作者panpanny (...)
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标题[心得] 租屋前要先确定细项後再付定金
时间Thu Jun 16 23:23:16 2016
6.9我和老公去看新竹的房子，
那间房子在591租金是17000三房不含车位管理费第四台网路有简单家俱家电，
在通电话时,她就很强调签约时要有双证件跟在职证明不然不要看,
我是觉得房东感觉很谨慎,但这不是很过分的要求,当然还是约看
看房当天,觉得环境还不错,除了车位要自己另外找有点麻烦,
但周边应该晚点还是有得停就还好
（它在591是写有车位但钱另付,实际上是自己要跟管委会登记,还不一定有）
另外它在591是写三房但她有一间要自用，剩两房.
（我们是有直接问,她如果要拿自己的东西,会先通知吧！当时真的没想太多,失算）
三房是指她预定要将客厅多隔一个房间，预期会租给清交的女学生合租,这样算三房
後来看我们两夫妻不用多花工钱隔客厅，就主动降两千，
（其实我们没有很在乎多两千少两千,倒是因为她这个举动让我们误判她是豪爽的人,
因为我们只害怕太过锱铢必较的房东,相处起来会很麻烦）
因为环境不错,租金也在预算内,车位看起来可以另外解决,当天就决定租了
但房东担心我们事後不住,要求3000元的订金,我们也给了,也请她简单签了预定签约时间
及已收取定金的收据,约好6.11晚上签约时要带双证件和在职证明.
结果这周准备要签约,开始一堆不合理的要求都来了，
先是要求三个月押金,还要预缴一年的管理费
另外本来6.9说好只要一间房间放自己东西，现在多了一间小储藏室她要放，
再来如果没有准时缴房租一天要扣一百滞纳金，
後来我多嘴问她签约当天是否只要携带签约人的在职证明与双证件即可,
（签约人是我老公）,她居然恼羞质疑我拿不出在职证明，还怀疑我们的婚姻关系
要求提前拿出两个人的在职证明与双证件,甚至还要结婚证书和工作聘书
我傻傻提供了在职证明与双证件,但结婚证书我以身分证已有配偶栏拒绝
我给了我的聘书，还好老公说他的是机密不能给．
（我老公在园区上班,聘书有薪资机密,我是老师想说没有这方面问题,就傻傻给了＝＝）
接着下来，我就询问她房租能否报税，她说已经降两千了不能报税,这我可以预期，
我又问她，之後房子有自然损坏（因年久或天灾）还有家电故障能否负责修缮，
她居然说已经降两千了要我们自己处理,这我就完全不能接受了
我认为这已经违反了正常的租贷协定,我们无法达成租屋协定
而我认为我也没有违反无诚意租屋的协定,毕竟我证件都还提早给了.
我就跟她谈拿回定金,
她听到我要解约就改口说17000就可以负责修缮,但我已经没办法相信她了,坚持不签约
她就开始叼说我害她损失了端午连假其他房客的机会,
还有要赔偿她保留六月一周房子给我的损失
现在问题是我们谈定金是避免我没诚意租房子，造成房东困扰，
但我证件给了，连不该给的（後来我才知道给聘书有违反个资法之嫌）都给了．
她叫我赔偿她的损失？那我给证件造成的风险谁赔偿我啊！
我们还没签约就给了一堆证件耶！只能算我笨．
她现在还在强词夺理挣扎中,
我非常清楚我在法律上站得住脚，光她房子不报税就可以压死她了
（自有住宅改商业住宅会有税的问题,可以提醒大家法律上可以用这个点跟房东谈）
我也不是故意要用调解委员会跟存证信函威胁她
我其实也没缺那3000元，当初也做好大不了就是损失金钱了事
但我觉得如果没有好好用法律教育这个房东,一定会有下一个房客受害
这个房东说本来是想租给清交的女学生合租,但看我们夫妻有工作更稳定才更愿意租给我
我还蛮庆幸他这次出租是先碰到我们,至少我们见过世面,
如果是学弟妹先碰到,我也很担心会吃亏上当
所以我才会如此坚持要用法律来解决这个问题,纵然它真的很麻烦.
祝福大家租屋顺利
分享我的经验～但也希望可以顺利解决,真的走法律也超费神的.
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1F：推 mimily0504: 就说老师是不能租的 XD 06/16 23:39
我想我房东可能以为老师都很乖吧！XD 所以我现在很怕她未来会伤害学生
2F：推 plai: 明明就是房东有问题 跟老师有何关联…… 06/16 23:50
谢谢您的义气相挺,我想任何职业都有能力利用法律好好保护自己～
3F：→ mimily0504: 个资法有违反哪一条？ 之嫌这种不确定的就别说了吧 06/17 00:29
可以看我的回覆,我想重点还是履约当下可以提出哪些证件,
聘书似乎不再租贷契约应检覆的证件之下,我们是可以以个资法拒绝提供的.
4F：推 wendylo: 这个房东过头了，一些不在合理范围的要求应在收订前先告 06/17 06:10
5F：→ wendylo: 知的，大家和睦，可以减少很多麻烦。 06/17 06:10
是啊～她提出来的要求有些已经超越我觉得常理范围了.
6F：推 wendylo: 原po为何要答应租房要提供房东再放东西，这样房东可随时 06/17 08:03
7F：→ wendylo: 进入隐私及方便都没，另证件等虽房东要求，但房客给了， 06/17 08:03
就说我犯蠢啊！因为她是三房,我们只有一对夫妻,她也答应我们若要进那房间,
会事先通知,我们真的傻到以为这世界都好人啊！
8F：→ wendylo: 只要房东没给他人，就没个资问题，房客可在影本照片处注 06/17 08:03
9F：→ wendylo: 明，给（房东姓名）专用自保；家电合理是人为使用不当， 06/17 08:03
家电人为损坏自行负责,这我们当然清楚
但是它是二十多年的房子,如果连天然气管线'水管这些都要我们负责,我们觉得并不合理
10F：→ wendylo: 就使用者负责。 06/17 08:03
11F：推 goodtomato: 推楼上 要给房东重要的证件时最好盖章并且上面有注 06/17 13:40
12F：→ goodtomato: 明"仅限____(房屋租赁使用)" 麻烦点对自己权益才更 06/17 13:40
13F：→ goodtomato: 有保障 06/17 13:40
个资问题是我们失职,当我们提供时,确实无法举证违反个资法
所以我仍强调,以个资法的原则,我们有权利拒绝单方面提供个资证件,提供房东审阅
好在我真的有大大的写只作为租屋用途,不得挪为他用,不过也可能是因为写太大了
房东今天脑羞怀疑我证件造假.打电话打我学校确认.唉！比办信用卡的还积极～
※ 编辑: panpanny (122.116.253.46), 06/17/2016 21:56:15
14F：推 tx50xyz: 个资是指，非你准许下取得，如自己提供或由自己同意给谁 06/18 06:22
15F：→ tx50xyz: 使用，就不违反个资法 06/18 06:22
16F：推 tx50xyz: 租屋要看房子，也要记得跟房东看房子权状，也要跟房东聊 06/18 06:28
17F：→ tx50xyz: 一下是何等人物，并问管理员房东与邻居等等 06/18 06:28