作者laios (修)
看板rent-exp
标题[合约] 租赁契约问题
时间Thu Aug 31 11:35:44 2017
家中出租了一栋透天厝经由房仲介绍的房客
房客表示:要租给其工程团队的工头落脚用
由於房客看起来文质彬彬
而且又算是正当公司负责人
於是去公证租赁契约,为期一年
"契约内有注明为住家使用,不得从事违法行为!"
但是今天却发生了便衣刑警来抓非法外劳....
这样有算是违法行为吗?
可以依契约内容要求房客解约,并且迁移吗?
PS:
当初房客所说的使用人不同,又是非法外劳
听邻居说屋内住了十多人,但是只抓到一人!
而且屋内非常之脏乱...
由於当初没有留下房屋的钥匙
所以现在我们是应该联络承租人来开门吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.231.109.61
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1504150546.A.8B2.html
1F：→ Tywin: 唉，所谓法律就是真的有抓到才算违法呀 08/31 11:37
2F：→ Tywin: 抓到定罪才算吧 08/31 11:38
3F：→ laios: 所以还是要根据租赁契约跑完?(好像只抓到一个非法逃逸外劳) 08/31 11:41
4F：→ LouisGrey: 警察有来抓人也算个事由，用这个事由跟他谈看看吧，口 08/31 12:46
5F：→ LouisGrey: 气也不用太硬，就说你怕惹麻烦 08/31 12:46
6F：推 spmark: 非法"行为"，可以谈谈看啦，但我不会用这理由去要求解约 08/31 13:56
7F：→ spmark: 因为非法外劳只是"身分"有问题，但并没有非法"行为" 08/31 13:57
8F：→ spmark: 虽然说是违法滞留啦，哈哈，但我不在乎那个.... 08/31 13:57
9F：→ spmark: 只要不惹事、保持环境整洁、爱护房子就好，我会去要求这个 08/31 13:58
10F：推 Hermess: 应该是说违反行为要跟房屋的使用有关。他让员工居住并不 08/31 14:23
11F：→ Hermess: 违反法律。违法的是房客雇用非法外劳工作这个行为。所以 08/31 14:23
12F：→ Hermess: 房东无法以此要求提前解约 08/31 14:23
13F：推 Hermess: 违法要跟房屋的使用有关才能用这条解除契约。比如房客在 08/31 14:40
14F：→ Hermess: 外赌博不行解除契约。但是使用你这间来赌博就可以解除契 08/31 14:40
15F：→ Hermess: 约。 08/31 14:40
16F：→ mimily0504: 不得从事违法行为，那你有写出罚则，违法此条房东得 08/31 15:28
17F：→ mimily0504: 提前终止，限期搬离吗？ 08/31 15:28
18F：推 yufat: 你还是先了解一下从事违法行为的定义 工头来签约已经事先说 08/31 15:29
19F：→ yufat: 其他人住 也没有特定对象 即便住的是逃逸外劳是跟你有什麽 08/31 15:30
20F：→ yufat: 关系 08/31 15:30
谢谢大家提供的建议
我们先朝房客协调的方向进行看看!
因为便衣是有带隔壁的邻居进去看
屋内很杂乱,而已又对"非法逃逸"外劳的身份有些许担心
不知道房客到底有没有办法掌控...
※ 编辑: laios (125.231.109.61), 08/31/2017 21:43:57
21F：推 Hermess: 如果真的很担心就直接付违约金解约吧。有危险的房客有可 09/01 00:08
22F：→ Hermess: 能会让你损失更多。 09/01 00:08
23F：推 spmark: 要强力沟通，让他知道只要惹事就马上解约 09/01 00:21
24F：→ spmark: 其实在台湾很多非法外劳，它们因为身分关系，反而特别乖 09/01 00:21
25F：→ spmark: 只是文化不同、卫生习惯不同，这真的没办法 09/01 00:21
26F：→ mimily0504: 我有一个小小的问题, 便衣有搜索票吗? 为什麽可以带邻 09/01 01:49
27F：→ mimily0504: 居进去?... 09/01 01:50
28F：→ Tywin: Hermess 讲的例子不太通，房客雇非法外劳，而且安置在别处 09/01 02:21
29F：→ Tywin: , 那的确跟屋主无关。但安置在租屋处，已经不能这样撇清了 09/01 02:21
30F：推 Hermess: 这样说。违法的是雇用无身份证外劳这件事。而不是让员工 09/01 05:01
31F：→ Hermess: 居住进房东的房子这件事。所以房客对外劳＞有违反事项。 09/01 05:01
32F：→ Hermess: 房客对房东＞无违反事项。 09/01 05:01