作者wish15150507 (仙人掌)
看板rent-exp
标题[房客] 解约问题
时间Thu Jun 29 21:22:25 2017
大家好～这是帮我妹妹问的
我之前租屋前每天看50篇租屋版的文章
所以很了解白纸黑字的重要性
但我的蠢妹妹签完约要求换锁 房东要求备份钥匙时，没有写在契约上rrrrr
我提出法源上我们是可以不给备份钥匙的
房东怒说我妹未满20，他可以要求解约，我也说即使为满20，签其契约仍有法律效力，若房
房东整个超不愉悦
交谈不欢
房东甚至表示不然直接解约不租了
再三强调不给备份钥匙不给租
重点是约已经签了，我妹也没违约没有违法
房东看起来整个超站不住脚
我想除了原本押金全额拿回 应该可以要求赔偿吧？
或是我们可以执意住然後换锁？
如果房东因为换锁要求解约，是房东违约吧？
房客应该除了押金全额拿回之外，能要求相关赔偿之类的吗？
房东一直强调我们占用他可租的时间，到底是谁亏
我说我妹也被占用找其他房子的时间，房东说你们只想到自己....
（重点是整件事我们没站不住脚）
抱歉刚刚跟房东讨论完，如果用字遣词较尖锐请见谅
我在意的点是为什麽不能换锁
还有为何在签约完房东能说不租就不租了？只觉得这部分很吊诡...
我自己倾向
如果我爸妈我妹想要住（我不希望啦 都炒成这样了）， 偷偷换锁 ，不过觉得会被房东搞
如果他们倾向解约 我会想了解拿回押金跟是否能要求赔偿，如果无法的话，我记得好像可能可以检举什麽税的（？）
如果有用词强烈的部分我真的很抱歉
谢谢你看完了
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※ 编辑: wish15150507 (1.161.123.253), 06/29/2017 21:25:02
1F：推 spmark: 房东可以不租阿，就违约罚钱阿 06/29 21:55
2F：→ spmark: 检举逃漏税，人家如果有缴税，你是要检举什麽？ XD 06/29 21:55
3F：→ spmark: 吵成这样也不用住了啦，搬家吧 06/29 21:56
4F：推 wendylo: 签约後想换锁，可以自己换吧？等退租就要换回房东的锁， 06/29 22:21
5F：→ wendylo: 没理由要房东付费换锁又不给备份锁，而且万一换了锁有什 06/29 22:21
6F：→ wendylo: 麽延伸出的问题，房东当然没安全感，不过若居住期间，房 06/29 22:21
7F：→ wendylo: 东拿备用锁未经你们同意擅自进入，那当然又是另一个纠纷 06/29 22:21
8F：→ wendylo: 了。 06/29 22:21
9F：→ mimily0504: 房东没禁止换锁, 是说要给他备钥啊 有一次半夜水管爆 06/29 22:26
10F：→ mimily0504: 掉, 我拿钥匙站在房客门口了, 还好敲门他有出来, 06/29 22:28
11F：推 spmark: 房客自费换的，可以不用给房东备份钥匙 06/29 23:16
12F：推 spmark: 但如果发生状况，房客可能要赔不少 XD 06/29 23:19
13F：→ sichi: 怕就是怕房东拿被要随意进出 如果真想租 就说要加禁止房 06/30 09:39
14F：→ sichi: 东自行进出的条款在租约上吧 我个人觉得不给房东备钥是最 06/30 09:40
15F：→ sichi: 不会引发争议的 只是很多人都会觉得应该要 因为是房东的 06/30 09:40
16F：→ sichi: 房子 但是 租用期间 房子其实是房客的喔 所以今天房东 06/30 09:41
17F：→ sichi: 藉此说要解约 是他违约 违约当然照租约上写的赔偿啊 06/30 09:41
18F：→ sichi: 如果想要没有後续争议 就是拿回押金 检举可能逃漏税 06/30 09:42
19F：推 spmark: 法律已经禁止房东进出房客的租赁范围了 06/30 09:45
20F：推 a9009309: 其实有好有坏，如果有一天你忘记带钥匙或是发生什麽事， 06/30 09:55
21F：→ a9009309: 不用找锁匠在那用锁 06/30 09:55
22F：→ LouisGrey: 房东就算想付钱解约也是有限制的 可没说愿意付违约金 06/30 12:48
23F：→ LouisGrey: 就能任意主张. 06/30 12:48
24F：推 spmark: 收回自用就好啦，难道要笨笨的说房客拖欠租金吗 XD 06/30 20:53
25F：→ sichi: 法律禁止 全部的房东就会真的不擅自进入? 真是笑话 06/30 20:58
26F：推 LouisGrey: 记得看过相关案例 除非租约载明某些情况 房东可收回自 07/01 20:21
27F：→ LouisGrey: 用。否则即使房东表面要付钱解约 房客是可以拒绝 并主 07/01 20:21
28F：→ LouisGrey: 张住到合约期满的。 07/01 20:21