作者PeiRuHuang (Pei)
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标题[其他] 请房东考虑9月起租，该主动询问吗？
时间Fri May 25 10:04:27 2018
大家好，目前是新手租客，与朋友合租家庭式中。
因不习惯与别人合租，加上房屋有些状况（西晒、蚊虫超多、交通不便等），
於是提前通知朋友合约到期没有要续租，合约是到今年9月底。
因为之前都是在搬家前两周或三周开始看房，都找不到好物件，
或是还没看到好物件就被租走，於是这次提前开始看房。
上上周三有看到一个很好的物件，我跟房东说明情况後，
她虽然有表示九月底入住太久，不过还是愿意让我约上周三看房。
实际看房非常喜欢，加上房东很在意细节，我觉得很难能可贵，
当下有跟房东谈我们提前一个月，也就是九月起租，也愿意先签约付押金，
如果我们最後不租，愿意将押金赔给房东。
房东没有正面回应，只说她也还在挑房客，需要考虑一下。
隔天我有传讯息给她，谢谢她很详细的带看，若九月起租的事若有考虑好再麻烦跟我说。
一周过去毫无音讯，目前租屋网上面还看得到她的物件，不晓得是否还在挑房客？
原本是预计明天再传讯息，问她考虑结果。但又很怕这样会太给她压迫感，
让她反感然後不租给我......但如果一直不问，也担心房东是不会觉得我根
本没有想租，只是来乱的。
於是想请教一下各位房东／房客该怎麽做会比较好？
也许很多人看到这会说，房子这麽多有一定要租这间吗？
房子很多没错，但预算／位置／屋况／房东态度，真的是这间最理想，
原本这周日也约了一个房东要看房，房东在电话中还说她很挑房客，
曾经空着房子三年都没租，结果前天打电话来说，因为租金还有别的用处，
没办法等我们到九月，加上有人要立刻承租，所以就取消星期日看房。
也因为这样，让我更想租上周三的房子，除了屋况好之外，
最主要是因为那位房东是真的很细心跟在意房客品质的。
------------------5/27更新-------------------------
昨天传讯息给房东，如果我提前到7月入住，他是否可以。
结果回讯息跟我说已经有确定的房客，下礼拜会签约...6/1起租。
只能说租房真的很看缘分，这几次下来总觉得自己很没租房的运T_T
很谢谢各位乡民们的回覆！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.227.31.216
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1527213870.A.4FF.html
1F：推 spmark: 真的这麽理想，就直接租了，签长约 05/25 10:38
2F：→ spmark: 九月才开始租，678三个月空置等你？看房东要不要 05/25 10:38
是很想直接租，可是朋友不愿意让我提早搬。
经济能力上没办法同时两边都付4个月房租.....
有跟房东说两年一签，她好像没有特别想要...
※ 编辑: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 10:40:07
3F：→ spmark: 扯到朋友的话就无解了，人的问题最麻烦 05/25 10:42
真的很尴尬...朋友说如果他找不到新室友，就要自己付整间的房租，
他也很困扰，所以不愿让我提早搬走......
那spmark大大，会建议我明天传讯息问一下房东吗？
还是乖乖等房东传讯息来呢？
※ 编辑: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 10:57:26
4F：→ Nm025: 房东不想等空窗 你也没经济能力早搬负担 所以没别方法 结案 05/25 11:20
5F：推 Nm025: 两年ㄧ签也没什麽用 赔ㄧ个月照样走人 一次付清比较会想要 05/25 11:25
6F：→ Nm025: 你付ㄧ两个月的订金 要人家等你三个月 我觉得是很难拉 05/25 11:27
7F：推 rotty: 换个角度想，如果要你多付三个月你愿意吗？既然你都不愿意 05/25 11:54
8F：→ rotty: 或者无法负担了，房东怎麽可能为了你认赔，三个月不是小数 05/25 11:54
9F：→ rotty: 目 05/25 11:54
感谢Nm及ro大的回覆，所以如果我真的很想租，最好是直接入住吗？
如果没有办法直接入住，就不要再传讯息问房东吗？还是？
※ 编辑: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 12:50:59
10F：→ spmark: 真的很想租，只好另外找室友了 XD 现在的朋友就放生吧 05/25 12:52
11F：→ spmark: 但是违约金还是得处理 05/25 12:52
12F：→ spmark: 我喜欢直接讲清楚，不行就换下一间，乾脆点 05/25 12:52
13F：→ spmark: 如果对方因此觉得不开心，那就是做人处事的方法合不来 05/25 12:53
14F：→ spmark: 所以也不怕对方不开心....XD 05/25 12:53
朋友他们是在找室友没错XD 只是他们一定要是自己认识的 其实难度满高的
无法放生，他们一定要我们缴房租的，违约金也难谈...
不过朋友算是二房东，因为他一开始是跟房东说只有他跟他女友要租
（三房两厅两卫的房子）
我跟朋友们同时住进去，但房东是一个月後才知道我也有租。
朋友说他跟房东说我因为工作调派的关系，临时要一起住。
了解～感谢spmark大大的建议！
※ 编辑: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 13:33:26
15F：推 Hermess: 站在房东的角度就是：反正我继续租。继续挑租客。如果9 05/25 14:13
16F：→ Hermess: 月前没有比你更好的。我再租你。有比你更好的我就提前租 05/25 14:13
17F：→ Hermess: 给别人。 05/25 14:13
了解，感觉房东好像也没有到这麽挑房客......
感谢回覆～
18F：推 rotty: 那你这朋友也太不老实，他应该已经惹恼原房东了。这样也会 05/25 14:36
19F：→ rotty: 害到你，出租和承租是互相的，他不尊重房东，将来房东当然 05/25 14:36
20F：→ rotty: 也不会讲人情。建议不管要不要租新房子，将来还是分开住比 05/25 14:37
21F：→ rotty: 较好 05/25 14:37
22F：推 rotty: 另外，你提前太久找房了，这样只会给自己制造困扰，建议你2 05/25 14:41
23F：→ rotty: 0天前再找就好了，那个新房子你就不用再想了 05/25 14:41
我朋友给的说法是，他如果不这样跟房东谈，他觉得会租不到。
房东想要的是稳定的房客，如果一开始跟房东说是朋友合租，
他觉得会谈不到。加上当时确实有另一组房客是三个男生要合租，
他才这样跟房东谈...
我也是一直觉得不太妥当，所以合租没多久就决定要退出。
也有试着问过有没有可能，我们可以提早一点搬走，但他态度很坚定说，
不可能，除非他有找到室友，不然我们一定要付房租付到9月底。
了解，这个房东如果没回我没有租给我，我应该就是会等9月初才开始看房子了。
确实造成很多房东困扰，自己也很难处理...
感谢rotty大大的回覆！
※ 编辑: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 15:37:47
24F：推 PVZVT: 现在才五月，你要房东等你到九月也太夸张...不然你违约赔你 05/25 16:40
25F：→ PVZVT: 朋友一个月，请她这段时间另外找人替补你的空缺，应该会有 05/25 16:40
26F：→ PVZVT: 短期的 05/25 16:40
房东预计起租日是6/1，所以就是等我3个月这样。
我朋友是会找人替补我，但他必须找他跟他女友都熟识的人，
变成其实满难找的......
我原本想说要帮他们贴在合租社团之类，可是他们回绝，
说不可能跟陌生人住......
※ 编辑: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 16:45:27
27F：推 rotty: 所以你朋友不止坑房东也坑你(- o -;)，他这个说法摆明了吃 05/25 17:31
28F：→ rotty: 定你要付到完了...只能自己认亏以後不要再跟他合租了，扯上 05/25 17:31
29F：→ rotty: 钱朋友之间就不单纯了 05/25 17:31
30F：推 KoenigseggG: 所以你现在房东是你朋友（二房东）就对了？ 05/25 19:59
31F：→ KoenigseggG: 直接放生赔违约金搬去新地方啊，这种朋友我看不要也 05/25 20:00
32F：→ KoenigseggG: 霸... 05/25 20:00
33F：推 KoenigseggG: 板上常说好的物件很抢手的，你提前这麽早看到底..... 05/25 20:03
34F：推 spmark: 原po对不起朋友还是朋友对不起原po？不要太早定论.... 05/25 20:40
35F：→ spmark: 大家说好一起租，结果租约还没结束就要拆夥 05/25 20:40
36F：→ spmark: 以後不当朋友的话，违约金赔给他，提早解约就好 05/25 20:41
37F：→ spmark: 但新租处如果还要找其他人合租，建议你想清楚 05/25 20:41
其实朋友先去跟房东谈房租，谈完他就直接下订了，
我当时没有预期他会直接下订，一听到他已经下订我其实感觉很差，
完全没有被尊重的感觉，我们明明就是要一起合租的，
且当时完全没有让我要跟房东见面的意思。
当下我也跟直接他说我不想合租了，看他下订多少，房东愿意退多少，
其他差额我补给他，不会让他亏。
但他一直坚持不要，一直叫我先住进去看看，半年、三个月等，
看在很多年的朋友情谊上，最後想说算了，就住住看。
结果住进去後，发现房东急着出租，墙壁有壁癌还没处理，
厨房系统的门各种坏，沙发还有一个是臭的！（前房客打翻食物／饮料未清理）
我请他们问房东，可不可以把那个发臭的沙发丢掉（还有一个3人＋1人沙发），
他们一直说不要，说那是房东的财产不能丢。
我就跟他们说，可是沙发放在那发臭，我就完全不想靠近客厅，
我的活动范围就会只有房间（套房）跟厨房了。
他们还是不理，也没打算要把沙发丢掉。
加上其他各种原因，所以我才会想要搬走......
思考一下午，我决定想先问新房东可不可以接受我7月承租，
没问题的话我就会跟朋友提前解约，违约金（两个月押金）给他。
我知道如果我真的心里有疙瘩就不应该後来还答应跟他合租，
这次的事我也学到教训，以後不会再跟别人合租......
因此新租屋处看的是独立套房。
另外，关於看房时机，我是真的不知道到底多久前看会比较好，
之前两次经验都是提前三周看，但完全看不到好物件或喜欢的物件，
才会有这种结果产生.....
很谢谢各位乡民们的回覆！感恩～
※ 编辑: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/25/2018 22:04:06
38F：推 Hermess: 我也觉得原po朋友没错。毕竟都把情况告知原po了不是吗？ 05/25 22:03
※ 编辑: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/25/2018 22:05:11
※ 编辑: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/25/2018 22:08:35
39F：推 Hermess: 正常找屋时间是租约到期一个月到一个半月前开始。 05/26 01:48
40F：推 spmark: 这个还算是"朋友"吗 XD 05/26 12:55
41F：推 jjj1773: 你当初没看过房也没见过房东，那你的名字不在目前租屋处 05/26 12:58
42F：→ jjj1773: 的合约中吗？合租退租有时还有损坏赔偿的责任归属问题， 05/26 12:58
43F：→ jjj1773: 如果屋况又不太好更可能有争议，确认一下为妙。 05/26 12:58
目前合约是朋友跟房东签，我的名字不在房东那份合约里面。
我是跟朋友有自己另外签简易的合约而已，里面有写清楚我们要维护好原本的家俱，
但我有问过朋友，跟房东签的合约可不可以给我看，
想确认一下里面是不是有特别注明不可分租给他人，
他直接回我说是制式的合约，都有写在上面......
我还是没看到合约本人就是
※ 编辑: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/27/2018 00:06:04
44F：推 cursedsoul: 还是要看房东个性啦，我会觉得好房客比急着租出去重要 05/27 07:43
45F：→ cursedsoul: ，宁可慢慢来。不过话说回来，要怎麽证明自己是好房客 05/27 07:43
46F：→ cursedsoul: 让房东值得等你？ 05/27 07:43
47F：→ Nagisayan: 房东租给别人就叫没有这麽挑房客？还不知道你会怎麽对 05/27 11:14
48F：→ Nagisayan: 待房子的前提下就开口要他一等三四个月的房东也不会觉 05/27 11:14
49F：→ Nagisayan: 得是什麽好房客吧？ 05/27 11:14
看房当天有交换名片，也有说明之前是住附近，很熟悉环境，也有朋友住同社区。
也不在意上班交通距离，从学生时代就都是搭捷运通勤。
我有提出我的诚意跟房东谈，看是要先签约付押金都可以，
如果我们最後没有租，也愿意将押金赔偿给他。
我没有说他租给别人就是没那麽挑房客，是跟他当天在聊的时候，
他有说之前就是以谁跟他下订就租给谁，而不是房客看过一轮才决定这样。
我看他是真的很细心，前房客搬走後，立刻请人来打扫、消毒，
检查所有灯泡、物品有没有损坏，并且直接换锁（我有在现场看到）。
真的让我很赞赏！
※ 编辑: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/27/2018 13:49:41
※ 编辑: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/27/2018 13:50:12
50F：推 GetSeasick: 好房子就是很快会被租走，你想要别人当然也想要阿 05/30 17:23
51F：→ GetSeasick: 就和好工作一样 05/30 17:23
52F：推 mikiyaki: 三个月租金跟一个素昧平生的房客，当然选钱啊...... 06/15 09:17
53F：推 mikiyaki: 对房东而言，缴得出钱来，零要求的才是好房客好吗XD 06/15 09:18