作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 提前告知是否还须支付一个月违约金
时间Sat Mar 3 04:05:35 2018
※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: M大你好啊～
: 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: 并且给你留点面子，
: 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大於一个月
这麽喜欢看政府的资料怎麽会都只看半套呢？这断章取义是不知道是故意还是不懂就是。
总结来说。不动产租赁定型化契约的权责单位是【消保处】。也就是说：消保处只针对规
范 【企业对消费者】。
整个就是依据【消保法】第17条第1项的规定。
所以【出租人是企业经营者】且【承租人非企业经营者】的情况下才会适用这个隶属於消
保法的不动产租赁定型化契约。如果没有所谓【消费者】的情况下。自然不适用【消保法
】
【出租人：企业。承租人：房客】适用
【出租人：房东。承租人：企业】不适用
【出租人：企业。承租人：企业】不适用
【出租人：房东。承租人：房客】不适用
有看懂了吗？
如果根本就不适用。就不会有所谓误导说违约金没有规定一定不能大於一个月
当然。消保处有回应过：反覆实施出租行为。并以出租为业者。都可认定为企业经营者。
但是实际致电消保处。得到的回应是一般自有屋固定收租。就算拥有五间房屋。也不被认
定为企业经营者。针对这样的房东的申诉。消保处不受理。
不是企业经营者。就不受消保法规范。不受消保法规范。就不受租赁定型化契约事项规范
。就没有所谓违约金不得大於一个月的问题。懂了吗？
更不用说消保法17条第1项是针对【定型化契约】的规范。就算是企业租给个人。只要合
约不是使用定型化契约。而是两方个别磋商而订立。一样不适用所谓【房屋租赁「定型化
」契约应记载及不得记载事项】里【违约金不得大於一个月】的规范。
还有你很兴奋很兴奋找到的
2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
这是【消费者保护法】56条之1的规定。
有注意到吗？对。又是【消保法】。非企业与消费者间的纠纷消保处不受理喔。揪咪。
另外。面子不是别人想留就能留的。是自己给自己的。
※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: M大你好啊～
: 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: 并且给你留点面子，
: 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大於一个月，
: 还好我把相关政府规范都备份下来了，
: 也还好有热心版友寄信给我，
: 不然真的信了你的话了。
: 再贴一次给你也给广大租屋版友参考，
: 谢谢喔～
: 1. 最新法令规范
: https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg
: 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
: https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg
: 3. 违约金最高只能罚一个月，而且只有在未提前通知的情况下才需要被罚
: https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
: 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但许多职业房东仍然爱使用并且不符
合
: 最新法令规范的契约版本。
: https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg
: 希望对辛苦的租屋族能有点帮助...
: 我的房东一年估计有几百万的租金收入，却为了一万多元，跟我说他认识什麽人，叫我
小
: 心一点...
: 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言：
: : 这个591上有过一则蛮长的讨论
: : 我自己的结论是不要用定型化契约
: : 因为真的有人解读起来提前一个月讲就不用付违约金
: : 生活法律版 法律板也有过几则讨论
: : 定型化契约是[范本]让人方便拿来用
: : 但是契约只要有应记载和符合不得记载事项即可
: : 如果使用定型化契约但是反而容易引起争议,
: : 哪干嘛一字不改的拿去用呢?
: : 然後591的那篇文章的发问. 最後打到主管机关问,
: : 是说违约金并不受到限制, 定两个月也可以
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.161.11.106
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1520021137.A.1F4.html
※ 编辑: Hermess (1.161.11.106), 03/03/2018 08:43:30
1F：推 kent1109: 消保解读正确03/03 12:09
2F：嘘 elliepowder: 那张淑晶是在被告什麽 所有租赁法规是在搞啥03/03 13:22
那个。张被告的是【民法】。租赁专法还没实行喔。6月才开始。我要说的是【房屋租赁
定型化契约应记载及不得记载事项】本质上不是租赁专法。而是针对定型化契约的【消保
法】喔。房东如果不是企业。就不受消保法管制喔。
我可以理解只要不替房客说话你们的反应就会比较偏激。但是无理取闹之前至少要知道基
础的法理。
※ 编辑: Hermess (114.136.96.19), 03/03/2018 15:11:40
3F：→ ArMoon: 请参见如下，职业房东视为企业规范03/03 15:50
5F：→ ArMoon: 不满意可以去跟政府讲..03/03 15:52
其实人不要太懒。消保处电话政府网站都有啊。实际打电话去问看看什麽是【职业房东】
。我相信你会得到和你的幻想截然不同的答案。
6F：推 shiena: 应记载及不得记载事项出自消保法，如果房东房客间关系不是03/03 16:26
7F：→ shiena: 企业经营者&消费者，会有适用上的问题03/03 16:26
8F：→ shiena: 至於职业房东能不能适用，主管机关跟法官之间未必一样03/03 16:28
9F：→ shiena: 我也在学校附近租屋，看到定型化契约上路..完全无感，我又03/03 16:31
10F：→ shiena: 不能适用，绝大多数房东就几间房子在租根本不适用消保法QQ03/03 16:32
是啊。设立在消保法下根本莫名其妙。本来消保法管制的很明确就是【企业】。现在搞个
主观认定也搞他们自己。
※ 编辑: Hermess (114.136.96.19), 03/03/2018 16:43:28
※ 编辑: Hermess (114.136.96.19), 03/03/2018 16:46:33
11F：→ mimily0504: 张淑晶被告什麽？(笑)好好把新闻看完会花你多少时间? 03/03 17:36
12F：→ mimily0504: 张淑晶最早出道(误)，消保法还没生出这版定型化契约 03/03 17:36
13F：→ mimily0504: ，再说消保是罚钱，要告啥? 03/03 17:36
14F：推 spmark: 拜托不要再看网路奇怪的文章了好吗？看政府的会要人命吗？ 03/03 21:24
15F：→ spmark: 职业房东是不是适用，的确很有得吵.... 03/03 21:25
16F：→ spmark: 生活上多得是主管机关的认定，後来被法官打枪的 03/03 21:25
17F：→ spmark: 最常见的就是警察开红单，经行政诉讼後被法官打枪 03/03 21:26
18F：→ spmark: 我自己问主管机关，回覆是职业房东适用，但.... 03/03 21:26
19F：→ spmark: 目前还没看到有谁去问法官 XD 下次我去问问好了 03/03 21:26
20F：→ mimily0504: 违约金2个也是有人打电话去问到的 03/03 21:31
21F：推 shiena: 法官的见解也是各有不同，事件没进法院谁也不知道结果 XD 03/03 22:15
22F：推 spmark: 是阿 03/03 22:25
23F：→ Hermess: 其实跟在私有地未成年开车一样。未成年开车违法道路交通 03/04 02:19
24F：→ Hermess: 管理条例。但是因为道路交通管理条例只适用於公共道路。 03/04 02:19
25F：→ Hermess: 所以在私有土地未成年开车不违法 03/04 02:19