作者sitzfleisch (哇洗喝狼啦)
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标题[合约] 才刚续约 房东可因无保证人而命令搬出？
时间Thu Aug 27 22:21:38 2015
我帮我一位外籍朋友询问此事
她来台湾已经五年 独自租屋在外 没遇过什麽问题
去年八月 她搬到桃园一栋管理不错的大楼
房东看她是外籍人士 要求签约要有保证人
所以我就当了她的保证人
合约到今年七月为止 八月起继续续约一年
今年续约时 因为双方时间很难约 （房东是住在台北的投资客）
所以一式两份的合约是房东签完名之後寄过来
然後她把两份签完 我帮她把其中一份合约寄回去给房东
当中有个问题 房东继续要求我当她的保证人
所以在丙方那边有打勾要我签名
但是因为在续约之前她向房东要求要第二个电梯磁扣＆房子钥匙
（因为那栋社区的电梯磁扣只能到自己楼层
只要我去找她 他一定要亲自下楼 嫌麻烦
加上她父母今年会飞来台湾找她 住一星期
所以他很希望有第二个电梯磁扣＆钥匙）
房东以安全理由＆只要租给单身人士
而单身者不需要第二套磁扣为由而拒绝
但这是发生在续约前
我朋友仍同意续约 房东於是寄来了合约
但这次我不想当保证人 因为房东不愿给房客方便
说穿了 我也无须当保证人 因为看不出重点在哪里
所以纵使她在丙方那边打勾 我也没帮她签名
於是房东又把她自己那份合约退回来
要求保证人处 要嘛我签 要嘛她必须去学校找老板或同事帮她签
我朋友超不高兴 传封简讯给房东说此要求让她感觉不舒服
因为她希望房东给她方便但房东却不愿意
若房东愿意给第二份磁扣 她就找保证人来签
房东今天回她说 若你不找保证人 八月底到就搬出去吧 反正续约也没成功
（因为房东以为房租只付到八月 但事实上她今天在收到短讯前刚刚汇款九月的房租）
我朋友现在超担心 九月之後无家可归
但我跟她说别担心 续约明明就成功了
你手上有一份他签到明年七月底的合约耶
他怎麽可以在距离8/31还有四天的时间就撵你出去？
我上网研究过
其实房东是可以提前解约请人搬走的
但是 应该不能在前四天吧？
其实不会没地方住 但搬家就是要花时间体力很麻烦
请问 若我朋友坚持不搬 每个月准时缴房租
最糟糕的状况会是如何呢？
先谢谢愿意解答的各位
她跟房东之间没有任何问题 房租也都提早转帐
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1F：→ gwen31337: 要求保证人非常合理 重点是你又不想继续当保证人 08/27 22:35
2F：→ gwen31337: 老实讲你朋友的要求也不是很合理 08/27 22:35
3F：→ gwen31337: 住一个人就一把钥匙跟磁扣 多给房东可以不答应 08/27 22:36
4F：→ gwen31337: 因为谁知道你会把第二副给谁 房东因为你是一个人才租 08/27 22:37
5F：→ gwen31337: 不是说给房租所有要求房东都要答应 08/27 22:38
6F：→ gwen31337: 如果我是房东租给外籍没保证人不会租 08/27 22:39
7F：→ gwen31337: 钥匙也不可能多给 因为很多房客多拿的钥匙就是给别人 08/27 22:40
8F：→ sitzfleisch: 谢谢g大解释 但现在已经续约至明年七月 房东要求四天 08/27 22:40
9F：→ gwen31337: 一定不是亲自使用 租房子不一定可以随时带人回去住 08/27 22:41
10F：→ gwen31337: 因为有些房东还要考虑到其他房客安全 08/27 22:41
11F：→ sitzfleisch: 後搬出 这样ok嘛？房客可搬 但可不想四天後搬 该如何 08/27 22:41
12F：→ gwen31337: 以及房间使用管理毕竟房东不可能知道房客的朋友或是家 08/27 22:42
13F：推 EaCi: 在房东应该认为续约没有成功吧~ 没有保证人不租不是吗?? 08/27 22:42
14F：→ sitzfleisch: 自保？ 谢谢 08/27 22:42
15F：→ gwen31337: 人个性 我觉得跟房东商量看可否多延几天甚至一个月 08/27 22:42
16F：→ gwen31337: 如果房东认为没续约成功 那当然就只能如期搬出 08/27 22:43
17F：→ gwen31337: 老实讲朋友来找一定要房客下去是一种安全考量 08/27 22:44
18F：→ sitzfleisch: 房东房客双方已经签名 合约中没注明没有保证人不租 08/27 22:44
19F：→ gwen31337: 如果因为这种原因多拿钥匙真的没必要 08/27 22:44
20F：→ sitzfleisch: 那是套房 没有其他房客 而房东在那栋楼也只有那间 08/27 22:45
21F：→ gwen31337: 住在一栋的也要考虑到安全性阿 08/27 22:45
22F：→ sitzfleisch: 当然主因不是朋友 而是爸妈来时 她还需要上班啦～ 08/27 22:45
23F：→ gwen31337: 不然的话为什麽有人要租有警卫或是管理室的房子 08/27 22:46
24F：→ sitzfleisch: 那栋楼还有多间套房出租 但他嫌其他间家具很丑 =.= 08/27 22:46
25F：→ gwen31337: 所以其实只要你朋友没要多拿钥匙找保证人就没事了 08/27 22:47
26F：→ sitzfleisch: 当然 但房东已经续约 但现在显然她要违约 不是嘛？ 08/27 22:48
27F：→ gwen31337: 而且房东不给是合理 外籍人士没有保证人本来就很难租 08/27 22:48
28F：→ sitzfleisch: 要求人家四天内搬出 也太过分了吧 ＠＠ 08/27 22:49
29F：→ gwen31337: 如果说合约里保证人那方没签名 续约是否有效还待讨论 08/27 22:49
30F：→ sitzfleisch: 主要是要了解 四天後不搬 房东有权力强制房客迁出嘛 08/27 22:49
31F：→ gwen31337: 那就要看当初合约有无公证 就算没强制力好了 08/27 22:50
32F：→ gwen31337: 其实你们就好好跟房东商量即可 08/27 22:50
33F：→ gwen31337: 我觉得现在会这样比较偏向房客的问题 08/27 22:51
34F：→ gwen31337: 重点你也有说房东把那份退回来了!!所以根本没续约成功 08/27 22:52
35F：推 bigdi: 怎麽觉得你在无理取闹又霸王硬上弓 08/28 00:17
36F：→ mimily0504: 你去生活法律版问吧 你们照房东的意思，找保人签约 08/28 00:53
37F：→ mimily0504: 房东有权力不续约。 08/28 00:53
38F：→ mimily0504: 即便不能强制迁出，一般契约满不搬的违约金2-5倍， 08/28 00:55
39F：→ mimily0504: 而且不满一月以月计，押金和你所谓9月房租，我会以违 08/28 00:55
40F：→ mimily0504: 金的名义收取。 08/28 00:56
41F：推 peggy0923: 你们的问题比较大耶，感觉硬凹，但房东的确有权不租 08/29 13:48