作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 关於提前解约押金问题
时间Mon Apr 2 18:52:18 2018
下面是公认很保障租客权益的崔妈妈基金会里面对於是否得提前终止租约的叙述。
简单来说。
勾选【不得提前终止租约】
房东要保证房客住满一年。不得提前终止租约（包含需自用）
而房客有义务住满一年。也有义务付满一年份的租金。
勾选【得提前终止租约】
房客提前解约并有照约定提前一个月通知。房客仅需要支付一个月违约金及当月租金。
而房客提前解约且未提前一个月通知。则房东可以要求支付一个月违约金以及未提前通知
的损害赔偿。总共两个月的租金总金额。（违约金一个月。未提前告知的租金损害赔偿一
个月）
所以下面推文不用吵了。看看这篇文章吧。
http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
然而，如果双方租约没有约定「房客得提前终止租约（或一般所称之「解约」）」条款时
，房客可以提前终止吗？在法律上，「定期租约」，对房客、房东而言，是权利也是义务
；「定期」，对双方来说都是保障。以「租期1年的定期租约」来说，房客有权利住满1年
，房东则有义务提供房屋让房客住满1年（即不可另租他人，或违约赶人）。另一方面，
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房东在这1年期间，有权利收取这1年的租金（房客不可以违约拒绝付租）；房客原则上在
1年租约存续期间，有义务支付这1年的租金。
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可以参考一般有约定的情形：依一般最常见的书店版租约、或崔妈妈版租约的「房客得提
前终止」条款。房客如欲提前终止时，依民法第450条第3项规定，一般应提前1个月通知
房东，房东依约可以请求房客於终止时给付1个月的租金以为赔偿（或补偿）。例如：原
订租期为96年1月1日起至96年12月31日止，房客如因故希望住到96年7月31日就好，房客
应於6月30日前通知房东提前终止的事由，当然7月份的房租房客仍应依约给付，且应於7
月31日搬家前，依照契约约定再多给付房东1个月的租金作为赔偿（或由房东於押金中抵
扣1个月）。
然而，有时候房客因为实在多住一天都受不了了，要求隔天就要搬家等等。这时候，
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因为房客没有依照法律规定提前1个月通知房东，房东可以请求房客支付当月的租金损失
；另外，依租约约定再多给付1个月租金给房东。因此，在这种房客临时表示马上要搬家
的情况下，房东说要扣抵2个月押金（或说2个月押金要没没收云云），基本上并没有错。
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※ 引述《EZX (鸟头)》之铭言：
: 各位先进大家好
: 是这样的
: 家人在外租屋
: 因为邻居太吵
: 生活品质太低
: 几乎每天都被吵
: 这件事有跟房东讲
: 然後有跟房东协调，在预定的一个月前跟房东告知
: 房东愿意退还剩下未租的月租金
: 但是不愿意退还押金
: 提前终止租约项次如下图
: https://imgur.com/a/0RFhL
: 请问这样押金在程序上是要得回来的吗??
: 希望版友帮忙解答
: 感谢~~~~
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.105.248
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1522666341.A.4D7.html
1F：推 jaj12377: 崔妈妈那篇文章是在新版租屋契约之前04/02 19:13
所以呢？你看文章最下面回答依据都是民法喔。所以新版租约改版之後民法有修法吗？
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 19:17:30
2F：推 jaj12377: 依照新式契约，提前一个月通知，不用付违约金04/02 19:16
3F：→ jaj12377: 你可以翻一下spmark 写的文章04/02 19:17
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170912/1199163/
律师周昕毅答：
需注意106年1月1日生效的内政部《房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项》，如双
方同意可提前终止租约，房客需提前一个月通知终止租约，最高仅能以一个月租金作为提
前终止租约的损害赔偿。
你确定spmark有说：【
依照新式契约，提前一个月通知，不用付违约金 】？
对了。如果可爱的小jaj12377朋友你有需要可以私信我。我可以教导你使用google查询基
本知识的方法。
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 19:23:35
4F：推 jaj12377: 如果勾选得终止租约，提前一个月通知，不用付违约金04/02 20:57
5F：推 jaj12377: 【如双方同意可提前终止租约，房客需提前一个月通知终止04/02 21:01
6F：→ jaj12377: 租约】=【提前一个月通知，不用付违约金】04/02 21:02
呃……哇塞你居然是认真的……
7F：推 jaj12377: 【最高仅能以一个月租金作为提前终止租约的损害赔偿】=04/02 21:04
8F：→ jaj12377: 【没有在一个月前通知，违约金最高是一个月】 04/02 21:05
律师周昕毅答：
如果租约没有约定可提前终止租约，原则上无论是读者或房东，依约皆有权利及义务租满
3年，读者有权利住满3年，房东不得违约赶人，但房客也有义务住满3年，纵然读者通知
房东不再续约，除非房东同意终止，否则在最後一年的租约存续期间内，仍有义务支付这
一年的租金。
需注意106年1月1日生效的内政部《房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项》，如双
方同意可提前终止租约，房客需提前一个月通知终止租约，最高仅能以一个月租金作为提
前终止租约的损害赔偿。
所以苹果日报专属约聘律师周昕毅的回答跟崔妈妈基金会的解释都是错误的。网友jaj123
77认为的才是正确的？
那以後我要短租就都骗房东打勾。之後1/1入住隔天马上跟房东说只住到2/1。因为网友ja
j12377说我有一个月前告知房东你就不能要求我付违约金喔。
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 21:22:36
9F：推 jaj12377: 可以呀，但前提是房东要先勾得终止租约 04/02 21:28
10F：→ jaj12377: 我有说他们解释是错的吗，是你自己解读错了 04/02 21:30
我觉得你的思考逻辑跟解释能力很独特。真的。
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 21:46:51
11F：推 jaj12377: 如果你後来发现我的说法是对的，再麻烦道歉，谢谢 04/02 21:55
我不需要你道歉。但是我希望你知道散布未经确认错误资讯的严重性。
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:01:26
12F：推 jaj12377: 我是说你的道歉 04/02 22:04
13F：推 jaj12377: 你可以跟spmark确认谁的说法是对的 04/02 22:06
没问题。不过我不会把一昧认定单一网友的独断说法。（对。我在说jaj12377你本人）而
是会多方查证并把查证过程列出。希望你在散布错误资讯前也能如此。
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:08:59
14F：推 skylin: H大，你说的"勾选【得提前终止租约】"那段解释有问题... 04/02 22:09
15F：推 skylin: 如果勾选"【得提前终止租约】"选项，租赁双方约定好，且前 04/02 22:11
16F：→ skylin: 一个月告知，是不用付违约金的...04/02 22:11
17F：推 skylin: 指得是合约上的内容，因为勾选这个"得"提前解约选项，是04/02 22:15
18F：→ skylin: 租赁双方合意，所以没有违约的问题，何来的违约金？ 04/02 22:15
因为【得提前终止租约】中的提前一个月规定是民法450项第三条明文规定的。
https://i.imgur.com/DgnfYBx.jpg
而【得提前终止租约】意思表示为双方约定可以提前终止。但【提前终止租约】这行为仍
为违约表示。
https://i.imgur.com/xITRwHk.jpg
而【不得提前终止租约】表示不论房东房客均需住满约定时间。若违约则需要负担的损害
赔偿为剩余至合约满为止。
而106年1月1日生效的内政部《房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项》，
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如双方同意可提前终止租约
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，房客需提前一个月通知终止租约，最高仅能以一个月租金作为提前终止租约的损害赔偿
。
我发的这连结可以整篇看一下
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170912/1199163/
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:27:06
简单来说。假设租期三年。已住两年的情况下。一开始勾选：
【不得提前终止租约】：房东不得提前结束租约。需让房客住满三年。不得支付违约金要
求房客提前搬离。房客亦不得提前终止租约。需住满三年。有支付到约定时间到为止的租
金的义务。
【得提前终止租约】：房东及房客可提前一个月告知对方需终止租约。但【提前终止租约
】仍为违约。需支付违约金给他方。当新版定型化契约规范出来时有规定【定型化】契约
记载违约金金额不得超过一个月租金。
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:40:17
我刚刚找到了一个律师的另一个说法：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20160418/839678/
大意跟jaj12344还有spmark说的一样。是主张若有提前告知则无需支付违约金。不过这跟
我之前得到的资讯相左。我明天会再咨询一次公司法务跟内政部。
※ 编辑: Hermess (42.73.105.248), 04/03/2018 00:46:18
19F：推 monch: 所以我说那个谘询结果呢？？？？？？？？？？？？？04/18 15:37
结果发了谘询结果人就消失了。果然伸手党就是轻松
※ 编辑: Hermess (36.228.143.210), 04/28/2018 04:50:14
20F：推 monch: 并没有消失呀 4/3说隔天 然後到4/21再发的人还好意思说04/28 10:18
21F：→ monch: 消失 XDD 我也是醉了 随便就呛人家伸手党 所以到底伸了什 04/28 10:18
22F：→ monch: 麽手 04/28 10:18
【伸手党】指的是网络上一些只会一味的索要资源而不愿意自己动手的人。
真是抱歉。我不知道原来内政部跟崔妈妈的电话。以及各政府单位的法扶是只有我个人专
属能去谘询的。下次我会多注意为了您这种人第一时间把资料整理好请您过目。
另外。我相信您可能不常亲自打电话去政府单位谘询一些事情。您知道政府单位事务繁多
。而且经常被踢皮球转来转去吗？这次询问光是内政部那我就花了近两小时。如果您愿意
稍微花费一些您个人十分珍贵的时间跟电话费亲自询问过。我相信您会知道的。
好啦好啦。我道歉喔。是我欠你的。我应该努力为了你无偿去查询资料并第一时间认真整
理发网路上。不能先以自己生活优先。不应该隔天花时间谘询完後没有第一时间发文。不
应该跟公司法务排时间。应该把这列为第一紧急事项请法务给我排时间出来。我道歉。对
不起。请你原谅我没有第一时间为了您
无偿把资料查询并认真整理好让您过目。是我的不对喔。
※ 编辑: Hermess (36.225.68.230), 04/28/2018 13:15:37
23F：推 monch: 自己说要谘询，也说要把结果放上来。事实上你也不用说你要04/28 23:11
24F：→ monch: 去问，没有人会怎麽样，但是您自己说会去谘询跟「隔天」， 04/28 23:11
25F：→ monch: 说到做到我以为是做人的基本中的基本常识呢，辛苦您了 ^_^04/28 23:11
不用客气。毕竟是我自己隔天会去跟相关单位谘询的。而我也有做到。不过您似乎是曲解
成隔天马上就要谘询完并且帮某些伸手党人士整理好打成报告并马上发文给您。导致您一
时心急在两篇推文中针对我希望我帮您谘询完并报告给您。
说到做人的基本。我是可以体会某些人也许是懒。也许是愚钝。导致在别人的教学之下也
仍然不清楚如何查资料或打电话。如果您很心急希望得到知识。却基於上述某些原因导致
无法亲自去跟相关单位做谘询。欢迎您私信给我。我会在空闲时间乐於教导您。另外。建
议您一下。当一个伸手党并不是值得羞愧的事情。毕竟这世界上有许多人这样做。但是当
个伸手党又理所当然要求对方在您【自以为】的时间跟无亲无故的您报告。这就过头了喔
。
※ 编辑: Hermess (36.225.68.230), 04/29/2018 00:44:33