我现在超爱回文章的，不然都会有人砍文章 ※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言： : 标题: Re: [合约] 提前告知是否还须支付一个月违约金 : 时间: Fri Mar 2 17:31:00 2018 : : M大你好啊～ : : 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解， : 并且给你留点面子， : 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大於一个月， : 还好我把相关政府规范都备份下来了， : 也还好有热心版友寄信给我， : 不然真的信了你的话了。 : : 再贴一次给你也给广大租屋版友参考， : 谢谢喔～ : : 1. 最新法令规范 : https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg : 我帮你把政府网站贴出来，底下还有档案给你看 https://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=CB3F3C82C7F9A700&s=CADFDD9AD2D5085F 拜托，要贴，就贴政府的 不要贴什麽论坛的、律师说法之类的 你贴一个公文出来，没有内容 谁知道你在说啥 : 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万 : https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg 自己贴的东西也自己看清楚点，"如不改正"，"最高"罚30万 还记得抓盗版软体最高可以罚多少吗？ 这种东西，写给眼睛不好的人看的，房东根本不在乎，好吗 因为改正就好啦 台湾惯老板为什麽不怕被检举血汗？ 因为 改正就好啦 : : 3. 违约金最高只能罚一个月，而且只有在未提前通知的情况下才需要被罚 : https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg 自己去查你第一点列的那个公文里的文件，看看第11条规定是啥 我贴过来两条 十一、房屋部分灭失 租赁关系存续中，因不可归责於承租人之事由，致房屋之一部灭失者，承租人 得按灭失之部分，请求减少租金。 十二、提前终止租约 本契约於期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。 依约定得终止租约者，租赁之一方应於□一个月前□ 个月前通知他方。一方 未为先期通知而迳行终止租约者，应赔偿他方 个月(最高不得超过一个月)租 金额之违约金。 前项承租人应赔偿之违约金得由第五点之担保金(押金)中扣抵。 租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。 记得有乡民把第12条贴上来问，你看这网页，有去查第11条是啥吗？ 基本上，民法是要遵守的，那个规范也不可能违背民法 但基於契约自由的精神，只要双方同意签下比法律、法规更有利於承租方的约定 那就照约定走，第12条就是因此存在的 这个格式只是给一些不懂写契约的人方便，用勾选和填数字的方式把契约写下 简单讲就是懒人版，并不是非得照着这些文字走不可 除了勾选以外，谁说就不能改下面的文字呢？ 最严格就是法律底线最松就是佛心模式 介於两者之间有许多约定的方式，都可以另外写下的 且....只要勾选不得提早终止契约就好啦 XD 这样最懒 这个东西到底是在帮房东还帮房客？ 我都搞不懂了 手边有9x年的行政院范本的契约 比最新版的还龟毛 而且在每一条契约旁边都附上相关法律供参考 : : 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但许多职业房东仍然爱使用并且不符合 : 最新法令规范的契约版本。 : https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg : 新的一份40元，旧的一份20元，自己印不用钱 只要不违背法令 要用哪个版本都可以，反正修改内容就好 如果你认为房东"必须"用行政院提供的那个最新"范本" 那你可以自备契约上门求租 避免房东用其他版本或是自己印的契约 : : 希望对辛苦的租屋族能有点帮助... : 我的房东一年估计有几百万的租金收入，却为了一万多元，跟我说他认识什麽人，叫我小 : 心一点... : : : 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言： : : ※ 引述《adeadway (adeadway)》之铭言： : : : 想藉这标题问个问题 : : : 依照屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项 : : : 中华民国105年6月23日内政部内授中办地字第1051305384号公告 : : : (中华民国106年1月1日生效)行政院消费者保护会第47次会议通过 : : : 其中第12项 : : : 十二、提前终止租约 : : : 本契约於期限届满前，租赁双方 □得□不得终止租约。 : : : 依约定得终止租约者，租赁之一方应於 □一个月前□ 个月前通知他方。 : : : 一方未为先期通知而迳行终止租约者， : : : 应赔偿他方 1 个月(最高不得超过一个月)租金额之违约金。 : : : 前项承租人应赔偿之违约金得由第五点之担保金(押金)中扣抵。 : : : 租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。 : : : 请问如果双方约定为：合约期限内提前解约，需支付一个月租金为违约金。 : : : 那麽这第12项应该要如何勾选？ : : : 因为叙述为「未为先期通知而迳行终止租约者」 : : : 如果勾选 得终止租约 : : : 可以解释成：有依约定期限内提前通知对方，就可以不用付违约金的意思吗？ : : 这个591上有过一则蛮长的讨论 : : 我自己的结论是不要用定型化契约 : : 因为真的有人解读起来提前一个月讲就不用付违约金 : : 生活法律版 法律板也有过几则讨论 : : 定型化契约是[范本]让人方便拿来用 : : 但是契约只要有应记载和符合不得记载事项即可 : : 如果使用定型化契约但是反而容易引起争议, : : 哪干嘛一字不改的拿去用呢? : : 然後591的那篇文章的发问. 最後打到主管机关问, : : 是说违约金并不受到限制, 定两个月也可以 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.21.159.187 : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1519983062.A.32D.html : 推 PiGold: 感恩这位施主日行一善 03/02 17:37 最近新帐号真多，你确定是日行一善吗？ 给错误资讯、害到其他人，真的是日行一善吗？ 让我想到那个 Tylose，乱教说室内瓦斯管线有规范 (目前我只找到户外管线有规范) 要是真的有乡民听信他胡扯的话语、出去被其他人洗脸.... 真不知道要怪 Tylose 乱教呢，还是要怪自己不懂得筛选资讯 : 推 Puehong: mimily跟spmark这两位本来就是房东嘴脸 03/02 19:07 还好我们不是笨蛋，不是脑残嘴脸 而且我们乐於回答别人问题，而不是总爱在这边问脑残问题刷存在感 某种人阿，只会说些屁话，听不惯别人说的话就批评别人 就跟网路上一堆不懂法律却一直骂法官恐龙的人一样 : → newversion: 颗颗~~ 03/02 19:56 最後贴一个资讯，这不是政府资讯，所以我看过就算了 因为我不会信政府以外的单位讲的话 (即使政府单位，也不一定很懂阿....) 不过这边的乡民似乎很喜欢 所以贴来给大家闻香 https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672151757 其中提到新版房屋租赁定型化契约，有3种情况不适用 1. 新手房东与房客 简单讲，不是专门出租的，就不适用 之前我和 H 都有打电话去询问过，得到这样的答案 如果是新手房东、却是专业出租规模，抱歉，99%适用 2. 企业经营之房东与房客 例如房客是店面工厂公司之类的，不适用 3. 非使用房屋租赁定型化契约 这我不清楚，但至少法律要遵守(民法租赁篇) 违约金最高一个月的规定，需不需要遵守，我不清楚 我认为需要遵守 但有些人有不同的看法，等哪天有争议再等人来经验分享吧 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.255.11.81 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1519996621.A.D47.html 基本上不跟法律抵触，就是契约自由 民法是比较保护承租方的 : 因为上网google一下， : 发现2017法令如果有先告知， : 房东并不得因要求提前解约而额外要求违约金或扣住押金。 法令并没有那样规定，如果有，请搬出法令 这样不知道 A 满意了没 光看那个 房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项 并没有这样规定 不过如果房东没说提早解约要违约金的话 就不需要违约金 那要整份契约拿出来看才可以 ※ 编辑: spmark (111.255.11.81), 03/02/2018 21:38:44 你跟 A 说阿，是他提问的 这年头诚实报税的房东很多 不要以为房东都不报税的 ※ 编辑: spmark (111.255.11.81), 03/02/2018 23:30:10 oh，大概你看不到我看得到吧，每个人的眼睛能看到的东西不同 我还认识主动叫房客报税的房东 房客问说能不能不报税、便宜点 直接被拒绝 多可观？ 我手边有个房东年收租两百多万 也是乖乖报税 他说没多少钱啊，没差啊 收租 * 0.57 才是申报所得的金额 用年收租200万来算，也才114万，比一堆上班族的年所得还低 报税也跟上班族差不多而已 这样要缴多少税，你大概就有感了 加上这种人通常很会理财 缴的税搞不好比你还少勒 我还有认识一个房东，出租所得有报税，还可以年年退税的哩 当然，这种人的财力，与我们无关，那是另外一个社会的常识 有没有消防安检，当地消防局问问就知道 一堆老旧公寓没做 (也不需要做) 一堆20多年的华夏没做 (还是不需要做啊) 十几年内的新房子才会乖乖做 (透天好像还是很多没做，不过电梯大楼一定有) 的确是扯很远了，法律是一码归一码，爱扯东扯西的实在是.... 不同的事情，就是想办法另外立案处理 在A案法庭上说对方犯了B案 法官顶多叫你另外去告(真的不要呛自己学法的，没经验一看就知道) 我没说房东"都"很诚实，我只说诚实报税的房东"很多" 回来谈原PO的问题很好啊，东扯西扯也没意思 现在就是看原PO的契约怎麽签 到现在也看不到他的整份契约阿 契约有问题是找消保官or法服or民代法律谘询 (你一开始不就是契约内容解释有问题吗？) 你也可以请一天特休，去这些地方问问、学点知识 找国税局就是想威胁房东的心态而已，有报税的房东真的不会怕 不过这种心态很不可取 找地政处做啥？ 话说，找政府单位问问题，最好多找几个 因为答案常常不一样 可以的话先把法条或行政规范找好、再上门去问 法律适用性的问题 M的认知是，不适用那个规范的，就可以罚2个月 (完全没错啊) 至於是否适用，那就看情况了 谁知道你房东是谁？ 如果是之前那几篇兆基的，那100%适用 省钱又怕麻烦的心态 这是人性，但不建议用违法的方式达到 就好像开店好了 有人路边弄个餐车就做生意，成本低，但违规超多 有人随便买个楼店就做生意，但使用规范不符，之前师大夜市就是这样被抄的 有人很正经的去买店面，什麽都申报，最後还要看政府脸色 还记得陈敏x追着x市长屁股跑的画面吗？ 现在新盖的房子的房东，大概都不会有这种问题吧？ 台南超流行间间套房的建筑 而且台南的房东给设备都给得很齐 处理事情也比北部的房东还阿莎力(通常....XD ) 你口中的那种烂房东阿，会慢慢的被市场淘汰 他们目前只能低价求生存 所以不要去找这种物件就好了 找独立门牌的、最没有问题 公道话，赞 原PO的问题，我建议用消保官去跟房东谈 有冲突就该让公正第三方去解决 (第三方当然要政府才行....XD) 说真的大家都没看到完整契约，A的发问也不一定适用在他的契约情况 (不用怀疑....真的有可能) 但如果说要用国税局去威胁对方 不管对方是否怕检举，光是这样的心态就很令人讨厌了 ※ 编辑: spmark (111.255.242.108), 03/03/2018 21:37:38