作者NicolasCage5 (凯吉56)
看板rent-exp
标题[合约] 请问我的合约是这样算吗
时间Wed Oct 11 16:30:10 2017
第一次在外租屋 有些地方不懂恳请赐教
小弟我的第一年合约是104/9/13签的
同年9/15搬入 也约定每个月15号缴房租
去年105年9/13合约到
因为一直没有双方有空的时间 所以没有马上去签新的
但无合约的期间也是有正常缴纳房租
直到去年105/10/28去签新约 契约上的日期也是到今年10/28
请问各位大大 这样小弟我只能住到今年10/28吗?
我10/15缴一整个月的房租却只有住13天的权利?
因为房东说没住满也是算一整个月
但并不是我自己不住满啊
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1F：推 mag1021: 你新签的约上面应该有"每月几号付房租"这一条吧10/11 16:35
有喔大大 一样是每月15日
※ 编辑: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 16:42:52
※ 编辑: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 16:43:29
2F：→ mimily0504: 你10/15要付租，但今年10/28约满不续，要搬走吗？10/11 16:50
是的房东在7月时line通知不再续租 只到今年10/28 但我近日询问是否能住到11/14他说只到10/28 且10/15仍要付一整个月的租金
3F：推 spmark: 每月15号付房租，是收几号到几号的房租阿 XD10/11 16:57
4F：→ spmark: 所有交租都有纪录吗？不管转帐还是签收的10/11 16:58
5F：→ spmark: 如果这边有问题，重新签约的时候应该就有问题了10/11 16:59
我第一年签合约时就给了 第一个月房租和押金 此後都15号缴房租 不知道是要有什麽问题
因为房东也从没问
6F：→ mimily0504: 你房东完全都没注意到日期的问题吗? 10/15说要收一期10/11 17:24
7F：→ mimily0504: 你跟他反映,他还是说要收一期喔?10/11 17:24
8F：→ mimily0504: 如果你第一期的契约是9/13号到期(9/12还是9/13你自己10/11 17:26
9F：→ mimily0504: 看第一份契约确认, 签约日哪天不管, 契约起讫日期才是10/11 17:26
10F：→ mimily0504: 重点)10/11 17:27
11F：推 spmark: 简单说就是，新契约也是一个月一个月缴的10/11 17:52
12F：→ spmark: 而房东要这样坑你，你就跟他说去年有一段时间是重复出租10/11 17:52
13F：→ spmark: 105.10.28~105.11.12 这段时间，重复收租，犯法10/11 17:53
14F：→ spmark: 就用房东的逻辑去当他吧，当然他可能也是个文盲啦....10/11 17:53
15F：推 spmark: 不过还是有被攻击的点啦，只能说你签约的时候很不小心10/11 18:00
真的很谢谢各位的解惑
但房东说不让我住到11/14的原因 是说我每月15号缴房租算是迟缴
http://i.imgur.com/zHo3CVV.jpg
但合约确实是写每月15号缴租
http://i.imgur.com/HxBq3mt.jpg
且当初一式两份的租金收付表上起讫也写
本月15号至下月14号
http://i.imgur.com/P56IVHs.jpg
(表上只到105年是因为後来房东没空亲自收租都改成汇款了)
我实在不懂15号缴租怎麽算迟缴 T_T
※ 编辑: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 18:12:37
※ 编辑: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 18:17:24
16F：→ mimily0504: 我觉得你应该要把你的契约起讫日期和交租日期的图片 10/11 18:56
17F：→ mimily0504: 给房东看, 转帐纪录也可一并附上. 10/11 18:57
18F：→ mimily0504: 你契约的部分没有PO起讫日期, 只有写交租日期15号以前 10/11 19:02
19F：→ mimily0504: 有没有迟交, 和15号(以前)交的的租金是几号到几号的, 10/11 19:03
20F：→ mimily0504: 都看你的契约起讫日. 10/11 19:03
21F：→ mimily0504: 我讲白一点, 你说9/13签约, 9/13约满, 10/28签约, 10/11 19:07
22F：→ mimily0504: 10/28约满, 如果契约上以10/28为起租日, 10/27就应该 10/11 19:08
23F：→ mimily0504: 约满吧? 除非房东都很好心多送你一天. 我自己有1号起 10/11 19:09
24F：→ mimily0504: 租, 30号约满, 5号交租的. 当然不是说5号交租住到5号 10/11 19:09
25F：→ mimily0504: 约满是30号, 5号可能是配合房客发薪日, 才定5号. 10/11 19:10
26F：→ mimily0504: 签约, 入住就更不重要了. 重点是日期请看你的契约. 10/11 19:10
27F：推 jjj1773: 如果你有第一次缴租到现在每个月的汇款纪录，应跟房东表 10/11 20:21
28F：→ jjj1773: 明差这半个月的问题，明理人应该看得懂，但遇到装不懂的 10/11 20:21
29F：→ jjj1773: 也有可能就是了 10/11 20:21
30F：推 Tywin: 合约都清楚写了15号前交租 在卢什麽迟交...你先申请调解好 10/11 21:24
31F：→ Tywin: 了，看中立第三人在场他会不会理智一点 10/11 21:24
32F：推 spmark: 的确也不是迟交，而是晚交，通常都在租期一开始就收了 10/11 21:41
33F：→ spmark: 提醒一下，105.10.28签约後，到今年10.27满一年10/11 21:42
34F：→ spmark: 共12个月，而你的交租次数在今年10.15也是第12次10/11 21:42
35F：→ spmark: 以新合约来说，是完全没问题的10/11 21:42
36F：→ spmark: 你要提供105.8.15起每个月的转帐纪录，才能支持你的想法10/11 21:46
37F：→ spmark: 而即使如此，去年的签约的动作，就是对你很不利10/11 21:47
38F：→ spmark: 可以提供新的契约和说说去年签约的故事吗 XD10/11 22:44
39F：→ spmark: 租期不连贯的情况下也没讨论租金怎麽算，真的很神奇10/11 22:45
40F：→ spmark: 提醒喔，如果没有每一次的交租纪录，申请调解会被洗脸喔10/11 22:46
41F：→ spmark: 人家房东有契约在手，金钟罩铁布衫10/11 22:46
42F：→ spmark: 光就你目前提供的资讯，你很吃亏10/11 22:47
43F：推 LouisGrey: 申请调解我想是不错的选项啦 也是政府的一项资源10/12 01:14
44F：→ LouisGrey: 明理的人都看得出照房东的方式 原PO的权益明显受损10/12 01:16
45F：→ LouisGrey: 有房客会故意去签一份让自己损失半个月租金的合约吗？10/12 01:18
46F：→ LouisGrey: 如果房东是有意为之 那有利用他人疏忽和不注意之嫌10/12 01:23
47F：→ LouisGrey: 也不是契约精神鼓励的10/12 01:24
48F：→ LouisGrey: 我看是有个公正的人调解一下 房东应该听得懂10/12 01:25
49F：→ spmark: 所以才说要看到足够的资讯，太多的如果是没必要的猜测10/12 01:57
50F：→ spmark: 去年签约的过程应该有些重要资讯没被交代出来10/12 01:58
51F：→ spmark: 我认为明理的人应该要把事实都离清楚後，才能下结论10/12 02:49
52F：→ spmark: 不然就是有多少证据讲多少话10/12 02:49
53F：→ spmark: 像那种丢句申请调解阿~~暗示房东不理智阿~~是不负责的说法10/12 02:50
54F：→ spmark: 一点实质建议都没有，只有情绪，啧啧10/12 02:52
谢谢大家的回答我大概也搞清楚是怎麽一回事了
去年签约其实也没什麽故事
就是说合约到了 找个时间来签新约吧
我就去房东自己开的小公司办公室
他拿出契约书叫我在旁边的桌子看看写写
我看完就照着第一份合约填上去了
当初有问那契约起始日要写什麽时候 房东回答
写今天(105/10/28) 也就写了
後来双方再看一下签名 之後就离开了
只能说自己太蠢
以为合约每条都看仔细 不要有不合理的就好
原来契约上的日期也是那麽重要啊
※ 编辑: NicolasCage5 (39.10.203.68), 10/13/2017 15:35:37
55F：推 spmark: 整理好你的每一次交租纪录，用你的认知去打打看吧 10/14 11:46
56F：→ spmark: 最糟就是吃亏半个月，这点钱学到的经验，还可以啦 10/14 11:47