作者pious (春天买新衣~(殴))
看板rent-exp
标题房东一再强调有外人进入即违约?
时间Thu May 24 13:11:34 2018
因有养两只猫，出远门时会请猫保姆过来帮忙打扫
住的房间是一栋透天的分租雅房顶楼
近日房东不知被啥刺激到了，突然在每一层每一户门口加装监视器
并且一再强调有非签约户进来即是违约
跟他说明因为我不在，才会请人过来打扫
他也回覆说是因为安全问题，毕竟对他来说是陌生人
这我同意
於是提议那我会请人来的时候事先知会时间
他先是要求来的人需提供身份证拍照给他看，再过几天又不断强调陌生人进来即是违约，
要罚款
我把合约拿出来看，分明就没有这一条
觉得麻烦，跟房东协议再两个内搬走
会拖两个月是因为下个月有十几天出差不在台湾
他知道我会出差(原本想说讲清楚报备一声，毕竟房东说是出於安全考量) 而我期间势必
要请人来看猫…结果他再强调一次，违约罚款什麽鬼的
请问建议该如何应对呢?
息事宁人的方法是就放朋友家 (但很麻烦) 或就送猫旅馆 (但又是一笔不小的开支)
但心中觉得颇不平
合约中明明没有载, 一直强调违约罚款是那招?
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1F：→ mimily0504: 因为你的猫保姆是自行拿钥匙进入，透天那也包括大门 05/24 13:21
2F：→ mimily0504: 钥匙，一般契约会禁止出让转借，你把钥匙给非签约住 05/24 13:21
3F：→ mimily0504: 户持有，对房东和其他住户来讲是不安全的。 05/24 13:21
4F：→ mimily0504: 比较省就是放朋友家吧 05/24 13:23
5F：推 skylin: 如果当初合约没写明，那就不用管他，是违哪条约罚什麽款？ 05/24 13:35
6F：→ skylin: 要嘛房东要白纸黑字写清楚，这是双方契约保障 05/24 13:35
7F：推 skylin: 但如果合约有写禁止非签约户进入，这就要遵守 05/24 13:37
8F：推 Hermess: 是不是猫保姆做了什吓到房东跟其他室友？ 05/24 14:07
9F：→ pious: 是制式合约，没有提到"禁止非签约人进入"这样的wording 05/24 14:16
10F：→ pious: 我有问房东猫保姆怎麽了,他就说安全考量不该让外人进入， 05/24 14:19
11F：→ pious: 并没有说有明确怪怪的行径 05/24 14:19
12F：推 Hermess: 那先沟通看看吧。会不会是其他房客反应的？ 05/24 14:53
13F：→ Nm025: 沟通不了就搬家吧 他强制解约亏的也是你比较多 05/24 15:22
14F：嘘 hodinup1: 对房东来说 这个属於不确定风险 很难管控 你直接将钥匙 05/24 17:49
15F：→ hodinup1: 交给 房东不认识的第三方 如果钥匙被拿去备份 接下来有 05/24 17:49
16F：→ hodinup1: 其他房客发生事情 处理起来也很麻烦 最後你说契约上没 05/24 17:49
17F：→ hodinup1: 有陌生人进来即违反约定这条? 其实 家里有陌生人进来 05/24 17:49
18F：→ hodinup1: 即可报警处理了 还什麽违约? 这都违法了 你又不是独 05/24 17:49
19F：→ hodinup1: 立套房或整层都租 有其他分租房客住 05/24 17:49
20F：→ cashforever: 同意楼上，他其实可以直接报警了 05/24 23:37
21F：→ cashforever: 分租雅房无论如何都会经过公共空间 05/24 23:38
22F：推 jaj12377: 基本上，契约原来没有这样限制，之後再这样主张是没有理 05/24 23:49
23F：→ jaj12377: 由的，但就是一楼有提到，因为是透天分租比较特殊的关系 05/24 23:50
24F：→ jaj12377: 还是建议多跟房东、其他可能会因为有陌生人出没受到影响 05/24 23:52
25F：→ jaj12377: 的住户沟通 05/24 23:52
26F：嘘 hodinup1: 契约没提到没限制 不是契约没限制的事情 房客都可以无 05/25 01:10
27F：→ hodinup1: 限上纲 为所欲为 那要恶搞房东太容易了 05/25 01:10
28F：→ hodinup1: 比如 故意踩着烂泥巴 狗大便 回家经过公用空间 恶搞 再 05/25 01:16
29F：→ hodinup1: 说 契约内容没限制不能踩狗大便回家 诸如此类 05/25 01:16
30F：→ hodinup1: 另外 房客立场 主张契约没限制就等於可以 那 房东立场 05/25 01:19
31F：→ hodinup1: 是不是也 可以主张契约没同意就等於不可以 05/25 01:19
32F：推 jaj12377: 我有赞成可以不顾虑其他住户意愿让其他陌生人进入吗 05/25 09:46
33F：推 jaj12377: 租屋处有其他亲友来访本来就是常态，没事先约定，事後才 05/25 10:12
34F：→ jaj12377: 限制，本来就有问题 05/25 10:14
35F：→ jaj12377: 但我也有说了，法律上没问题，不代表实际这样做是好的 05/25 10:15
36F：→ jaj12377: 出租提供的空间比较特殊，出入的人是宠物保母，情况跟一 05/25 10:18
37F：推 jaj12377: 般情形不太一样，还是要多方考量其他人顾虑的点 05/25 10:20
38F：推 jaj12377: 至於弄脏那些本来就可以透过民事求偿，有甚麽疑问吗 05/25 10:26
39F：→ jaj12377: 出入公共空间可以认定是违法，法律见解果然与一般人思惟 05/25 10:28
40F：→ jaj12377: 迥异 05/25 10:28
41F：→ spmark: 制式契约通常有一条禁止转租或以任何形式出借 05/25 10:48
42F：→ spmark: 宠物保母拿着钥匙进出，就有争议了 05/25 10:48
43F：→ spmark: 跟房东谈好宠物保母来的固定时段、次数如何？ 05/25 10:48
44F：→ spmark: 例如每天0800~1000、1400~1600、2000~2200之类的.... 05/25 10:49
45F：→ spmark: 要来，就是那几个时段来，而且必须先告知房东 05/25 10:50
46F：→ spmark: 不然房东租给你，你开放给别人自由进出，法律不一定说得过 05/25 10:50
47F：→ spmark: 如果是朋友跟着承租人来访，进出公共空间不会有问题 05/25 10:51
48F：→ spmark: 但如果是自己来、承租人并没有同行，那跟小偷差不多阿 XD 05/25 10:52
49F：→ spmark: 亲友来访之类的，要承租人在，不然就说不过去了.... 05/25 10:53
50F：→ Nm025: 讲白一点你朋友家人如果要来也是跟者你进来 05/25 11:33
51F：→ Nm025: 你宠物保母这麽常态的独自进进出出 一定站不住脚阿 05/25 11:33
52F：推 rotty: 有他人出入签约前可以先询问房东，同意就写入契约 05/25 12:13
53F：推 jaj12377: 转租、出借跟偶尔请人来家里打扫是不一样的事情 05/25 12:29
54F：→ jaj12377: 会害怕有陌生人进入，不就担忧财物还有人身安全吗，难道 05/25 12:31
55F：→ jaj12377: 其他分租房客还有他们带来的亲友没有这方面的潜在威胁吗 05/25 12:33
56F：→ jaj12377: 文章也有提到先提供身分证件查验，屋主也在每一层每一户 05/25 12:41
57F：→ jaj12377: 加装摄影机，过去也默认这样的状况 05/25 12:42
58F：推 spmark: 再看一次原文，感觉房东是不愿意沟通妥协....XD 05/25 13:25
59F：→ spmark: 你就不要理房东，不同意罚款的说法 05/25 13:31
60F：→ spmark: 等他扣你押金，你再去告他押金返还就好 05/25 13:31
61F：→ spmark: 这样最简单.... 05/25 13:31
62F：→ mimily0504: 房东换大门锁，其他的房客都有得拿，出差房客等你回 05/25 13:57
63F：→ mimily0504: 台湾再拿喔 05/25 13:57
64F：推 spmark: 这倒是个好方法，不过可怜了两只猫就是了 05/25 14:01
65F：推 cursedsoul: 没在合约上就别理他了，但在道义以及常识上，理当通知 05/27 07:51
66F：→ cursedsoul: 一声会在合理范围内让人进屋，但你自己也该保证会平安 05/27 07:51
67F：→ cursedsoul: 无事 05/27 07:51
68F：→ Hermess: 你换个方式想。如果是别房客每天找一堆刺青抽烟的在客厅 05/27 15:56
69F：→ Hermess: 打麻将。你的感想如何。大概就能有同理心了。 05/27 15:56