作者busysolong (存在先於本质)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 房子慢慢出现一些问题(文长)
时间Mon Aug 15 14:03:33 2016
※ 引述《goldcrow (2046)》之铭言：
: 大家好，
: 从屏东搬上台北也一年了，
: 住过一些地方
: 六张犁(分组雅房)
: >中和(过渡期，分租朋友用不到的小雅房)
: >後山埤(分租套房)
: (因隔壁情侣半夜吵闹打架告知房东三次後退租)
: >现在又回到了中和(整层家庭式，房东分别招租)
: 目前租屋处为重新装潢过的老公寓一楼，
: 一户三房，两套一雅，一公共卫浴，两厅
: 租金原12000，跟房东谈後降为11500
: 包水费与网路费。
原文下有人推文这样房租很便宜太让人惊讶
一层分租给三组散户，如原po是租其中一套房一万多，
那一层租金加总还是最少三万（套房各一万出头雅房数千）
而且是公寓，虽然住一楼也不需要电梯，
但这价钱在台北蛋黄区也是可以租一整层旧电梯大楼，
这租金含家俱装潢没问题，且多另附管理员或保全
（管理费可以数百也可上千，这先不管）
: 看房前觉得没什麽问题，因为房子很新
: 又是翻新後第一手便决定租下，
看你下面的照片个人觉得完全不新Orz
: 虽然不便宜但两个人分下来也还能负荷。
: 刚开始觉得房东是个好人
: (一方面是因为她很年轻
: 感觉没有压力较好沟通)
: 我是个比较敏感的人，很快发现其实并不，
: 房东只负责收钱，收钱之後甚麽事都不太管，
: 搬进去发现洗澡水忽冷忽热
: 两天後冰箱就坏掉了，
: 麻烦房东请人来维修，
: 房东说了一句「怎麽又有东西坏掉」
: 维修人员查看後表示维修费需要三千元，
: 房东在电话中再三确认是否人为，
: 之後并没有立即维修，
: 反而叫我垫车马费三百元，
: 这三百元欠了我超过一个月才还，
: (ps.先垫钱不是问题，我无所谓
: 重点是这一段时日我们有见面吃饭，
: 她并没有要主动还款的意思)
如推文建议，和房东说直接从下个月租金扣即可
另外，最後有修吗？
: 这次之後发现房东是一个喜欢捡二手物的人，
: 除了冰箱餐椅沙发之外，
: 连提供的餐具杯具都是餐厅汰旧的，
: 甚至我房间的床垫也是，状况如下图
: http://i.imgur.com/DqhrAjb.jpg
: (当初看房时床垫是包着床包的，
: 这部分是我自己疏忽我承认)
: 大家可能会觉得这些没什麽，
: 大不了不要用自己买自己的，OK。
二手家俱会挑的话比ikea什麽的耐用多，
师傅维修也方便，
餐具杯具若是高级餐厅汰旧那就捡到宝啦，
但这张图若是翻新後的状况...
（说翻新前我还比较相信）
嗯房东会愿意或有能力选二手货的机会不大
: 之後第二户搬进来一对情侣，
: 当初在租屋时说明上写限女性，
: 房东也没有多做解释，OK。
: 房东在带第三户来看房时，
: 也完全没有告知，
: 虽然不是直接带进我的房间，
: 但因为有公共区域难免有不方便，
: 我们有Line群组，
: 所以告知一声应该是很方便才对，
: 我认为这是最基本的尊重，
: 但这已经见怪不怪没得解了，OK。
以上待人处事问题，无解
: 此後提醒房东因为有厨房开伙，
: 应该在租屋处提供灭火器，
: (当时租屋资讯与说明也有写灭火器)
: 房东竟然私下问其他房客
: 「是认真要买灭火器吗？」
灭火器这问题我觉得非常严重！
房东的责任应当至少保障最低的安全，
可以再看一下房子里是否有烟雾警报器、
社区里是否有拿的到的灭火器，
不然还是快搬，
否则房东再捡个二手过期灭火器来也没用
还有，这万一失火房东会不会装无辜赖到你们头上？
双和旧公寓失火真的会死人呢
比如住楼上跑不掉的住户
: 住一阵子之後，
: 我帮房东代购东西，房东说会给我钱，
: 但拖了十几天迟迟没有给，
: 直到我主动跟她要了，请她直接汇款，
: 也拖了两天终於才汇款。
: 从四月到现在不好的事情一直发生，
: 房东给我的印象真的变得很差，
: 接下来就是真的比较严重的问题，
: 想要问问看大家：
: 第一
: 如果房子被查出违建，
: (房东未主动公开告知住户)
: 改善後一样被政府的人盯
: 政府的人有直接来租屋处两次，
: 第一次我不在家，所以一直都不知情，
: 第二次来时，第三户住户叫我不要开门，
: 才听闻是政府人员来查，
: 也是房东交代不要开门。
: 改善後发生这样的状况
: 房东完全没有跟我们说详情。
如灭火器问题，这种有危害公众安全疑虑的事可大可小，
一起隐匿会怎样呢？
: 第二
: 通往晒衣场的走廊有一处屋顶漏水，
: (下雨天漏雨水，晴天就漏楼上的冷气水)
: 导致整条走廊几乎湿透，
: 提醒房东超过三次还没修好，
: 直到现在也还没修好；
: 第三
: 网路迟缴(询问过三次)导致断网
: 房东表示
: 「应该通知她有帐单寄至租屋处，
: 否则她不知道要缴费。」
: 不过，我在别处租屋时也从来没有被断网过啊
: 而且我们的合约上面写迟缴五天房租就要罚钱，并且解约
: 我们这里的网路费迟缴了十一天啊；
: 第四
: 大门无故倒塌(已压到我)，
: 拖延至少一周才修好，
: 房东怀疑是人为损坏，
: (维修人员表示非人为，
: 应是一开始没做好)；
: 我们的合约上面有两条关於修缮和承租人退租：
: 1)租屋如因不可归责於租屋人之自然因素而有修缮之必要时，则由出租人负责修理。
: 2)因天灾导致房屋受损而有修缮之必要而出租人未能负责修缮者。(即可终止合约)
: 若是我依上述四点提出解约退租合情合理吗？
是
: 最重要的，可以要求退还押金吗？
板上房东在各种情境都非常喜欢叫人认赔
可能房客在租来的房子能活着就是厚待吧？
不过，大门都塌了呢......
和房东说房子违建要拿押金走，
这万分合理
: 先谢谢大家耐心的观看，
: 也希望大家能给予建议，麻烦大家，拜托了OTZ
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.162.69
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※ 编辑: busysolong (180.217.162.69), 08/15/2016 14:06:40
1F：→ Nanoha: 对啊 租这算高了 之前朋友租四房两厅也不超过两万 08/15 16:21
2F：推 goldcrow: 真的很感谢这位版友帮我回这篇文， 08/15 16:53
3F：→ goldcrow: 那张照片是只针对床垫的状况， 08/15 16:53
4F：→ goldcrow: 房子就是一个工业风装潢， 08/15 16:53
5F：→ goldcrow: 房租确实贵但一定吸引很多年轻人想要租， 08/15 16:53
6F：→ goldcrow: 很多师傅来处理都跟我说讲好听是工业风讲难听就是要省 08/15 16:53
7F：→ goldcrow: 钱， 08/15 16:53
8F：→ goldcrow: 另外这个价格是房子里完全没有提供冷气， 08/15 16:53
9F：→ goldcrow: 我当初看房时没有发现， 08/15 16:53
10F：→ goldcrow: 误把抽风机面板当成像是饭店空调的面板， 08/15 16:53
11F：→ goldcrow: 事後要跟房东协调，房东还想多收房租。 08/15 16:53
12F：推 goldcrow: 大门塌的部分想解释仔细一点为什麽很在意， 08/15 16:58
13F：→ goldcrow: 我们有一个有锁的门，进来之後还有一整面的玻璃门， 08/15 16:58
14F：→ goldcrow: 倒塌的是玻璃门，真的非常重， 08/15 16:58
15F：→ goldcrow: 真的可以压死人的那种重量，而且我们在一楼，很多蟑螂， 08/15 16:58
16F：→ goldcrow: 我们公共空间以比例看起来很大， 08/15 16:58
17F：→ goldcrow: 蟑螂会躲在哪里完全不知道。 08/15 16:58
18F：推 Diaw01: 这个房间像鬼屋阿~ ~ 包着床包地板也包着地包吗 08/15 17:50
19F：→ goldcrow: 拜托大家仔细一点啦， 08/15 19:20
20F：→ goldcrow: 那个地方是还没翻新的时候，照片只有要指床的情况！！ 08/15 19:20
21F：→ goldcrow: 还是说其实是大家想要钓鱼钓出真相啦！！好我贴我贴出 08/15 19:20
22F：→ goldcrow: 来 08/15 19:20
23F：→ goldcrow: 这才是翻新後现在的样貌大家不要租到！ 08/15 19:20
25F：→ goldcrow: 我没有脑袋不清楚到有没有翻新都搞不清楚啦，而且那个 08/15 19:24
26F：→ goldcrow: 旧照片谁会相信是第一手，这房子是去年底整修好的，我也 08/15 19:24
27F：→ goldcrow: 不是盲人，拜托大家看一下，我是在指床垫的概况，不是 08/15 19:24
28F：→ goldcrow: 房间。 08/15 19:24
29F：→ mimily0504: 公寓应该是没办法搞成2套1雅，这样要有3卫，3卫干嘛 08/15 19:55
30F：→ mimily0504: 不弄成3套？ XDD 08/15 19:55
31F：→ mimily0504: 房子是违建要退租，这个你可以去法律版问法律人， 08/15 19:57
32F：→ mimily0504: 不是说房东讲话就一定都偏，你上面问题都拿去法律版问 08/15 19:58
33F：→ mimily0504: 答案也不会差太多。 08/15 19:58
34F：→ spencer2567: m大真的专门.... 08/15 20:05
35F：→ spencer2567: 两套 比 一套两雅行情更好的感觉 奇怪QQ 08/15 20:05
36F：→ mimily0504: 这不奇怪，一般人不喜欢住合住式的，独立卫浴、独立 08/15 20:25
37F：→ mimily0504: 洗衣机、独立阳台(晾衣、放回收物)。 改套房要花钱， 08/15 20:26
38F：→ mimily0504: 一间起码20万吧，租一万初，大概前1年半都是在摊还改 08/15 20:27
39F：→ mimily0504: 装的成本。 公寓一层我出租配一个洗衣机就好，3套要 08/15 20:27
40F：→ mimily0504: 配3个洗衣机+3个地方放洗衣机和供水排水问题，花的多 08/15 20:28
41F：→ mimily0504: 回收的租金当然也要多，不然房东改套房干嘛？ 问题是 08/15 20:29
42F：→ mimily0504: 扣掉装修成本，租金回收的效益是否真的比较好，还有 08/15 20:29
43F：→ mimily0504: 房子若不长期持有，日後转手的问题，当然也不可能改回 08/15 20:30
44F：→ mimily0504: 不然前面赚的钱，又几十万搭进去了。 08/15 20:30
45F：→ goldcrow: 我这里洗衣机一样只有一台， 08/16 01:09
46F：→ goldcrow: 也只有一个阳台， 08/16 01:09
47F：→ goldcrow: 我这间套房的卫浴抽风机管线还是牵旧公寓的， 08/16 01:09
48F：→ goldcrow: 打开臭到不行完全没办法用 08/16 01:09
49F：→ goldcrow: 违建退押金这件事我也去查过了， 08/16 01:11
50F：→ goldcrow: 基本上是不能退的， 08/16 01:11
51F：→ goldcrow: 但好像如果房东隐瞒的话就可以， 08/16 01:11
52F：→ goldcrow: 这部分我不是专业我只能依照我查到的说， 08/16 01:11
53F：→ goldcrow: 另外我其实比较着重的是在漏水不修， 08/16 01:11
54F：→ goldcrow: 房东自己已经违反合约的部分做解约。 08/16 01:11
55F：→ busysolong: 违建有危害安全事实就可以解约了 08/16 17:33