※ 引述《kaidi620 (万能屎哥)》之铭言： 大家好 我今年4月搬入现住所 合约到後年2月底 房东是建设公司 整排房子已被他们收购 都更公听会也开完 据说是因为想等两年房市回稳再都更 养地期间出租给我和邻居们 合约由建设公司拟定并经公证 但建设公司现在改变心意想提早拆房 要求所有人於明年6月底前搬走 并一直打电话来逼签切结书 只愿意赔偿半个月房租 (连搬家钱都不够) 还说其他邻居都已经签了 (根本骗人 当我们不会问邻居？) 後来我们翻了合约 发现上面拟定一堆 房客解约的罚则，但完全没规范房东 房仲帮他们打来时还恐吓 「你是要这麽硬就对了？」 总之，现在不知该如何是好，求解 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.8.102.106 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1507704601.A.1EB.html Tywin你不懂法律跟合约真的不要乱给建议。会害死人。这边很多来询问的人都是遇到问 题很困扰。我也建议过你不懂的事情请去询问法扶再来发言。你不懂法律不是你的错。 很多人就是不懂才会来问。但是自己不懂又乱给建议就是错的！ 从内文中得知这份契约是建商跟原po签的而且有经过法院公证。 建商为法人。他出租这房子视同营业用。而营业用的租约不受租赁契约应记载及不得 记载事项限制。只要双方合意契约就成立。 而且你这份合约有经过法院公证。如果合约上有记载对方要求你提前搬迁并终止需要付你 半个月租金金额作为违约金。那对方只要付半个月违约金。就可以直接申请【强制驱离】 。不需要走复杂的诉讼程序。因为有经过公证。 如果原po你真的依照Tywin的错误建议去卢。去找住户联合。因为一开始就理亏（契约记 载）。之後搞不好原本可以有8个月时间搬迁。搞到建商要你们今年内搬迁。把事情搞砸 还会被其他住户骂到臭头。 我个人是建议先仔细看看这份合约内容。虽然这应该是签约前就该看仔细的。然後找出对 自己有保障的点。要求看看是否能多补助一点搬迁费用。然後提前去找房子。毕竟8个月 的时间不算短。或是去附近的区公所排政府补助的免费法扶。带好合约去问看看是否有可 以要求的地方。毕竟网路上龙蛇混杂。你还是找专业律师咨询比较保险。 善意提醒。成年人要为自己的言行负责。合约签名同意就会有效力。签所有合约前都请先 看完所有条约。有疑问当场提出来。如果对方有做疑虑的解释就请他记载在合约备注并签 名。没有确认所有条约前不要签名。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.209.204 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1507800236.A.82E.html ※ 编辑: Hermess (36.226.209.204), 10/12/2017 17:25:02 ※ 编辑: Hermess (223.136.255.4), 10/15/2017 01:55:59