作者lchfrog (Mrfrog)
看板rent-exp
标题[合约] 解约押金及部分租金不退还
时间Sun Oct 8 02:34:47 2017
当初签约106/4/5-107/6/20
两个月的押租保证金
每月租金5200 水电另计
总共约15个月，房东说收14个月就好
我一次缴了14个月的租金和2个月押金给房东
最近因工作关系（离职）要回高雄了
於是跟房东解约
但房东说只能退107年1-5月的房租给我（房东少收的那个月房租我猜是107年6月）
原因说是
因为要配合学生的租期所以要收到12月完
（如果11-12月有人来住才可以退给我，如果没有则不退）
我是九月底告知房东要解约的，我表示愿意付租金到十月
照理说，他应该退我106/11-12、107/1-5，共七个月的租金吗？
另外，房东也表示「押金无法退还给我」
之後我仔细看了契约内容，第十七条「乙方若欲退租应於退租日前二个月告知，若不遵守
将没收乙方所付押金」
我如果和房东商量，我租金付到十一月完
押金就应该要退给我吗？
还有，被多收的12月的租金，合理吗？
押金两个月不退、11-12月或单12月租金不退（但实际上我只住到十月中就会迁离）
这样总共5200*4=20800
总觉得不合理，上网大概查了一下
好像没住的期间不能多收房租
但因为还是没有很了解租屋的规则，想问问版上前辈我有被坑吗？
如果有，我该怎麽守住我的权益OTZ
恳请协助。
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1F：推 s425247: 没住的租金要退 另外法律规定违约金只能扣1个月 10/08 03:21
2F：推 spmark: 预缴的租金可以退，一次缴的租金不能退 10/08 22:26
3F：→ spmark: 违约金最多就是一个月，契约与法律抵触者无效 10/08 22:27
4F：→ spmark: 你的租金只有半年缴和年缴可以选，但你一次缴14个月 10/08 22:27
5F：→ spmark: 这种合约对你最有利的就是半年一期去算 10/08 22:29
6F：→ spmark: 你只要缴到 106/4/4 就可以了 10/08 22:29
7F：→ spmark: 现在已经超过 10/4 已经是第二个半年了 10/08 22:29
8F：→ spmark: 原来9月底告知要解约，那10/4之前有交还屋子的话 10/08 22:31
9F：→ spmark: 就不需要缴第二个半年的租金 10/08 22:31
10F：→ mimily0504: 去告他啊 10/08 22:53
11F：推 spmark: 看了楼上精辟的四个字，突然觉得自己写一堆好像白痴 XD 10/08 23:06
12F：→ spmark: 去告吧，台湾是法治社会，认为受委屈了就要扞卫自己权力 10/08 23:07
13F：→ mimily0504: [契约乖乖公证 缴税 省得发这些抱怨文] 10/08 23:19
14F：→ mimily0504: [都不要给 等他诉讼～～] 反正现在利息那麽低, 被告 10/08 23:19
15F：→ mimily0504: 在还就对了~ 不双重标准的话,应该是这样啦~ 10/08 23:20
16F：→ mimily0504: 喔 不是 是被告告赢 在申请强制执行再说 10/08 23:21
17F：推 spmark: 每次都等打完官司後再付钱也是一个方法 10/09 03:10
18F：推 spmark: 所以原po解约日是哪天？这资讯很重要呢 10/09 19:26
19F：→ spmark: 看内文应该是会住到10月中吧？应该还没解约吧？ 10/09 19:27
20F：推 spmark: 合约第四条会是争论的重点，自己思考看看噜 10/09 19:38