内政部在民国 105 年 6 月 23 日有公告《房屋租赁定型化契约应记 载及不得记载事项》（简称「《应记载及不得记载事项》」。 依消保法第 17 条第 3 项规定，违反前述公告之《应记载及不得记载 事项》，其定型化契约条款无效。 依消保法第 17 条第 4 项规定，《应记载及不得记载事项》中应记载 之事项，虽未记载於定型化契约，仍构成契约之内容。 目前只要是职业房东，有固定出租的行为，都有可能适用消保法有关 定型化契约管制之规定（但商业租赁不适用）。 《应记载及不得记载事项》请参考：https://goo.gl/xaOsoz 。 其中，应记载之事项第 12 点规定如下，提出供大家作为参考。 十二、提前终止租约 12.1.本契约於期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。 12.2.依约定得终止租约者，租赁之一方应於□一个月前□ 个月前通知他方。 一方未为先期通知而迳行终止租约者，应赔偿他方 个月(最高不得超过 一个月)租 金额之违约金。 12.3.前项承租人应赔偿之违约金得由第五点之担保金(押金)中扣抵。 12.4.租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。 请留意， 12.1 是指双方应明确约定，是否允许双方提前终止租约。 12.2 是指若约定得提前终止租约，则欲终止之一方应提前通知他方。双方并应 明确约定若欲终止之一方未提前通知他方时，应赔偿之违约金，但约定之违约 金并不得超过一个月（换句话说有一个月之上限，但也可以不约定违约金）。 从上述内政部公告的《应记载及不得记载事项》也可以窥见，通常是在允许一 方或双方提前终止契约时，为了保护被终止之他方，才会约定一个月前通知之 义务。 但在一般租赁契约中，尤其是市售租赁范本，通常都不会出现在租期届满一个 月前也必须通知他方不续约的约定。这叫自动更新条款。通常会运用的场合是 商业租赁的场合，譬如公司行号承租商业大楼办公室时，就有可能出现这类的 约定。相对地，公司行号在签约前也会有专业人员仔细地评估过租赁条件，通 常也比较不会吃到亏。 无论如何，建议原PO可以再回头仔细检查一下自己所签的合约内容，是不是真 的跟自己现在理解的一样，还是有不小心误会的地方。 ※ 引述《sikao (si)》之铭言： : 主要是提醒大家退房前要注意的事项 : 我的合约上有写不续约要提前30天告知房东，不然要扣一个月违约金 : 但我没有注意到 : 我是一月中要退房，昨天才说，没有符合契约规定 : 房东就说要扣一个月押金11000 : 虽然有拜托他能不能不扣钱，但他还是坚持要照合约规定 : 有种莫名其妙送他钱的感觉 : 而且还1万多块，因为我还是学生觉得好多钱 : 没符合契约规定也没办法，只能按照规定 : 所以提醒大家要提前告知退房的重要性阿!! --

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