作者todder (关关)
看板rent-exp
标题Re: [房东] 欠缴房租的问题
时间Mon May 7 15:53:15 2018
最近也上网询问崔妈妈租屋网的法律谘询
律师说 不需要用存证信函不断催缴
也不用给宽限期
直接等到欠租2个月（需扣抵完押金）
寄出终止租约和催缴房租一起的存证
就可以请房客搬出
若不搬出 上法院提告......就是後面的流程
因跟有些大大说的略有不同
我才上来再解释一下
我也比较希望是这样
很讨厌一直烧钱寄存证 寄一次 缴一个月
觉得这种房客真的很烦人！
若是上面有不对的地方
再麻烦大大们指正 谢谢
: 引述《todder (关关)》之铭言：
: 想请问版上的大大
: 房客之前欠租两个月 她都不接电话 也不回应
: 我就寄了一次存证信函催缴2个月的房租
: 她接到後补缴了一个月
: 那麽接下来我都要一直寄存证信函催缴房租
: 还是等到她欠租4个月扣掉押金2个月 直接寄出
: 终止租约+缴房租的存证信函
: 我怕没一直寄存证催缴
: 到时候打返还房屋的诉讼会有问题
: P.S.租约一直到今年底
: 房客不接电话 也不做任何回应的状况
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1F：→ jaj12377: 要宽限期啊，这是法律规定的，民法第440条第一项：承租 05/07 17:10
2F：→ jaj12377: 人租金支付有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支 05/07 17:11
3F：→ jaj12377: 付租金，如承租人於其期限内不为支付，出租人得终止契约 05/07 17:11
4F：→ Hermess: 你随时可以请房客搬出。但是法院判决许可前无法强制执行 05/07 17:36
5F：→ todder: 想请问j大 我之前已经催告过 但她只付了一个月 并没有付清 05/07 17:44
6F：→ todder: 若是等到欠两个月 她依旧没付清 只付一个月 能终止契约 05/07 17:45
7F：→ todder: 吗 这样等於她一直在赖皮 05/07 17:45
8F：→ todder: H大 似乎不行 她避不联络 我根本无法请她搬走呀 05/07 17:45
9F：→ Hermess: 这是房东的成本。所以要慎选房客。 05/07 17:50
10F：→ Hermess: 没有公证的情况下。就是只能提告然後等判决书下来申请强 05/07 17:51
11F：→ Hermess: 制驱离。之後再请求赔偿。 05/07 17:51
12F：→ todder: H大 这个流程我知道 我只是卡在终止租约 05/07 17:56
13F：推 spmark: 不一定要存证信函，只要有催缴、对方有收到通知就可以 05/07 17:57
14F：→ spmark: 这些动作在打官司的时候帮助会很大，不做也可以啊 05/07 17:57
15F：→ spmark: 但要有心理准备，官司结果不如你意的可能性比较高 05/07 17:58
16F：→ Hermess: 终止租约就同一楼说的。规定要给他宽限。 05/07 17:58
17F：→ Hermess: 先寄存证信函催缴。写7日内未补足欠缴租金则终止租约。然 05/07 18:00
18F：→ Hermess: 後7日後再寄一份存证告知已终止租约。 05/07 18:00
19F：→ todder: 所以她如果收到存证 又赖皮的只缴一个月 我也无法终止租 05/07 19:37
20F：→ todder: 约是吗 05/07 19:37
21F：推 spmark: 是阿，不过可以确保继续收租到契约结束 05/08 02:08
22F：→ spmark: 到时候再告他追讨积欠的租金 05/08 02:09
23F：→ todder: 好的谢谢s大 05/08 09:51
24F：推 GOOGLEISGOD: 欠钱就离开 为何法令让房东那麽累！ 05/09 21:07
25F：推 hodinup1: 政府美其名为“保护弱势” 以此为盾 租屋族绝大多数都 05/09 22:34
26F：→ hodinup1: 不是弱势 何况弱势做的事 就都是对的吗？ 保护弱势 是 05/09 22:34
27F：→ hodinup1: 政府责任 但是 政府把责任转嫁到人民 而且是法源强制规 05/09 22:34
28F：→ hodinup1: 定 那房东的损失又要找谁？ 05/09 22:34
29F：推 hodinup1: 一般消费大都是 一手交钱 一手交货 为什麽政府认为 租 05/09 22:38
30F：→ hodinup1: 屋就能欠费 而且追讨手续繁杂 “租屋蟑螂”根本就是政 05/09 22:38
31F：→ hodinup1: 府养的 05/09 22:38