作者lazylazy7 (Nish)
看板rent-exp
标题[房东] 其他房客抽菸，房东不修缮
时间Sun Oct 22 14:58:56 2017
重新说明我的问题好了
我想我的问题应该没有表达的很清楚
http://goo.gl/qqMexq
这网址是我找方法时找到的资料
我主要不是要房东限制其他房客在房间不抽菸(这是希望其次的解决方式，而推文回覆看起来是房东没义务，只能由房客自行调解，其实我也觉得不太可能劝说的动啦，会抽的还是会抽)
而是重点是我的天花板有一个大洞(留给热水器的)，也许菸味是从那大洞传过来的，我希望房东请水电来处理，把菸味隔绝
(我会认为修缮会有效果是因为，我看房时看过别的没有跟我天花板一样的大洞，且房东说没有其他人有反应菸味)
我查到的资料是说可以要求房东找水电修缮/或者无条件解约，退押金，(网址如上)
想知道的是有没有人用这条法规说服房东修缮过？
因为解约搬家对我而言反而是麻烦又伤财的处理方式
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承租一间套房，浴室是轻钢架那种
但是没有放满石灰版，有一隔是空的(要留个热水器的空间)
最近很常打开厕所就闻到浓浓菸味，放咖啡渣也没用
出门吸废气，回家还要吸二手菸真的很不开心…也很怕身体出状况
跟房东反应，请房东找水电修缮，
但房东说那是大工程，摆明不想花钱
说可以终止合约，让我搬走、退押金
但是我有养猫，找房子不好找…，好不容易找到满意的，才几个月而已…搬家也要花钱花心
想请问有什麽方法、法规可以说服房东修缮吗？
或是要求其他房客禁菸？ 但是合约没有写禁菸…
若是我真的要搬家，搬家费用可以请房东支付吗？
大家有什麽处理经验可以跟我分享吗，谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.49.232
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1508655541.A.3A0.html
1F：嘘 spmark: 能退押金让你搬走就很佛了，还想要搬家费？？ 10/22 16:07
2F：→ spmark: 在家不吸二手菸，去爬之前的文，有案例可参考 10/22 16:08
4F：→ spmark: 文盲请不要来跟我讨论抽菸合法与否的问题 10/22 16:12
5F：→ spmark: 判决指出，当「人民长期的居住环境品质及健康权」和 10/22 16:12
哪里佛，今天抽菸影响到别人的不是我，而是别的邻居，
本来房东该处理的对象就是别人，该搬走的也是别人，为什麽是我？
吸二手菸影响健康或是要我搬走，损失的都是我，
我搬家也要时间心力金钱，我不认为这不合理
6F：→ spmark: 「人民住处抽菸自由」冲突时，应以前者为重 10/22 16:12
7F：推 spmark: 菸味，有可能是天花板互通，也可能是管线互通造成的 10/22 16:16
8F：→ spmark: 管线有排风管、排水管两种可能 10/22 16:16
目前有尝试我自己处理(用胶带封住天花板、买东西盖住排水孔)
是怕之後仍然解决不了的话，真的需要搬家
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 16:36:19
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 16:42:35
9F：→ spmark: 房东并不需要处理，因为那不关他的事情 10/22 17:12
10F：→ spmark: 是你把你的问题丢给房东 10/22 17:13
11F：→ spmark: 解决问题的方法很多，我贴了一个，要不要看随便你噜 10/22 17:16
12F：→ spmark: 但自己的问题请自己解决 10/22 17:16
13F：→ spmark: 别丢房东，那是房东，只是房东，不是爸妈 10/22 17:16
1、您贴的东西我基本上都看过了，当然也有想办法处理
我还有另外看到资料是说
「房东有义务修缮浴室的烟味问题，若房东不修缮，房客可以自行花钱修缮，直接从房租扣掉，或者选择解约」
所以我才认为房东无条件退押金是正常的，不是所谓的「佛心」
2、房东提供通风有问题、会传菸味到我浴室的房间给我，怎麽会是我的问题？怎麽会是我把问题丢给房东？
今天假如有人养狗很吵、吵到别人安宁，被别人抗议，所以是被吵到的人的问题？房东都不用出面解决？
3、那则新闻我看过了，我想多了解的是有没有人有实际上的经验，虽然我不认同您的观念但还是谢谢您的回覆跟资料
14F：→ medama: 真的不关房东的事 你有意见可以自己找其他房客处理 10/22 17:26
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 18:28:06
15F：推 joefantasy: 我找房子都会找房东明确禁止房客抽菸的 虽然还是会有 10/22 18:32
16F：→ joefantasy: 人不遵守 但至少一开始就有规定会比较有讲 如果是其他 10/22 18:32
17F：→ joefantasy: 邻居抽菸 就真的不是房东需要处理的 因为牵扯范围更大 10/22 18:34
18F：→ joefantasy: 得要承租的人自己解决 但房东也可能怕麻烦就不想租了 10/22 18:35
每租一次房子就多学到一个要注意的地方，以後会尽量找合约禁菸的了…
19F：→ Tywin: 本来？就是？ 10/22 18:39
21F：→ lazylazy7: 我想我的问题应该没有表达的很清楚 10/22 19:08
22F：→ lazylazy7: 我不是要房东限制其他房客在房间不抽菸 10/22 19:08
23F：→ lazylazy7: 而是重点是我的天花板有一个大洞，我希望房东请水电来 10/22 19:08
24F：→ lazylazy7: 处理，把菸味隔绝，这点应该是合情合理吧？ 10/22 19:08
25F：→ lazylazy7: 因为我查到的资料是说可以要求房东修缮/或者无条件解约 10/22 19:08
26F：→ lazylazy7: ，(网址如上) 10/22 19:08
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:10:27
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:49:18
27F：推 joefantasy: 你可以放那个"洞"的照片上来给大家看 比较好判断 10/22 19:39
28F：→ joefantasy: 其实大家都知道你不是想要求房东限制其他房客不抽菸. 10/22 19:40
29F：→ joefantasy: 只是想试着跟你说 如果没事先规定 房东确实不太需要处 10/22 19:41
30F：→ joefantasy: 理这类问题 除非那个洞是真的很明显的建筑疏失 10/22 19:41
31F：→ joefantasy: 如果你觉得别人还是都没办法解答你的问题的话 可能 10/22 19:42
ok了解 谢谢你的回覆
http://i.imgur.com/shcmsZ8.jpg
我浴室的天花板是这样，这样算是建筑缺失吗？
我看房的时候别间天花板都是封起来的，且房东说没有其他间反应菸味
32F：→ joefantasy: 爬一下之前的文会比较有个底 类似问题很多人遇过 10/22 19:43
抱歉上面传错图，这是google的照片，这张才是我房间的
http://i.imgur.com/HWxISBm.jpg
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:58:12
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:59:38
33F：推 spmark: oh，那我现在跟你说，房东没义务修缮浴室菸味问题 10/22 21:12
34F：推 joefantasy: 除非没拍到的隔间里面 有洞是直接跟其他房间相连 10/22 21:31
35F：→ joefantasy: 不然好像不算 而且很多出租套房都是这种结构 不是没 10/22 21:33
36F：→ joefantasy: 那层轻钢架 就是把热水器藏的更多 要期望房东处理这 10/22 21:34
37F：→ joefantasy: 个问题真的不太可能 其他方法虽然并不是没有 但是会 10/22 21:35
38F：→ joefantasy: 麻烦到让你觉得不如搬走... 我很难体会搬家跟找房子 10/22 21:36
39F：→ joefantasy: 的辛苦 可是台湾目前的现况就是这样 10/22 21:36
40F：→ joefantasy: *很"能"体会 一直打错字XD 10/22 21:37
41F：→ joefantasy: 你提的那些法规我自己之前碰到问题时也有想过 但没办 10/22 21:38
j大感觉是有经验的人，我再来研究一下崔妈妈基金会
目前先用胶带把能封的全封起来，希望这样就能解决T_T………
42F：→ joefantasy: 法只靠说的就要房东改 因为大环境就是很多人都默默忍 10/22 21:38
43F：→ joefantasy: 耐这类事情或搬家 房东自然觉得没必要这麽麻烦 真的 10/22 21:39
44F：→ joefantasy: 要走那条路线就只能打官司了吧 10/22 21:39
45F：推 joefantasy: 你也可以找一下崔妈妈基金会 这种问题真的能处理掉 10/22 21:42
46F：→ joefantasy: 的话会改变一些事情吧 祝你顺利XD 10/22 21:43
47F：推 huohuai: 我很讨厌抽烟，一开始就找整栋禁烟愿意管的房东 10/22 22:45
这种房东感觉好像也不是很好找到耶
其实有点异味我倒是觉得还好，重点是那些二手菸都是致癌物质啊啊啊
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 22:48:29
※ 编辑: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 22:50:57
48F：→ mimily0504: 先拿塑胶袋塑胶布用养生胶带(不留残胶的纸胶带)封住 10/22 23:39
49F：→ mimily0504: 看看, 有用的话, 想弄好看一点的话, 找类似的PVC 10/22 23:40
50F：→ mimily0504: 石膏板封住, 我觉得买块透明塑胶布随便黏一黏就好了 10/22 23:42
51F：→ spmark: 养狗很吵、吵到别人安宁，当然不是被吵到的人的问题 10/23 07:47
52F：→ spmark: 但那也不是房东的问题 10/23 07:47
53F：→ spmark: 而是自己要去找环保单位来处理的 10/23 07:47
54F：→ spmark: 去打官司吧，哈哈，不要什麽都想凹房东啦 10/23 07:48
55F：→ spmark: 去租新盖的独立门牌套房，就不太会有这种问题了 10/23 07:50
56F：嘘 for5566: 嘘楼上的，现在租的就是屋龄十年的独立门牌套房，偶尔还 10/23 12:34
57F：→ for5566: 是会有烟味，去管理处投诉也是要求屋主本人出面才受理 10/23 12:34
58F：→ for5566: 不过这种事情去管理处投诉也没什麽屁用就是了，只是不是 10/23 12:36
59F：→ for5566: 很常有，还没碰到我的底线，不然也会要求房东处理 10/23 12:36
60F：→ spmark: 嘘我的点在哪？我哪边说错了吗？本来就不是房东的问题了 10/23 12:38
61F：→ spmark: 管理处本来就不甩承租人了，他们只想面对屋主 10/23 12:39
62F：→ spmark: 但除非管委会有规定禁菸，不然屋主找管委会，也管不了 10/23 12:40
63F：→ spmark: 楼上你的例子阿，顶多就是房东帮你转达而已 10/23 12:40
64F：→ spmark: 房东还是没有义务帮你处理烟味的问题，只有转达的责任而已 10/23 12:40
65F：→ spmark: 而且只是转达给管委会，不是转达你的意思给邻居喔 10/23 12:41
66F：→ spmark: 不过如果管理费是你缴的，屋主也不需要帮你出面传话阿 XD 10/23 12:42
67F：→ spmark: 请问，我租屋在五楼，落地窗打开，偶尔会闻到菸味 10/23 12:44
68F：→ spmark: 落地窗关起来，偶尔还是会闻到菸味，我可以要求房东把社区 10/23 12:44
69F：→ spmark: 禁菸吗？可以要求房东把落地窗改气密的吗？ 10/23 12:44
70F：→ spmark: 可以要求房东装空气过滤装置吗？ 10/23 12:45
71F：→ spmark: 那麽不喜欢菸味就搬去禁菸社区，别把房东当奴隶使唤 10/23 12:46
72F：→ spmark: 那关防东啥事啊 10/23 12:46
73F：→ spmark: 给原po，你把天花板其他盖子打开来，看看上面空间有无漏洞 10/23 12:47
74F：→ spmark: 如果有发现漏洞，就用较高级静电滤网封住就好了 10/23 12:47
75F：→ spmark: 然後菸味也不一定是上面来的，要确定水管是不是也有通 10/23 12:48
76F：→ spmark: 我网拍买40x100公分$120的静电滤网很好用，菸味全挡掉 10/23 12:49
77F：→ spmark: 以後找房子记得问清楚会不会有菸味问题 10/23 12:50
78F：→ spmark: 甚至签约若有菸味从水管、空气管路飘来，房东需改善 10/23 12:50
79F：推 lattecafe: 不扣你押金就真的算是佛心，一般房东非把你剥一层皮 10/23 21:19
80F：→ lattecafe: 搬家费用就别想了，只看过房东想卖房不租有给的例子 10/23 21:20
81F：推 lattecafe: 其实就算没有那个大洞，烟味还是飘得进来，我这边的浴 10/23 21:24
82F：→ lattecafe: 室就是这样，用纸板、塑胶袋贴在原本的天花板上，透明 10/23 21:25
83F：→ lattecafe: 胶带黏死，还是闻得不晓得哪位24小时抽菸家伙的成果 10/23 21:26
84F：→ lattecafe: 目前看过受不了烟味的很多，只有你的房东没说要扣押金 10/23 21:29
85F：→ lattecafe: 其他人都是一个月被扣好扣满，搬家费自己掏腰包。 10/23 21:29
86F：推 cyhung97: 热水器可以再移下来一点。天花板封起来会比较美观。但 10/24 22:30
87F：→ cyhung97: 不保证会无菸味 烟味有缝就钻。 10/24 22:30
88F：推 huohuai: 遇到好房东不容易，之前就是住每天有烟味晚上还被臭醒装 10/25 13:00
89F：→ huohuai: 了止逆闸没用的小套房，一堆人反应管理员贴半天也没用， 10/25 13:00
90F：→ huohuai: 才决定找房如果厕所有洞一定要搞清楚烟味的问题，还好这 10/25 13:00
91F：→ huohuai: 间的房东愿意管，在591上严禁吸烟写了三次，我才愿意来 10/25 13:00
92F：→ huohuai: 看，祝楼主居住顺利! 10/25 13:00
93F：推 huohuai: 比较重要的是因为整栋都是房东自建的，房东权力够大才可 10/25 13:05
94F：→ huohuai: 以管，如果有其他私住户要管房东也没办法 10/25 13:05