作者spmark (这就是幸运)
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标题Re: [合约] 房东违约
时间Thu Aug 31 13:52:56 2017
※ 引述《SPower (微光)》之铭言：
: 标题: [合约] 房东违约
: 时间: Thu Aug 31 02:38:00 2017
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: 大家好
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: 合约刚过几天, 终於遇到房东谈续约事宜
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: 去年因为经验不足, 签了个对房客很不平等的租约
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: 谈房租时只愿意说隔年续租, 房租每个月优惠1000元
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: 这点有写在合约上, 孰料到房东居然又打悲情牌出来
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: 跟我乱扯地价税/房屋税涨3倍 吧啦吧啦
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: 地价税: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1047817
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: 根据新闻平均是30.38%, 也就是每户才多约1000元
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: 何来3倍之多? 至於房屋税也没调涨
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: 总之当然知道她在胡扯, 总之就是想耍赖(已经写在合约上了)
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: 不然又是在说给我买洗衣机了, 吧啦吧啦
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: 今天谈判破裂, 她说不要让我续租了, 我说好阿, 那给我时间找房
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: 总之她今天有权力这样做吗? 我要如何做来反击她?
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: 不能让这种人太称心如意, 欺负房客
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: ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1504118283.A.100.html
: ※ 编辑: SPower (220.133.70.98), 08/31/2017 02:38:19
: → mimily0504: 违约在哪? 08/31 02:40
: → spmark: 违约在哪？又一个合约到期没续约也没搬家的 08/31 07:30
: → spmark: 你应该在到期前就处理完这件事情，现在不能要求给时间找房 08/31 07:31
: → spmark: 原本的合约写法，写续租房租优惠1000元，却没写一定能续租 08/31 07:34
: → spmark: 建议要达到这种目的的，直接签2年，第二年房租每月优惠1k 08/31 07:34
: 推 spmark: 地价税房屋税，看地段，3倍是有点夸张，但平均30% 08/31 07:39
: → spmark: 表示有可能高过30%也可能低於30%，而且要看金额大小.... 08/31 07:40
: → spmark: 反正只是个理由....查证那个并没有意义，看你接不接受而已 08/31 07:40
: → spmark: 他有权利不续租给你，因为你们合约并没有保障一定能续约 08/31 07:42
: → SPower: 如果到期前还是谈不拢阿, 看起来原来是优惠根本吃不到 08/31 10:25
: → SPower: 反正第二年不租我就好了 08/31 10:26
: 推 kevinjl: 所以 这招学起来 遇到杀价客 就说续约减5000。 08/31 10:35
: → kevinjl: 然後不给续约 08/31 10:35
: → Tywin: 续租减一千，但没说可以续约，所以虽然？写在合约上也没违 08/31 11:11
: → Tywin: 约？ 08/31 11:11
: → Tywin: 我广告上写咖啡第二杯半价，但上面没说你能一次买第二杯？ 08/31 11:14
: → Tywin: 就算法律上蒙过去了，也明显有诚信问题吧！ 08/31 11:16
: → Tywin: 那当初签这条干嘛？签的时候为什麽不加个但书说，但双方皆 08/31 11:20
: → Tywin: 有不续约的权利？这才是有诚信的做法吧？ 08/31 11:20
: → Tywin: 真的被蒙过去就算了吧，PO个地址出来，提醒大家房东有这招 08/31 11:26
: → Tywin: ，不要看到续约有优惠就很高兴的签约了 08/31 11:26
: 推 Tywin: 看到S的推文我是有点惊讶。不过或许我们法律知识真的太浅 08/31 11:33
: → Tywin: 薄，不知道原来能这样玩 XD 08/31 11:33
删除！
: → Tywin: 上面有人说这边已经是房东板了，好像真有点样子，原PO不介 08/31 11:33
: → Tywin: 意我想转生活法律请教一下。如果真的能这样，也算跟板上房 08/31 11:33
: → Tywin: 东们学了一招 08/31 11:33
: 推 Alexiell: 咖啡例子怪怪的 你一次付清2杯咖啡钱 就有第二杯半价啊 08/31 11:56
: → Alexiell: 相对多 你一次签2年约也就没有现在的问题了.. 08/31 11:56
: 推 Tywin: 是呀，咖啡你去柜台店家这样讲你可以拒买，不会有这样的问 08/31 12:12
: → Tywin: 题。那房东怎麽不说一次签两年才有优惠？或说先签一年，第 08/31 12:13
: → Tywin: 二年有要再租会给你优惠？不想再租就没有罗 ~ 08/31 12:14
删除！
: 推 Tywin: 我是不敢说就样法律上就一定认定违约啦，但房客如果知道房 08/31 12:19
: → Tywin: 东有这种招数和思维，相信签约前会多想想 08/31 12:20
: → Tywin: 前面几篇看一直有说什麽房客教育房东 我是觉得反过来比较多 08/31 12:22
: → Tywin: 也许SP这套说词在法律上还真的可行 那又从房东身上学到一课 08/31 12:23
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※ 编辑: spmark (111.255.18.27), 08/31/2017 14:05:04
1F：推 Hermess: 我看完也是在想。为什麽有签第二年假。而且用第二杯半价 08/31 14:21
2F：→ Hermess: 举例。所以有第二杯半价就不能只买一杯吗？如续约有优惠 08/31 14:21
3F：→ Hermess: 就是一定签两年。如果第二年房客不续约。房东来这边发文 08/31 14:21
4F：→ Hermess: 抱怨不知道会被骂多惨 08/31 14:21
5F：→ mimily0504: 买一送一，第二件五折，都是刺激消费的手法，如果提 08/31 14:57
6F：→ mimily0504: 前解约，除了违约金，租金优惠的部分也应该要退回。 08/31 14:57
7F：推 Hermess: 租金优惠如果没有特别约定房东是无法要求退回的。举例来 08/31 15:28
8F：→ Hermess: 说有些餐厅加盟店合约打五年。第一年免加盟金。就会有条 08/31 15:28
9F：→ Hermess: 款【如提前解约第一年之加盟金以原价计】有这条才可以追 08/31 15:28
10F：→ Hermess: 回优惠金额。 08/31 15:28
11F：推 SPower: 谢罗, 以这个例子认了, 以後签约会多注意 08/31 15:32
12F：→ SPower: 我的认知里是变不定期合约, 然後找时间补签约 08/31 15:33
13F：→ SPower: 看来我太不谨慎了 08/31 15:33
14F：→ mimily0504: 台北市社会宅好像也有说第几年租金几折，但如果是一 08/31 15:35
15F：→ mimily0504: 年一年签的，就不代表必定会续约吧 08/31 15:35
16F：推 Hermess: 这跟不定期租约完全没有关系啊 08/31 15:35
17F：→ mimily0504: 房东没有表达反对的意思，才会变不定期。 08/31 15:37
18F：推 SPower: 这个例子里, 我是从头到尾都要续约的, 所以也没有找房 08/31 15:38
19F：→ SPower: 谁知道谈新约时, 房东并不想履行承诺, 只能说合约 08/31 15:39
20F：→ SPower: 要看仔细 08/31 15:39
21F：→ SPower: 以我这个例子当初就是要直接签2年, 写明第一年第二年租金 08/31 15:53
22F：→ SPower: 房东算不算反对续租? 不知, 因为他自己连租期都记错 08/31 15:54
23F：→ SPower: 他以为是到明年4月 08/31 15:54
删除！
※ 编辑: spmark (111.255.18.27), 08/31/2017 15:59:56
24F：推 SPower: 现在是你列的第二种case 08/31 15:57
25F：→ SPower: 要重签房东不愿意罗, 所以协调搬家 08/31 15:57
删除！
※ 编辑: spmark (111.255.18.27), 08/31/2017 16:02:56
26F：推 SPower: 在不定期合约我还是缴原本的房租, 这点我有认知 08/31 16:16
27F：→ SPower: 等重新签约後, 才缴我们约定的优惠房租 08/31 16:16
28F：→ SPower: 不过既然都不愿意退让只好搬了 08/31 16:17
删除！
29F：→ Tywin: 我认同你说的呀，如果这是可行的操作，那原PO或许因为知识 08/31 16:31
30F：→ Tywin: 量不够，或因不够谨慎，或因经验不够。心里虽然觉得吃亏， 08/31 16:31
31F：→ Tywin: 那也只能怪自己，因为法律就这样玩的，去告也告不赢，总归 08/31 16:31
32F：→ Tywin: 是对规则不够了解 08/31 16:31
33F：→ Tywin: 虽然我认为签约时，秉於诚信，应该详述，但如你所说的，那 08/31 16:34
34F：→ Tywin: 不是他的义务。 08/31 16:34
35F：→ Tywin: 不会呀，那感谢房东给经验值都来不及了，怎麽会怪他 08/31 16:35
删除！
※ 编辑: spmark (111.255.242.95), 06/19/2018 21:12:31