作者a3268403 (a326)
看板rent-exp
标题[合约] 关於我家便利商店终止租赁契约问题
时间Sun Oct 2 00:23:50 2016
大家好，我家一楼先前与莱尔富签订102年9月至112年8月底的10年租约，
但在前些日子收到该公司告知要终止租赁契约到11月15日......
.且只赔偿1个月租金当违约金，感觉实在不合理，因为这样当初签订10年就没有意义跟
保障了，现在有几个问题想问各位:
一、当初租约是签订莱尔富可解除或终止契约，双方同意莱尔富解除契约时....，因此是
否我们不同意解除契约，莱尔富无法单方解除契约呢?
二、当初签订租约是分为102~107,107~112每五年签订一份，共有二份契约，但是莱尔富
这次只给1个月的违约金，是否可主张因为是分两张契约，应该先解102~107,再解107~112
应该给与2个月的违约金才对，因为是第一次碰到这个问题，家中经济又仰赖此份收入，
因此希望各位能给与小弟一些建议，感激不尽。
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1F：推 kutkin: 这应该要问生活法律了 10/02 02:11
2F：→ mimily0504: 生活法律板会水桶商业问题. 问题一, 如果你确定契约 10/02 07:27
3F：→ mimily0504: 内容是承租人无法单方面解约, 那可以扣住押金, 并且 10/02 07:28
4F：→ mimily0504: 提出民事诉讼要求承租人给付租金, 租金多的话去委托 10/02 07:29
5F：→ mimily0504: 律师处理, 不高就自己研究吧. 10/02 07:30
6F：→ mimily0504: 问题2, 正确. 因为107-112年他也无法履约. 不过他如果 10/02 07:33
7F：→ mimily0504: 说他解除102-105的约. 107-112不解约, 如果到107年他 10/02 07:33
8F：→ mimily0504: 没给付租金, 才算违约. 店面租赁建议去公证,有问题向 10/02 07:35
9F：→ mimily0504: 有问题强制执行比较快 10/02 07:36
10F：→ a3268403: 谢谢大大给的意见 10/02 16:27