作者Zian (satbahi是牛奶鱼)
看板rent-exp
标题[房客] 好像租到违章建筑
时间Sat Sep 2 17:26:08 2017
如题
前阵子在脸书在出租社团看到一间套房说是全新建盖的楼中楼
到了现场看了之後觉得地段不错
决定租了下来
https://i.imgur.com/OMV9vUj.jpg
租下来後才发现一堆问题
不知道是该怪自己太傻还是运气不好...
https://i.imgur.com/VoIzDmy.jpg
https://i.imgur.com/bJemp5p.jpg
首先是楼梯问题
在住进的第一个礼拜就被铁板割伤
本来评估自己可以把这个跛度当成宿舍床在爬才发现自己完全错了...
铁板会割人就算了
宽度也非常窄
加上楼下其实能放的空间不多
势必要放到楼上
在搬运的过程十分危险
撇除重物不提
连一般走路都很容易在上面打滑
後来租屋处隔壁的邻居做家庭代工
每到晚上11点就会开始裁缝
偏偏裁缝机又是传统型
会发出至少70分贝的声响（有测量）
贴着墙壁造成的震动加上声音真的让我住在这里的三个礼拜生不如死
後来跟管理员反应
（房东是台北人，在高雄有委托一个人管理）
也在房客群组发问
房东跟管理员在已知情况的状况回答如下
https://i.imgur.com/twMnLcy.jpg
後来管理员坚持要面对面跟我解释
他说隔壁的是残障人士
平常做家庭代工为生
本来更大声到对面都听得到
但是之後有改善
房东还因此下来住两天觉得没什麽
要我们多多包容
但是我真的被逼到无法睡觉只能打1999
过几天环保局准时在23:30到达测量
结果隔壁邻居一看到马上就停止工作
想必一定有了先前的经验
才会发现有人站在门口就马上停止
且环保局表示有测到超过法定分贝值
只是时间过短加上环境问题无法直接开罚
只能进门劝导
结果邻居不断回说他没有在做
只是一般的裁缝工作
然後房东就传来以下对话
https://i.imgur.com/g0tD2cS.jpg
https://i.imgur.com/3fLkUyv.jpg
https://i.imgur.com/EzOqLys.jpg
可～～～是～～～
我明明就有先说了
也希望他们帮忙.........
後来在环保局来的隔天遇到管理员跟水电师傅
管理员：你这几天都有...报警吼？
我：对，因为那个震动的频率，我真的受不了
管理员：其实他们星期一半夜一点的时候就有打给我，我还在睡梦中整个挫了一跳，说我
们住户检举他叫警察来。其实我也有跟他们沟通协调，甚至黄小姐（远在台北的房东）还
跟我说要补助他们换一台新的裁缝机。但他们拒绝态度很硬......甚至黄小姐还有这栋房
子
的另一个投资人有下来睡两个晚上，说噪音其实还好。讲到这里这我也没办法。要不他们
改善，要不你们可能会搬走，我实在是不想你们麻烦。
———————
水电师傅：我在这边修水电吼，有时候都会来这边泡茶，也会拿一些好茶给他们喝，一起
聊聊天。昨天黄小姐（房东）打电话给我请我跟他们沟通看看，我就想，看在人情上应该
会给我个面子，没想到他居然回我：「我在这边做十几年了，是他们自己要适应啦。」我
就想说你这个岁数的人了，还不懂这些，要是有更多的人一起举报你，那他这不是自讨苦
吃？我说真的，遇到这样的状况我也是无奈，有一次我在这边修水电，中午在沙发上躺着
，听到他那个低频的噪音，我真的是完全受不了（师傅躺的房间还离比较远XD），我下去
跟他说，法规里面有说，12-13:30绝对不能动工，你要是动工人家一来报，你就完了。我
是觉得他这样岁数真的可怜啊。
房东後来南下高雄的时候
有顺道过来处理邻居的问题
回了：
https://i.imgur.com/q3FbMWg.jpg
面对不知道什麽时候还会发生的噪音问题我真的内心很害怕...
加上那天把楼梯照片传给在建筑事务所实习的妹妹
她把照片拿给所内建筑师看
建筑师建议我快点搬走
因为这是很危险的违建......
我才刚搬进来
请问我有可能依据房东给付物件不完全要回租金跟押金吗......（哭出来）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 117.19.66.28
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1504344371.A.B84.html
1F：推 mag1021: 看完文章 我个人认为"不能" 楼梯是你在看房子时就有的 09/02 17:38
2F：→ mag1021: 看了楼梯你还是租 表示你可以接受 而邻居的噪音 09/02 17:38
3F：推 yufat: 可以主张加害给付09/02 17:40
4F：→ mag1021: 不是这个房屋本身的问题 是邻居的行为 不能因他人的行为09/02 17:40
5F：→ yufat: 227＆227之109/02 17:40
6F：→ mag1021: 而要求房东将押金与租金全额退还 顶多少扣一点而已09/02 17:41
7F：→ mag1021: 如果你想全额拿回不被扣钱 只有走调解甚至打官司09/02 17:41
8F：→ mag1021: 而走上述方式 胜算也不高 房屋本身的问题和邻居恶行09/02 17:42
9F：→ mag1021: 是两回事09/02 17:42
10F：→ mag1021: 还有房东在line里面讲的你有已读不回的习惯09/02 17:43
11F：→ mag1021: 劝你要改一改 就算回个"好的""了解""知道了"也好09/02 17:44
m大您好，我那时候刚好头痛发烧的很严重，头昏脑胀的没有办法马上回覆，後来也有跟
房东解释，他也知道我的身体状况不好
※ 编辑: Zian (117.19.66.28), 09/02/2017 17:46:23
12F：→ mag1021: 你房东算脾气好的 要是我问问题得不到确定答覆(不论是否)09/02 17:44
13F：→ mag1021: 会一直问 问到你回答"好"或"不好"为止09/02 17:45
14F：→ mag1021: 因为这跟打官司举证对方是否"已知情""已决定"有关系09/02 17:46
15F：→ Tywin: 建筑师都说是危险违建了……块陶吧……09/02 18:23
16F：推 for5566: 如果建筑师可以证明那是危险的违建，就可以用安全理由搬09/02 19:08
17F：→ for5566: 走吧09/02 19:08
18F：→ for5566: 然後楼梯问题，原PO都住了一周才被割伤，最好是看房几个09/02 19:10
19F：→ for5566: 小时可以看得出来啦 09/02 19:10
20F：推 for5566: 好奇是改装後的分租套房还是本来就独立门牌改装？ 09/02 19:27
改装
21F：→ for5566: 如果是分租的话看能不能主张隔音效果不佳，另外这篇参考 09/02 19:27
23F：嘘 tello: 难道不能体谅残障人士谋生不易?只顾自己耳根清静吗？ 09/02 21:23
24F：推 Hermess: 住的不舒服就是想办法解决跟协调。 09/02 22:05
25F：→ spmark: 请问那个227&227-1是在说啥啊？ 09/03 17:57
契约成立後如果有状况发生不是当时预料的到的，而且依其原有效果有失公平者，当事人
可以声请法院增或减给付or变更其他原有效果
26F：→ spmark: 噪音问题是22:00以後就不能吵到别人，这没啥好讲的 09/03 17:58
27F：→ spmark: 有些老番颠就是这样，视法律为无物 09/03 17:59
28F：→ spmark: 这种人就是让他们吃几张罚单就对了，记得录音 09/03 17:59
29F：→ spmark: 搬家是搬定了，那种魔音谁住得下去啊，会疯掉的 09/03 18:00
30F：→ spmark: 做家庭代工不代表要在半夜吵人，某t的观念真特别 09/03 18:00
有请他们下午做
但他们下午都在跟邻居聊天......
※ 编辑: Zian (117.19.66.28), 09/03/2017 18:26:40
31F：推 spmark: 你说的是227-2吧 XD 09/03 22:17