作者eric85kimo (小艾)
看板rent-exp
标题[房客] 我好像遇到租霸房客了~
时间Sun May 27 01:04:27 2018
事情的发生是这样子的，我是一位房东，房客从去年106/10/21承租，每月二十五日缴房租，过去的六个月付房租还算正常(偶尔可能慢个一两天)，直到昨天第一通电话跟我说没带金融卡无法转帐给我，我说没关系有空再转帐即可，然後当日下午第二通电话说，因为工作的关系(不稳定)，她决定不承租并且询问我可不可以不要扣她一个月押金，当时再忙没有当下回覆，并且说晚点再回覆她，之後下午也回覆给房客，表示我要依照租约收取一个月押金当作没有住满一年的违约金，并且直到今天就没有汇款进来这个月的租金(107/05/26-107/06/26)，之後再line的回覆上，房客的
语气被得不是很客气(表示:说再多都只是废话)，想请教大家一下接下来的作法是否妥当，步骤如下:01.填写存证信函表示房客表明提早结束租约，并请房客尽速搬走，并请七日内表示回覆、02.七日後没有表示，到派出所报表，询求法院解决，以上不知是否有遗漏该注意的地方，感谢大家的回覆。
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1F：→ eric85kimo: 房客後续找有江湖味的表哥回应电话，表示"就这样了， 05/27 01:10
2F：→ eric85kimo: 走着瞧"，所以我有到派出所备案了，另外房客表明"押 05/27 01:10
3F：→ eric85kimo: 金没还，法院见"，这不是房客不住了，一个月押金是抵 05/27 01:10
4F：→ eric85kimo: 这个月，另一个月押金是提早解约不住的违约金，不太 05/27 01:10
5F：→ eric85kimo: 晓得她的这句话是否有其他的法律责任 05/27 01:10
6F：→ mimily0504: 你最多还她提早搬走的租金，当然还要扣水电，这些可 05/27 03:12
7F：→ mimily0504: 以跟她讲，不过他应该不会满意。 05/27 03:12
8F：→ mimily0504: 房客讲的才是废话，白纸黑硬要卢。房客问"可不可以" 05/27 03:14
9F：→ mimily0504: ，房东照契约照法律答不可以，马上就气噗噗啦 05/27 03:14
10F：→ mimily0504: 法院见没什麽责任，提告是人民的权力 05/27 03:16
11F：推 kevinjl: 这种房客 有心 就是押金扣完搬走 法院无法提告 05/27 09:39
12F：→ kevinjl: 无心 就是摆烂 等你请到强制命令 05/27 09:41
13F：→ sichi: 照法规 押金不能抵租金 而是之後扣结算的水电等和整修 05/27 11:50
14F：→ sichi: 清洁费用的 所以她住多久 租金得照付 你们当场去登记好 05/27 11:51
15F：→ sichi: 水电瓦斯等数字 直接去营业单位结清 屋子也当场点交 若 05/27 11:51
16F：→ sichi: 有需要整修清洁 就先不用还押金 拿到报价後拍给他们看留 05/27 11:52
17F：→ sichi: 底 告知扣完剩多少钱 然後几日内退还剩余押金 就可以了 05/27 11:52
18F：→ sichi: 这明明就是她不住了 怎麽会变成不是 电话没证据 非用电 05/27 11:53
19F：→ sichi: 话请录音 不然就自己简讯写xx日你怎样怎样 把过程都写清 05/27 11:54
20F：→ sichi: 楚 然後说若有问题请速讯息修正 之後再补你打算怎样处理 05/27 11:54
21F：→ sichi: 只要她们没用简讯回覆的 你通通自己简讯回覆 且所有电话 05/27 11:55
22F：→ sichi: 都记得录音 只要她没回应 电话中没讲不对 就是默认你讲 05/27 11:55
23F：→ sichi: 的是事实 个人觉得你法规先弄清楚再去谈 比较好 一直扯 05/27 11:56
24F：→ sichi: 到上法院怎样的 之後就算她搬了 你房子会不会被人搞也没 05/27 11:56
25F：→ sichi: 人知道 别忘了 要回钥匙 且她搬走後 全部的锁都换 05/27 11:57
26F：嘘 hodinup1: 最好是没回应或没表示不对 就是默认 05/27 14:52
27F：嘘 hodinup1: 你在路上遇到疯子 指控你杀人 你懒得回应 旁边有人录影 05/27 14:54
28F：→ hodinup1: 那这样你也默认杀人罗 05/27 14:54
29F：嘘 hodinup1: 懒得回应，反驳 并不代表默认你讲的是事实 不然 为什 05/27 14:57
30F：→ hodinup1: 麽警察抓犯人会讲 你有保持缄默的权利 05/27 14:57
31F：→ mimily0504: 不过房客除非是要赖着把押金当租金扣光才搬, 不给你 05/27 18:10
32F：→ mimily0504: 违约金, 不然这样还不算租霸. 05/27 18:11
33F：→ mimily0504: 有的房客是很皮, 跟你讲不租了, 押金要退, 你说不退, 05/27 18:12
34F：→ mimily0504: 问她何时搬? 就跟你扯皮, 说押金不退就不搬啊 05/27 18:12
35F：→ spmark: 寄存证信函催讨租金就好，其他的等发生才能处理 05/27 18:23
36F：→ spmark: 你也可以口气很不耐烦地跟他说，一切照法律走就好 05/27 18:24
37F：→ spmark: 该怎样就怎样，不用说那麽多 05/27 18:24
38F：→ spmark: 记得请他回覆哪时候要提早解约，并要求恢复原状 05/27 18:25
39F：→ spmark: 如有毁损或脏乱，处理代价将透过法律全额求偿 05/27 18:25
40F：推 Freeven: 告他恐吓啊，都叫你走着瞧了 05/28 13:14