作者MOMOKO1212 (EE)
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标题[心得] 一开始我也想当个好房东
时间Fri Nov 3 16:09:31 2017
第一次出租房子的心得
我住了10年的旧家 因为换了大一点的地方
所以就想着可以租出去
10年来都是自己住自己维护得很好
出租时想着希望遇到一个好房客
能够好好维持 好好珍惜
房子是在台中的南区的两房一厅 10年大楼
所有的家电 家具都付
甚至还附了空气清净机 滤水器 免治马桶
总之我住的时候是甚麽状态就保持那麽完好的状态
交屋前还请了专业清洁
希望房客能住得舒适
因为自己有养狗 所以房子是愿意给有养宠物的
反正以上铺陈这一切 就是有一个BUT
房客是两个上班族青年
看似正常
约两次看房也都有礼貌有问有答
比起很多约看房却放鸟的好很多
没想到租不到半年已经开始时不时拖欠
时不时消失找不到 已读不回之类的
我很蠢我知道请大家骂我好了
现在正在进行中的就是传说中的房东催缴房租
寄存证信函等等等SOP我就不赘述了 自认倒楣
或许版上大家遇到很多烂房东
但也有我这样一开始真的希望除了增加合理收入之外
房客可以舒适的生活在我的房子之中的房东
或许我正走在一个由蠢傻房东变成冷漠房东的进化之路上吧
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1F：推 mag1021: 拍拍 11/03 16:11
2F：推 u87ck6: 有同感 11/03 16:44
3F：推 cashforever: 同感+1 11/03 17:30
4F：嘘 abcccbbs: 自认倒楣 没错 这本来就你自找的~ 不然你可以卖房~ 11/03 17:46
5F：推 spmark: 知道是"进化之路"就还有救 11/03 21:11
6F：→ spmark: 我也都给房客用好东西，可是房客会珍惜吗？ㄎㄎ 11/03 21:12
7F：→ spmark: 以後都装便宜烂货就好了，堪用即可 11/03 21:12
8F：→ spmark: 房客想要用好东西，自己花钱，搬走时恢复原状就好 11/03 21:13
9F：→ mimily0504: 可以的话, 卖了吧, 现金在手希望无穷. 我是租近乎空屋 11/03 22:47
10F：→ mimily0504: 大概就有瓦斯热水器, 卫浴设备或流理台厨具, 有的有冷 11/03 22:48
11F：→ mimily0504: 器有的没有, 洗衣机也是有的有有的没, 有冷气和洗衣机 11/03 22:49
12F：→ mimily0504: 的无厨房, 租学生. 无冷气洗衣机有流理台的租家庭. 11/03 22:50
13F：→ mimily0504: 其他都不附, 房客自理, 光修房子就有很多要忙的. 11/03 22:51
14F：→ mimily0504: 电梯大楼就问一下管理员, 房客的状客看是不是有转租作 11/03 22:59
15F：→ mimily0504: 其他用途, 出入复杂之类的. 如果只是收入不太稳定, 11/03 23:00
16F：→ mimily0504: 收回屋况可能还不至於太糟糕. 11/03 23:00
17F：推 skylin: 也不用以偏盖全，坏房客的确有，但好房客也大有人在，当 11/04 10:18
18F：→ skylin: 房东的，其实也是要计算运气成本，这一开始也就要考量进去 11/04 10:18
19F：→ skylin: ，不用讲得什麽"一开始我也想做好人..."之类的话，你想要 11/04 10:18
20F：→ skylin: 当坏房东恶房东，就有机会去跟法官说说话了 11/04 10:18
21F：推 lokimio: 只要是做生意就很难每天都称心如意，不能理解就卖掉吧 11/04 11:21
22F：推 kevinjl: 同一栋大楼 我九楼租两万 别人七楼租三万 差别在附家具 11/04 11:29
23F：→ kevinjl: 後来 租三万的 因为拉k 被管委会要求退租 11/04 11:31
24F：→ kevinjl: 有时高於当地行情的租金 仅能吸引怪咖 来住 11/04 11:32
25F：推 kid1a2b3c4d: 找房客看感觉 真的很危险 11/04 12:06
26F：推 gman1975: 我是房客！我都只租住空屋...搬走时可以省很多不愉快！ 11/04 14:27
27F：→ gman1975: ！ 11/04 14:27
28F：推 breakingdown: 租房就是一门生意吧…当有原则讲道理的房东好像比较 11/04 16:03
29F：→ breakingdown: 实际 11/04 16:03
30F：推 leochang: 算你衰啦...一定会遇到的 11/04 21:47
31F：推 yufat: 做人由己，自愿进化那也是你自愿的，不用一副被迫进化的样 11/04 23:51
32F：→ yufat: 子啦，哈哈。 11/04 23:51
33F：→ Tywin: 把出租环境维护好是你当房东的本分，要不要附家具或其它设 11/05 15:17
34F：→ Tywin: 备是经营上的选择，而且都跟房客欠租没有关联性 11/05 15:17
35F：→ Tywin: 不要把自己的本分当成好像在施恩惠给房客，房东没那麽伟大 11/05 15:28
36F：→ Tywin: 。 11/05 15:28
37F：→ Tywin: 盖房子的遇到有人拖工程款，就哭着说早知道不用认真盖？ 11/05 15:28
38F：→ Tywin: 煮菜的遇到有人吃霸王餐，就哭着说我要进化，以後不必有良 11/05 15:28
39F：→ Tywin: 心，食材买都买最便宜的？ 11/05 15:28
40F：→ Tywin: 教书的遇到学生欠学费，就哭着说，以後不必用心，混时数就 11/05 15:28
41F：→ Tywin: 好？ 11/05 15:28
42F：→ Tywin: 每个行业都会遇到自己该拿的有时候拿不到，不代表以後在工 11/05 15:29
43F：→ Tywin: 作上就不用尽责了 11/05 15:29
44F：推 spmark: 市场本来就是这样进化的，你的进化并没有错，恭喜 11/05 16:09
45F：→ spmark: 垃圾房客多，房东就会进化出更多防御能力 11/05 16:10
46F：→ spmark: 可以像我一样，先小人後君子 11/05 16:11
47F：→ spmark: 要gy就大家来gy，把好的待遇留给好房客就好 11/05 16:11
48F：→ spmark: 盖房子的遇到有人拖工程款，就会改变收款方式保护自己 11/05 16:14
49F：→ spmark: 做菜的遇到有人吃霸王餐，就会变成先收费以保护自己 11/05 16:14
50F：→ spmark: 校书的遇到学生欠费，在学校的话根本无所谓 11/05 16:14
51F：→ spmark: 个人教学的话，就会先收费再上课，或是拒收这类学生 11/05 16:15
52F：→ spmark: 当房东的遇到垃圾房客，当然也会保护自己 11/05 16:15
53F：→ spmark: 不交钱就轰出去，弄坏东西就是求偿到底 11/05 16:15
54F：→ spmark: 一切都是生意，不需要太在意，该怎麽做就怎麽做 11/05 16:16
55F：→ spmark: 无店员商店，最後还不是收起来或乖乖派店员吗？ 11/05 16:16
56F：→ spmark: 毁了人性美意的，不是改变执行方法的人 11/05 16:16
57F：→ spmark: 而是那些垃圾人 11/05 16:17
58F：→ Tywin: 不错嘛，在我的指导下，你也算有点长进了。遇到房客欠租的 11/05 16:21
59F：→ Tywin: 思考方向根本不是什麽，我太好心了，把环境维护得太好了， 11/05 16:21
60F：→ Tywin: 设备提供太多了，那只是在讲干话而已 11/05 16:21
61F：→ Tywin: → spmark: 以後都装便宜烂货就好了，堪用即可 11/05 16:25
62F：→ Tywin: 比如某s把房客欠租连结到只要装便宜烂货，就好比餐厅遇到 11/05 16:25
63F：→ Tywin: 有人吃霸王餐，就说以後用便宜的烂食材一样。这种就是不负 11/05 16:25
64F：→ Tywin: 责任的情绪发言，一点建设性都没有 11/05 16:25
65F：→ spmark: 楼上在说啥？看不懂，没逻辑性，0分 11/05 16:27
66F：→ spmark: 原po以後找房客的时候，记得合约签得谨慎一点，严格执行 11/05 16:28
67F：→ spmark: 用便宜货就好了，好货拆去新房子自己用 11/05 16:29
68F：→ spmark: 社会上就是有这麽多的垃圾，感叹阿~~~~ 11/05 16:30
69F：→ spmark: 前天有一个房客跟我说11/15要搬走，换部门去中部，很无奈 11/05 16:31
70F：→ spmark: 本来还想让他可以以日计算租金就好 11/05 16:31
71F：→ spmark: 看在这社会有这麽多g8人的分上，还是不要宠坏房客好了 11/05 16:32
72F：→ spmark: 扣一个月押金先，租金依然收到月底，哈哈 11/05 16:32
73F：→ spmark: 交屋的时候要非常仔细检查有没有设备被破坏了呢 11/05 16:33
74F：→ spmark: 很无奈又关我啥事....我也要冷漠，压抑那容易跑出来的善心 11/05 16:33
75F：→ spmark: Just business 11/05 16:33
76F：→ spmark: 感谢楼上T大刺激了我，压抑我的善心，记得该收的$$要收齐 11/05 16:35
77F：→ spmark: 一念之间就差了12000，两天便当钱耶 11/05 16:36
78F：→ mimily0504: 换部门10天前才告知, 也是房客公司的问题, 反正10天都 11/05 17:07
79F：→ mimily0504: 能完成异地租屋任务, 违约金OK的吧 11/05 17:07
80F：→ Tywin: 哦 ~ 没提前告知扣违约金的问题跟这篇又有什麽关系呢？不 11/05 17:28
81F：→ Tywin: 要偏差观念被纠正了就顾左右而言他呀 11/05 17:28
82F：→ Tywin: 这社会g8垃圾的人真的如s爷说的一样多不胜数呀，也不一定 11/05 17:34
83F：→ Tywin: 就是房客呢！垃圾的房东同样多到都能开门立派了，有时候我 11/05 17:34
84F：→ Tywin: 都不好意思承认我当过房东了 11/05 17:34
85F：推 Tywin: 还是劝一下这篇原PO，每个行业都一样可能会遇到尽心完成工 11/05 17:46
86F：→ Tywin: 作却收不到钱的状况。你遇到房客欠租值得同情，但这跟什麽 11/05 17:46
87F：→ Tywin: 用心维护出租环境，或提供设备是没有关联性的 11/05 17:46
88F：→ joefantasy: 一碰到老鼠屎就以偏概全 只会陷入恶性循环而已 11/05 18:28
89F：→ spmark: 不会恶性循环啦，不过就冷淡的照规定处理就是了 11/05 20:30
90F：→ spmark: 某T是不是很羡慕啊？ㄎㄎ，观念偏差被纠正？有吗？哪边？ 11/05 20:32
91F：→ spmark: 你举例举得非常不当，自己没发现吗？金逼唉 11/05 20:32
92F：→ spmark: oh对了，不久前有一篇有人乱教网友而不自知 11/05 20:33
93F：→ spmark: 我已经写信去跟那网友告知正确的资讯了，不用感谢我~~ 11/05 20:33
94F：→ spmark: 你也知道，我这人就是心太善了，缺点就是讨厌笨蛋 11/05 20:34
95F：→ spmark: 恩，不公开纠正的原因是，那是房客三本柱的工作，不能抢~~ 11/05 20:34
96F：推 skylin: 这些推文还蛮幼稚，每次都吵无意义的事...像三岁屁孩一般 11/05 21:09
97F：→ Tywin: 还真不知道要羡慕什麽呀…… 11/05 21:19
98F：推 mimipink: 推T大的想法. 11/05 21:30
99F：→ spmark: 所谓的引战闹板不就是要这样做吗？像个屁孩就对了 11/05 23:23
100F：→ spmark: 出租房子就是一个生意，爱用好货却招错了客人，自己要检讨 11/05 23:24
101F：→ spmark: 不过在要求房东好好做好房东时，别忘了要求房客尽本分 11/05 23:25
102F：→ spmark: 房东不爱用好东西，就是因为太容易被防破坏 11/05 23:25
103F：→ spmark: 附那麽多东西，小心别被掉包阿~~~~ㄎㄎ 11/05 23:25
104F：→ spmark: 万一没写在契约上，到时候房客搬走，房东就欲哭无泪噜~~~ 11/05 23:26
105F：→ spmark: 原po自己想清楚啊，选择了就不要後悔唷~~~ 11/05 23:27
106F：→ spmark: 做好事，有功没赏，冷漠点，没错没事 11/05 23:28
107F：→ spmark: 了不起又是一篇垃圾房客上来讨拍的欠当文而已，不痛不痒 11/05 23:28
108F：→ spmark: 这是一个人善被人欺的社会，太善良被欺负，刚好而已 11/05 23:29
109F：→ mimily0504: 来帮我修东西的师傅都说房客OR不是自己的东西是不会爱 11/06 02:59
110F：→ mimily0504: 惜小心使用的, 粗勇坚固最好. 11/06 03:02
111F：→ MOMOKO1212: 前辈教育的是，是我自以为是，不过想说的或许是:我以 11/07 16:05
112F：→ MOMOKO1212: 为会有善性循环 我帮人人帮我 结果却是相反 11/07 16:06
113F：→ mimily0504: 人心不古。讲法律讲契约是有原因的。 11/07 18:15
114F：推 Tywin: 契约精神很好呀，也可以把自己的思维写进去，「房东因曾遭 11/07 20:02
115F：→ Tywin: 两名貌似正直的房客拖欠房租，故已决定当一名冷漠的房东， 11/07 20:02
116F：→ Tywin: 且在环境维护上，不打算太用心。承租房客不得提出异议。」 11/07 20:02
117F：→ Tywin: 先小人後君子，跟想租的人先交代清楚。还愿意租的，就是周 11/07 20:03
118F：→ Tywin: 瑜打黄盖啦 11/07 20:03
119F：→ Tywin: 不要像一堆垃圾房东，招租的时候拍胸脯保证，房子有问题随 11/07 20:07
120F：→ Tywin: 时可以提出，绝对第一时间处理。然後只有收钱的时候准时， 11/07 20:07
121F：→ Tywin: 要维修爱来不来的，那其实跟拖欠房租的房客没有两样呀 11/07 20:07
122F：推 spmark: 还好法律保障房客对付垃圾房东 11/07 22:30
123F：→ spmark: 但法律却保障了垃圾房客呢 11/07 22:30
124F：嘘 nashill13: 矫情…… 11/08 17:42
125F：→ MOMOKO1212: 何必说我矫情恶心呢 刚开始租的时候房客反映任何事情 11/08 19:59
126F：→ MOMOKO1212: 我都马上处理 不敢有一点拖延 水电瓦斯也都我先交後 11/08 20:02
127F：→ MOMOKO1212: 收款 现在还收不到呢 我也学到一课 11/08 20:03
128F：推 bingreen: 目前遇的房客都还算可以 11/09 10:50
129F：推 osioli: 同感....最後还是把合约签严谨一点 11/10 16:18
130F：→ mimily0504: 元PO的问题不在於契约不严谨, 而是不公证就必须透过 11/12 00:42
131F：→ mimily0504: 漫长的法律诉讼才能取回房子的使用权, 且期间损失未必 11/12 00:43
132F：→ mimily0504: 能获得赔偿. 11/12 00:43
133F：推 nz06: 个人觉得自以为人很好却满GY房东也不算少 11/20 22:26
134F：推 lk2986706we: 房东不是救世主 怎麽感觉你好像很伟大 11/29 08:39