作者meirchan (A BuBu)
看板rent-exp
标题[合约] 请问房东这样违法吗？
时间Fri Sep 1 21:05:58 2017
姊姊在台北租屋，遇到可恶的房东！
当初合约上没说要付公共电费，
一个月电费已经1度6元了，
住了一个月又说要多付300多元的公共电费，
但合约都没说！我姐不付，
昨天白天却偷偷把房间的锁换了，
害我姐进不去！
请问这样有违约或违法吗？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.252.88.163
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1504271160.A.DF0.html
1F：推 pp73513: 直接请警察来 09/01 21:34
2F：推 Hermess: 房东换锁触犯强制罪。直接报警 09/01 21:50
3F：推 Tywin: 合约没写的东西，房东当然不能要求，你姐姐拒绝是对的。换 09/01 23:02
4F：→ Tywin: 锁就更明确了，绝对违法，这是房东自爆。自以为是的房东， 09/01 23:02
5F：→ Tywin: 这下他是麻烦大了 09/01 23:02
6F：→ peter0103: 报警处理 房东违法 09/01 23:06
7F：→ spmark: 强制罪，直接告吧，这是非告诉乃论，有告有奖 09/02 00:41
8F：→ spmark: 房东想要没事，就必须跟你姊和解，检察官才会不起诉处分 09/02 00:41
9F：→ spmark: 不然房东前科背定了 09/02 00:42
10F：→ spmark: 你姊可以开始找房子了 XD 看和解要谈多少价格噜 XD 09/02 00:43
11F：→ meirchan: 如果不想住了，可以拿回押金吧？房东还想重立合约！租 09/02 01:01
12F：→ meirchan: 金多1000 09/02 01:01
13F：推 spmark: 可以不缴300元、继续住，但强制罪的部分请蒐证or报警 09/02 01:13
14F：→ spmark: 不然房东把锁换回去，你就没谈判筹码了 09/02 01:14
15F：→ Tywin: 如S讲的，房东换锁是触犯刑事罪，他只能用和解来求取不起 09/02 13:00
16F：→ Tywin: 诉。你们只要拿回押金就愿意和解，那房东真该哭着感谢你们 09/02 13:00
17F：→ Tywin: 原则上你们因为这个事件受的损失，包括搬家、请假、工作或 09/02 13:03
18F：→ Tywin: 私人的事情被耽搁，都可以列出来要他买单 09/02 13:03
19F：推 savagy: 借串请教,如果是房客迟未缴租金,多次告知未改善,换房间 09/02 15:32
20F：→ savagy: 换房间门锁及取消大门门禁也会触犯强制罪吗? 09/02 15:33
21F：推 sk2sk2sss: 楼上，我觉得是，除非你打官司吧 09/02 16:21
22F：推 sk2sk2sss: 没打官司要回来之前，房子还是算是租给房客吧 09/02 16:24
23F：推 yufat: 一堆房东不知道是没法律观念还是怎样 没缴租金不代表有权禁 09/02 17:57
24F：→ yufat: 止承租人使用房间 房客迟延超过两个月才有权终止租约 最好 09/02 17:57
25F：→ yufat: 是催告 然後还可以行使留置权 直接进房间拿走相当於两个月 09/02 17:57
26F：→ yufat: 租金的财物 09/02 17:57
27F：→ savagy: 感谢回答,两个月未缴租金即可终止租约取回房子使用权是吗? 09/02 18:41
28F：→ mimily0504: 终止是扣完倒欠两个月，取回房子，要透过诉讼。 09/02 18:50
29F：→ savagy: 房东承担风险大,恶房客不缴租金不出面,房子拿不回来,换锁 09/02 19:02
30F：→ savagy: 换锁还犯了强制罪,签约还是要公证比较保险 09/02 19:03
31F：推 Hermess: 就算公证。只要房客脱产。他搞破坏跟不付租金。你告他一 09/02 19:18
32F：→ Hermess: 样拿不到租金跟赔偿。 09/02 19:18
33F：→ spmark: 也不少房客以为拖欠租金的方法可以用在其他时机啊 XD 09/03 17:46
34F：→ spmark: 不过这就是恶法，当房客的最好要有点良知 09/03 17:46
35F：→ spmark: 己所不欲勿施於人，这样的标准超简单的吧 09/03 17:46