※ 引述《money0228 (麦尼)》之铭言： : 小的在外生活已经近10年，遇过各式各样房东…以下是个是最瞎的房东小姐 : (就叫瞎小姐吧!) : 一开始对方表明是二房东，屋主是她的亲友在国外，她只是代管… : 我错在当时大意并未请她提供房屋产权证明文件(因为之前方式都是直接跟屋主签约) : 一开始谈到~签都ok也留了对方的身份证影本，因为平时她也不会来打扰 : 反正按时汇钱进去就好，我们也每月准时入帐 : 在承租了一年後，因为对方工作忙碌无法抽空来再签第二年约於是就原本的定期化 : 契约就变成是「不定期契约」(或许这是对方开始A钱的计划开端) 这边和後面法官认为第二年自动续约看不懂, : 没错!小的开启了跑法院的日子…小的只是平民百姓，根本没遇过此事也没去过法院… : 连催告、强制那些什麽都不会写，好在柜台人员很热心~~ : 一开始存证信，要写三次(1份自己留、1份邮局留、1份对方留) : 因为只有原租屋的地址只好寄到这… : 很意外的…被退?信封上注明「查无此人」! : 不是亲友的房?那管理员至少也会代收或转交联络吧… 不会.... 存证信也有告知对方的意思, 管理员收和对方收还是不太一样 邮差/管理员未必会想送/收, 这东西也是双挂号 签收回执会寄给寄件人 : 後来又再一次跑法院提出告诉，中间一定会有法院信件通知，很好! : 对方又无故不到!再一次通知，一样的结果… : 於是法院认为…渺视法庭之类的吧…当庭表示我胜诉又再一次发胜诉的信件给双方 : 当然…对方持续神隐中…但这时电话开始偶尔会通了只是持续不接电话… : 我拿着胜诉「确定证明书」开始请法院代为强制执行作业，中间不只请法院查询名下 : 财产、任何银行往来、股票、户籍、国税局…全部可以由房客统一向法院申请并请法院 : 直接强制执行(当然有的申请查询要你先自付100元申请查询费) 所以你提出告诉状的时候对方的户籍已经查到了吗? 有些人卡在不知道对方的户籍地 听说是法院会给[补正], 可以去户政事务所查 : 很快的…瞎小姐的公司就接获法院通知已扣押部份三分之一薪资，另外部份如果不即 : 时转帐(听说)会更严重…於是瞎小姐的钱由法院的协助和帮忙下全部一毛不少拿回来! : 当然~不单只是押租金，因为是对方提前终止又未主动签第二年约所以法院视为「双方 : 同意续约」，而我手机的对话记录也明白表示是对方要求搬家+合约内容提前搬需赔偿 : 对方完整1~3个月租金(普遍是1~3个月，要看房东怎麽签订的) 除非契约上有自动续约这类文字, 不然法官为什麽认为双方同意续约? 不是应该是不定期约吗? : 所以我拿回来了押租金、提前搬的赔偿金、这段时间的利息、法院开庭费用… : 後来才得知… : 1、屋主和瞎小姐根本不是亲友 : 2、瞎小姐并未离开台北市，也很大胆的认为反正你没空或嫌麻烦、怕上法院 : 3、瞎小姐吃定屋主年老又很多房子也是能拖就拖後来可能自己无力承租编了一套 : 谎言但屋主认为反正当时她有找到房客，我只要准时入的钱会入给她，她再汇给屋主就好? : 所以瞎小姐一定有赚差价 : 5、神隐是因为瞎小姐把该还的押租金花掉了而且法院查询瞎小姐的户籍就在 : 房子旁的另一区而已(例如房子在中正区，户籍在万华区) : 6、一堆租屋网查询不到房子要卖的讯息，承租大楼的公布栏也未贴要卖房资讯 : 其实小的也没有时间跑法院，只是工作性质可以外出所以整个开始~结束过程拖了1年半 : 如果当时是无工作状态，过程应该可以在7个月~1年结束。 : 所以…分享给大家!自己的权益要顾~~也希望大家不要碰到这种事! : p.s如果屋主名下没财产怎麽办?前面的步骤一样，差别在拿到「确定证明书」後，此 : 证明书是五年内有效，接近五年再去法院申请一张又可以再次五年内有效去做强制执行 屋主有房就是钱吧.... 这就是二房东/代理人和屋主不同的地方... 告到没钱的房东比较少, 告到没钱只能拿债权凭证的房客一大堆..... --

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