作者freebaby (就是这样)
看板rent-exp
标题[房东] 这样的房客如何呢?
时间Sat Sep 9 01:56:28 2017
在台中市蛋白区的房子，17年电梯华厦，6楼
三房两厅两卫，含前後阳台约30坪，
含平面车位，管理费，月租15000
附天然气热水器，可开伙，3+1座沙发
目前房客已经承租两年了，即将要再续第三年，
但我想涨房租了
房客不好不坏，但总是有些小问题
三不五十处理起来也颇无力
两大两小的小家庭，当初签约希望能10号缴房租，
我们答应了
今年说公司发薪日有调整，要改15号缴租
我也答应了，但两年来，有拖过两三次
当初合约未提到宠物，未经事前告知就养狗了
曾因外派未按时缴天然气等费用，导致我们被催缴
回家後告知我们没热水可使用，
我们联系了水电後 才又告知可以用了
(应该是缴费後，天然气输送正常了，但我们事前已经告知他们有欠费未缴)
沙发在使用过一年後告知有塌陷，
问我们是要丢掉或修缮
当时近过年了，想说房客住了一年，家俱大都定位了，
就空个沙发很奇怪，想他们住得舒服一点，
所以就答应换新沙发给他们
房客便抱怨旧沙发太软太闷热，不舒服，
希望我们挑选新沙发能注意一下
跑了几个家俱店，买了近万块的新沙发给他们
在沙发送去的前一天，跟我们说他朋友想要旧沙发，
能不能送给他们，我们也答应了
(其实这段已经让我心里有些疙瘩，
朋友是说旧沙发是他们使用一年後发生问题，
他们有责任，要嘛就是修缮，不要的话就丢掉
我人太好，还帮他们换新的，
最後还让他们把沙发送朋友修一修继续用，
这样当初就该要求他们自行修缮了)
最後一根压垮我的稻草是，
今年一月才买的新沙发，八月跟我说一边椅脚歪斜，
於是我们又跑了家俱店，和沙发工厂联络几次，
幸好他们愿意保固，无偿修好了
经过这两年，体认到房东真是劳心劳力的工作
又想到两年，房客就用了两套沙发，这些有形无形的成本，
以後不知道又会有什麽大大小小的问题，
所以想调涨2千
但还是想听听大家的意见，觉得这样的房客如何呢?
再补充一事件，曾经管理员打电话通知，
房客出门，狗叫了一个晚上，
其他邻居不堪其扰，纷纷向管理员反应，
害我们很紧张的赶快打电话联络房客处理
再说明一下，
我是想继续租给原房客的，只是两年下来大大小小问题，
觉得成本比我预期的高，当初租金低了些，
那麽大家觉得调整多少算合理呢?
另，那附近有刚交屋的大楼，两房，不含家俱
含机械停车位，管理费，月租16500
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.17.45
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1504893390.A.15F.html
※ 编辑: freebaby (42.76.17.45), 09/09/2017 02:29:17
1F：→ LouisGrey: 一万五，租两年你现在想涨两千。这个幅度可是超过 13%09/09 03:09
2F：→ LouisGrey: 喔，你认真的吗？当然啦，台湾房东们在涨价这块上算09/09 03:09
3F：→ LouisGrey: 满幸福的，期满涨租好像没多大限制。不过还是劝你三思09/09 03:09
4F：→ LouisGrey: ，涨租还是要建立在外在环境的改变上比较合理09/09 03:09
5F：→ LouisGrey: 至於房客怎样，我觉得就你自己说的呀，不好也不坏09/09 03:13
6F：→ u87ck6: 听起来房客不算差，房东想用涨租赶人09/09 04:46
7F：→ akchen: 心里都已经有芥蒂了，建议不要租吧，第三年任一件小事都会09/09 05:22
8F：→ akchen: 引起新仇旧恨的。如果要租，新合约要把双方权利义务写清楚09/09 05:22
9F：→ akchen: ，然後去公证。09/09 05:22
10F：→ Tywin: 原PO其实就是想涨租吧？房客如何如何的只是其次，难道如果09/09 06:33
11F：→ Tywin: 原房客因为两千元不续租，你会再调回一万五重新招租吗？09/09 06:33
12F：推 s221080: 在我看来，房客几乎没问题呀(除了养宠物，不过小型猫犬也09/09 08:59
13F：→ s221080: 还好)，你只是没遇过恶劣房客而已。这算不错的了。不过如09/09 08:59
14F：→ s221080: 果你觉得太便宜想涨租金，就调整吧。09/09 08:59
※ 编辑: freebaby (42.76.17.45), 09/09/2017 09:37:02
15F：→ PVZVT: 你就是想涨房租，讲了一堆好像房客很多问题一样...来这边 09/09 09:46
16F：→ PVZVT: 问网友？是想得到什麽？自己合约当初没有写明不能养宠物， 09/09 09:46
17F：→ PVZVT: 是你自己的问题。沙发椅角保固内坏掉，很大因素是厂商的问 09/09 09:46
18F：→ PVZVT: 题，还什麽压垮你的一根稻草？如果没有这样，你还不是要涨 09/09 09:46
19F：→ PVZVT: 租？别自己骗自己 09/09 09:46
20F：推 jiansheau: 你可以涨，但房客不续租的风险、空屋的成本，还有下一 09/09 10:05
21F：→ jiansheau: 个房客是不是更好就是自己考虑了。 09/09 10:05
22F：推 jiansheau: 是说当房东的成本本来就不低，家中有老公寓出租，有些 09/09 10:07
23F：→ jiansheau: 房子本身的问题修起来都破万(漏水、管线等) 09/09 10:07
24F：推 jiansheau: 家俱的问题可以写在合约里，以後照合约内容处理。比如 09/09 10:09
25F：→ jiansheau: 哪些房东负修缮责任，哪些房东不负责。 09/09 10:09
26F：推 yufat: 租整层最好空屋租啦 附家俱不是自找麻烦吗 09/09 11:25
27F：嘘 red81222: 收了钱处理些小状况有什麽好抱怨 09/09 11:42
28F：推 monkeyjoe: 你当初应该没慎选房客吧，导致後面不太喜欢他们在後悔 09/09 13:37
29F：→ monkeyjoe: 不知道是在台中哪里，我也觉得房租有比较便宜。另外有 09/09 13:38
30F：→ monkeyjoe: 网友说房客没什麽问题，我觉得偷养宠物问题很大耶 09/09 13:38
31F：→ lion1227: 房客要换家具 可以请他们自己去看你出钱就好 干嘛自己跑 09/09 14:44
32F：→ lion1227: 宠物不是问题 当初没说不能养 09/09 14:44
33F：推 Hermess: 就分成两个部分来看。房客部分我觉得问题不大。只是差在 09/09 15:20
34F：→ Hermess: 养宠物应该徵求房东同意。毕竟宠物对房子影响不算小。 09/09 15:20
35F：推 Hermess: 租金部份我也觉得你租的便宜。而且房客也不是完全让人省 09/09 15:22
36F：→ Hermess: 心的那种。弄沙发跟处理事情都是隐藏性的成本。涨租金是 09/09 15:22
37F：→ Hermess: 你的权利。就看对方怎麽考虑。如果涨到跟附近行情一样。 09/09 15:23
38F：→ Hermess: 房客发觉搬家不会比较划算。就会接受的。 09/09 15:23
39F：→ freebaby: 是的，我自认不是不体谅的无良房东，房客的要求我全盘 09/09 15:30
40F：→ freebaby: 接受，房客的问题，我也一定处理回应 09/09 15:30
41F：→ freebaby: 沙发事件让我怀疑房客没有爱惜我的物件，也许他们是比 09/09 15:34
42F：→ freebaby: 较粗线条，我可以续租给他们，但实在担心还会有什麽状况 09/09 15:34
43F：→ freebaby: 增加我的成本 09/09 15:34
44F：→ freebaby: 这是我第一个出租的物件，也是我第一组房客，我当初的确 09/09 15:36
45F：→ freebaby: 不懂如何选择房客或订价，只觉得房子不到一个月就租出去 09/09 15:37
46F：→ freebaby: 了是好事 09/09 15:37
47F：→ freebaby: 另请问各位房东，每三四个月房客就有问题/要求来请你处 09/09 15:40
48F：→ freebaby: 理，都是合理正常的范围吗？ 09/09 15:40
49F：→ yufat: 既然你只有附沙发 那重新签约就加一条沙发不负修缮责任不就 09/09 15:50
50F：→ yufat: 好了 他们不续签刚好找下一个房客 09/09 15:50
51F：推 s425247: 你可以先去打听附近行情价 然後如果新沙发怕又被弄坏可以 09/09 16:01
52F：→ s425247: 在新合约上写沙发不负修缮责任 09/09 16:01
53F：推 kwekweice: 房客有正当职业无不良习惯就让他续租吧。建议你不要涨 09/09 19:41
54F：→ kwekweice: 改为家具故障一律房客自行处理，避开涨价也省下成本。 09/09 19:42
55F：嘘 yeurus: 为什麽会有房东觉得租出去就躺着爽收 09/09 19:59
56F：→ yeurus: 租？要躺着爽就去找专业代理人帮你管理啊 09/09 19:59
57F：推 huohuai: 我觉得算好的，如果他们有礼貌自己也不缺钱就别乱涨，伤 09/09 20:07
58F：→ huohuai: 人情，现在钱难赚，把人家为难跑了，没准换一群连房租都 09/09 20:07
59F：→ huohuai: 不缴的奥客住进来 09/09 20:07
60F：推 HolyMilk: 十七年屋月租17000，全新屋月租16500，虽有附家具， 09/09 20:10
61F：→ HolyMilk: 但若是我应该会选择搬家 09/09 20:10
62F：→ HolyMilk: 如果是新来此地找房的客户应该也会选新屋 09/09 20:11
63F：→ LouisGrey: 房客不续租，空窗期一个月就少一万五，就算之後成功用 09/09 23:07
64F：→ LouisGrey: 一万七租出去，也要超过七个月才补得回来 09/09 23:07
65F：→ LouisGrey: 另外这房客当然不是模范生，但也不能说多不好，这样就 09/09 23:09
66F：→ LouisGrey: 断线，以後还有得受 09/09 23:09
67F：→ judge1226: 三四个月一次还好吧？我之前都一两个月就烦一次房东... 09/10 00:48
68F：→ freebaby: 谢谢以上各位的回应，我是个菜鸟房东，各种正反意见都惠 09/10 11:46
69F：→ freebaby: 我良多，我应该不会涨租但这次签约会向房客强调屋内硬 09/10 11:46
70F：→ freebaby: 体设施坏掉，由他们来负修缮责任 09/10 11:46
71F：→ LouisGrey: 一次涨13%传出去真的不好听啦，要租的人听就吓到了。 09/10 13:05
72F：→ LouisGrey: 那两年後是不是要涨到两万了？大幅涨租一般都是利用换 09/10 13:05
73F：→ LouisGrey: 新房客的时机点 09/10 13:05
74F：推 spmark: 你人太好了，要是我，我就叫房客自己去找沙发工厂谈 09/10 19:34
75F：→ spmark: 是否人为破坏，由沙发工厂判定，人为破坏就是房客出钱修 09/10 19:35
76F：→ spmark: 不是人为破坏，就让沙发工厂保固处理 09/10 19:35
77F：→ spmark: 没准时缴费导致房东被催缴，要是我我就把电话挂掉 09/10 19:35
78F：→ spmark: 不缴钱没天然气用，就自己去缴钱，使用者付费很难？ 09/10 19:36
79F：推 Hermess: 觉得你不用怕。地点好的房屋只要屋况好。没有嫌恶设施。 09/10 20:04
80F：→ Hermess: 比市价高三成都有人租。尤其现在风气倾向只租不买。不缺 09/10 20:04
81F：→ Hermess: 租屋客。我之前台北市区的公寓三楼。租1.8万。後来买了3 09/10 20:04
82F：→ Hermess: 万的二手家具跟粉刷後租了2.4万。给你参考 09/10 20:04
83F：→ mimily0504: 新2房,机械车位,坪数一定有差,而且应该是单卫. 我之前 09/10 21:02
84F：→ mimily0504: 出租房子时, 也是有人BALABALA说附近的新房子才租多少 09/10 21:03
85F：→ mimily0504: 叫我降一点, 我说那很划算啊, 你怎麽不跟他租, 他说因 09/10 21:03
86F：→ mimily0504: 为车位要另外租, 房子新也未必样样都有优势. 09/10 21:05
87F：→ mimily0504: 楼上跟我差不多, 只是我不想负责家具, 像原PO一样可能 09/10 21:06
88F：→ mimily0504: 用没几个月脚就断了. 房子真的要修,插座,水管, 门窗, 09/10 21:09
89F：→ mimily0504: 马桶水龙头很多可以修了. 09/10 21:10
90F：→ freebaby: 是啊!想到要负责修缮的种种就让我头皮发麻，那栋新大楼 09/10 21:58
91F：→ freebaby: 三房物件机械车位租金都开两万以上了 09/10 21:58
92F：→ mimily0504: 是啊 看坪数看车位看管理费, 看座向很多眉眉角角可以 09/10 22:43
93F：→ mimily0504: 看. 以前我租雅房, 附近一堆4千多5千的, 想说怎麽拚 09/10 22:44
94F：→ mimily0504: 的过, 点进去一看, 都木板隔间, 4-5共用卫浴, 电4-5元 09/10 22:45
95F：→ mimily0504: 我是家庭式雅房+水泥隔间, 台电帐单扣冷气度数平摊 09/10 22:46
96F：→ mimily0504: 这些条件考虑进去未必比别人差啊 家庭式的就算冷气洗 09/10 22:47
97F：→ mimily0504: 衣机都自备, 热水器多半也是房东附的, 这东西也是要修 09/10 22:48
98F：→ mimily0504: 的. 家具什麽的就让房客自己处理吧 灯泡橡皮垫之类的 09/10 22:48
99F：→ mimily0504: 我觉得租家庭的也可以让房客自理. 09/10 22:49
100F：嘘 nashill13: 想涨就涨废话一堆要干嘛？？ 09/10 23:43
101F：推 s221080: 传出去不好听真的很好笑xd 09/11 20:12
102F：→ s221080: 租金调整到符合行情，没什麽问题，只是没人知道你那边行 09/11 20:13
103F：→ s221080: 情多少。 09/11 20:13
104F：→ LouisGrey: 那当我没说，就涨吧 09/12 11:59
105F：→ jennya: 租约没提到能不能养宠物，他们就养狗了，这部分也很难说一 09/14 13:03
106F：→ jennya: 定错的是哪方 09/14 13:03
107F：推 b94703083: 其实万元的沙发还是很烂啊，讲得好像房客很暴力 09/14 14:46
108F：推 dormice: 感觉你这房东还蛮好的啊谁那麽快用两组沙发...... 10/12 18:19
109F：推 pippen2002: 请问 台中市蛋白区 是指???怎麽比北市便宜 10/29 16:01