作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
标题[心得] 租屋解约时的违约金没收标准
时间Fri May 4 20:40:30 2018
先讲结论：以双方签名合意的契约记载为主。写一个月就一个月。两个月就两个月。没有
任何一条法律规定租屋违约金最高上限订一个月。不论房客或房东违约都一样。
在版上似乎很多人误会了一点。就是106/01/01开始生效的隶属於消保法管制的不动产租
赁定型化契约应记载及不得记载事项里的一些规定。有讲到关於违约时的违约金不得超过
一个月。
实际询问过内政部。这个消保法的条约只限制两种对象：
1.出版编制租赁契约印刷的业者。（便利商店及文具店订租约的厂商。一份卖25那种）
2.以租赁为业的企业
这条法规是规定：不动产定型化契约上面不得记载违约金可超过一个月。
并不是规定违约金不得订超过一个月。
与内政部消保处问与答：
我：所以。如果签约时。一般房东跟房客把违约金一个月的部分划掉。然後旁边注明违约
金为两个月房租金额。之後双方签名。这样是否有效力？
消保处：有！以合约约定为主。
所以请各位房东房客不要再误会了。就是以合约记载为主。自己请为自己签名的合约负责
。
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1F：推 spmark: 其实消保法的限制对象是契约内容 不是任何人.... 05/04 21:29
2F：→ spmark: 所以不小心用了那份契约，自然照那份契约走 XD 05/04 21:30
3F：推 spmark: 补充，必须是"定型契约" 才受约束.... 05/04 21:32
4F：→ spmark: 如果企业跟消费者的契约，是当场协商写下的，就不受约束喔 05/04 21:33
5F：→ spmark: 所以这东西，看起来对租赁市场影响很大，实际根本.... 05/04 21:33
6F：推 Freeven: 谢谢分享 05/07 12:39