作者egtoro31 (Renee)
看板rent-exp
标题[合约] 合约内容与提前告知
时间Thu Jun 9 00:33:20 2016
我和朋友们一起在永和某层电梯大厦的分租雅房中 (三个女生)
103年6月入住
近日约即将到期
已找好房屋即将搬走
事情争论点是这样的
我们是三人是雅房各一间(共6间)
与房东的租约到期日分别是6/16.20.27
当初我们确定会搬走就於6/1告知房东
http://i.imgur.com/hl46MTH.jpg
他用line来询问我们是否於月底搬走
我们也很明确说我们要搬走
http://i.imgur.com/WBFGotJ.jpg
http://i.imgur.com/MNNgizF.jpg
房东也在6/2立刻找人来看房
6/7我们口头询问他押金退还及水电费事宜
他说月底会一起结算给我们
另外跟我们说我们必须要支付到这个月底30号的租金
所以分别是14天、10天、3天
以房租/30 再乘上天数下去算
以先前付的两个月押金下去扣除
扣除後再退还给我们
因为房东说我们没有提前一个月告知他
所以他租屋时也跟新房客表示月底才能入住
所以我们应该要各自把我们三个剩下的日数金额补齐
然後是从押金扣剩的还给我们
我们觉得很不合理
虽然金额不多
大概两三千块
但我们在租屋到期日前就会搬走
并不会住到30日
他说我们没有一个月前告知他
我们约分别到17.20.27
但租屋期间他并没有说过要一个月前告知
(我们住两年了)
合约内容提及相关只有如下
http://i.imgur.com/5IqpUcl.jpg
但我们并没有提前终止合约
我们是确实走完两年的合约
但房东坚持说我们就是要付剩下的这些天数
房东说是我们刚出社会不懂
然後想好好说他反而生气挂我们电话
说要走法律途径
如果真的走法律途径
我们该如何自保呢?
请问我们坚持的点有错吗?
我们该如何面对这件事?面对房东呢?
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※ 编辑: egtoro31 (111.185.78.45), 06/09/2016 00:35:19
1F：→ mimily0504: 契约上的起迄期才是重点，不过我不会在房东询问是否06/09 00:41
2F：→ mimily0504: 月底搬走答"是" 16、20号跟月底差很多06/09 00:42
我们那时候没想太多
所以当房东询问我们是否搬走
我们也就很顺的回说是Orz
3F：推 ob0101321: 第八条特别事项成立要件是提前终止契约，若没提前终止06/09 09:34
4F：→ ob0101321: 契约上没载明「合约到期若不续约，需提前告知，若未告06/09 09:34
5F：→ ob0101321: 知.........」等才符合成立06/09 09:34
6F：推 ob0101321: 房东无法扣除你们押金，若坚持扣除你可以请她凭契约找06/09 09:35
7F：→ ob0101321: 乡镇市设立的免费法律谘询询问，但答案应该跟我说的差06/09 09:35
8F：→ ob0101321: 不多06/09 09:35
9F：推 ob0101321: 契约到期日那天就算契约终结，房东无理由另外扣除金额06/09 09:39
10F：→ ob0101321: ，而且他本来就要成段期间的损失06/09 09:39
好 我们会去做谘询 谢谢你
但我们已提前告知
只是可能没有到一个月前就告知是我们疏忽
11F：推 spmark: 同两位楼上的说法06/09 09:56
12F：→ spmark: 但其实line的纪录已经可以证明06/09 09:56
13F：→ spmark: 原po的本意就是要租到契约时间到期日，而非月底06/09 09:56
14F：→ spmark: 後来房东的提问，原po只是不察而回答不当06/09 09:57
15F：→ spmark: 这种通常都协调一下就好，如果房东坚持要扣钱06/09 09:57
16F：→ spmark: 就是走法律途径，去法院协调了06/09 09:58
17F：→ spmark: 而且你们还主动配合提早让房东带看，是很优质的好房客06/09 09:58
18F：→ spmark: 请房东不需要这样刁难吧06/09 09:58
我们原本也想好好沟通协调
但房东就是本意着我们就是要找碴
然後挂我们电话
不让我们跟他商量
19F：推 wendylo: 契约上注明，就是要你们在契约到期日前一个月通知，但你06/09 10:26
20F：→ wendylo: 们没有哦（6/1才通知，不是一个月前）虽然只差几天，还是 06/09 10:26
21F：→ wendylo: 没按契约，双方再协调吧！06/09 10:26
是注明提前终止契约
可是我们没有
我们是走到契约结束
目前约是尚未到期
到期日是在6/16.20.27
22F：推 spmark: 契约注明的是"提早解约" 不是契约到期前一个月通知 06/09 10:35
23F：→ spmark: 契约即将到期，房东本来就该问是否续约 06/09 10:35
24F：→ spmark: 相反的，如果房客没有主动提续约，到期日房东也可以赶人06/09 10:35
对 当初房东也尚未询问我们
我们并没有违约~
25F：→ mimily0504: 定期契约房东不问，想直接叫房客搬有难度，房客会说 06/09 10:58
26F：→ mimily0504: 找不到地方搬，当然房东也可以说逾期开始扣违约金06/09 10:58
所以当我们都已在约到期前告知且恢复原状搬走
并告知我们不会续租
房东是否就不该再跟我们收取这剩下天数的房租
※ 编辑: egtoro31 (111.185.78.45), 06/09/2016 13:05:49
27F：推 spmark: 走法律途径阿，寄个存证信函，弄个调解，花不到几毛钱的 06/09 15:42
28F：→ spmark: 增加点社会经验也好，建议可去找免费的法律谘询 06/09 15:43
29F：推 ob0101321: 契约的特别规定是针对「提早解约」，拜托不要乱教好吗. 06/09 16:58
30F：→ ob0101321: 你们有住满而且没多住，本来就不该多收钱 06/09 16:59
31F：推 ob0101321: 1.没提早解约，房东不应该扣任何一毛钱 06/09 17:00
32F：→ ob0101321: 2.中间的空白租屋期间本来就是房东要承担，很多房东都 06/09 17:01
33F：→ ob0101321: 用这段期间替房子做整理，你们房东眼里只有钱，真差劲 06/09 17:01
34F：推 ob0101321: 若要撕破脸的话，也是有比较过分的手法手法可让房东吐 06/09 17:12
35F：→ ob0101321: 钱出来...... 06/09 17:12
36F：推 plsletme38: 不用被房东吓, 出社会很久的未必就懂的多。 若要多了 06/09 21:02
37F：→ plsletme38: 解好回覆(反驳)房东可以预约法律扶助。 06/09 21:02
38F：→ mimily0504: 契约上有很明确的到期日那就没什麽争议，我是看到 06/09 23:03
39F：→ mimily0504: 什麽langus说住到月底？ 若你们有讲清楚，契约起迄日 06/09 23:05
40F：→ mimily0504: 图截一截给房东，然後到期前跟他约点交日，水电表能拍 06/09 23:06
41F：→ mimily0504: 的拍一拍，押金没有如数退，存证信、支付命令、走协调 06/09 23:07
42F：→ mimily0504: 就看你喜欢了 06/09 23:07