：
: ※ 引述《todder (关关)》之铭言：
: : 表明她与当日晚班的警卫完成点交
: : 完全是她单方面做为 我完全没有授权给警卫
: : 当然我当天也未收到任何通知
: : 直到6/16今天我的仲介才跟我说 房客传给他这张纸条和完成点交 并把钥匙感应扣置
於
: : 理室
: : 而纸条上所说的滤心 因她私自未通知任何人装设在公共区域 被社区经理拆下 我早
早?
: : 约几个月以前已帮她沟通 请她自己来管理室领取
: : 但她拖至现在未取 这点我有line讯息为证
: : https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
: : 请问
: : 1. 我是否不能拿钥匙 因为她根本未跟我做点交 就把钥匙给管理室 我怕我拿了就承
认
: : 的点交程序？
: 你都有证据他是自行把钥匙给警卫室了
: 哪有承认
: : 2. 我何时能进屋查看才不会有法律的问题
: : 我很怕她有破坏房子 ？
: 现在就可以进去了, 他已经都留字条给你说搬走了
: 出租是他有使用权, 现在他自说已经终止了
: 之後你不能跟他收取租金, 但是可以跟他要房子损害的赔偿
: 延後搬或提前搬的违约金.
: 找人陪同进去录影, 拍照, 证明是他搬走後的状况
: : 3. 滤芯我现在通知管理室需经由我同意她才能 本人亲自带回 不能托人
取?
: : 是否有触法
: 这我觉得不用管了, 算是房客的遗留物吧
: 管理室还比较烦
: 那是住户跟社区经理间的事
: 滤心这种事跟你没半毛线关系
: 社区经理管理大楼社区, 扣了你房客的滤芯,
: 房客解约写在上面也不关你的事
她的滤心有一部分在屋子里 这样是否应该就要有我的同意呢？
: : 4. 她私自搬走是解约行为 契约上是罚一个月 连同半个月租金未偿还 请问何时能提
告
: : 较好？
: 现在就可以提了
: : 5. 当日晚班管理保全不但盖了建筑之旅的章还签名 是否有法律责任的问题？
: 你和保全没有任何委托管理的协议就不用理保全了
: 保全的工作其实是保全, 不是大楼管理员, 不管收发信件, 住户的杂事
: 台湾的保全也是揽了太多杂事, 一身腥
嗯 其实我说的保全 就是晚班的管理员呀
他私自签名点交事宜 我实在觉得很不对
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1F：→ mimily0504: 我觉得他不对, 如果真的法庭攻防战当然是照实说, 保 06/16 21:07
2F：→ mimily0504: 全并无点交的权力, 顶多他签收钥匙和磁扣这件事无误. 06/16 21:08
3F：→ mimily0504: 当初签约房子的状况保全又不知道, 点交啥呢? 06/16 21:08
4F：→ mimily0504: 如果没到法庭攻防战的地步, 管理员对屋主算是有好处的 06/16 21:09
5F：→ mimily0504: 房客在租屋处的状况, 管理员总是比较清楚的. 如果有 06/16 21:10
6F：→ mimily0504: 必要就跟管理员讲清楚, 请以後不要代为点交. 06/16 21:10
7F：→ spmark: 我建议先用h大建议的方法，入房录影屋况 06/16 22:52
8F：→ spmark: 看完屋况再决定就好.... 06/16 22:53
9F：→ spmark: 管理员处得好，可以帮上很多忙的.... 06/16 22:54
10F：→ todder: 偏偏他还是个代班的 傻眼啊 我到现在都没联络到他 06/16 23:00
11F：推 skylin: 说真的，你要找管理员负责真的是搞错重点，你应该赶快找 06/17 12:51
12F：→ skylin: 房客才对！你没有委托管理员，就算有点交签名的动作也完 06/17 12:51
13F：→ skylin: 全没效力，假如房客是随便找个邻居或是路人点交，你难道也 06/17 12:51
14F：→ skylin: 是要找邻居负责吗？责任就不在管理员身上，这件事是就像 06/17 12:51
15F：→ skylin: 办家家酒一样的闹剧，真正要的是赶快找出房客，ok？ 06/17 12:51
16F：→ todder: 我找管理员 只是想问清楚状况 我有更新喔 已经请警员一起 06/17 19:10
17F：→ todder: 陪同点交 06/17 19:10