作者efz070 (小保)
看板rent-exp
标题[合约] 房东解约
时间Tue Jul 7 11:44:43 2015
大家好:
我有几点不了解的地方要厘清
请大家帮忙
事情经过:
房东将房屋卖给自己的妹妹
新屋主要我们搬走，且愿意赔偿违约金
我们口头答应，并找房屋。
租约期间至104.08.27(剩2个月)
租金1个月5000元(年缴1年，少收1个月月租)
押金2个月，共1万元。
相关法律:
1.民法450条:租赁不破契约
2.民法425条
问题:
1.房东须赔违约金是租金1个月还是押金2个月?
2.因为当初是年缴(优惠1个月房租)，
房东除了违约金外，须退还房租(约2个月)，
再加上押金2个月(扣除水电，恢复原状成本)，
这种情况，房东是否可以扣除1个月的房租优惠？
3.总退回金额是违约金+已缴未到期房租+押金(扣除水电)，是否正确？
4.民法有关违约金部分在哪一条，找不到？
烦请解答，谢谢
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1F：推 spmark: 房东要提早解约，你们同意，那就是走解约，和买卖无关~ 07/07 12:00
2F：→ spmark: 房东需退回押金，违约金的部分看契约怎麽写 07/07 12:00
3F：→ spmark: 优惠1个月房东是否能扣除？我不知道，但我认为不行 07/07 12:00
4F：→ spmark: 因为要解约的是房东，所以房东应该要吞下去 07/07 12:01
5F：→ spmark: 如果违约金只写房客部份没写房东部份，就是用对等条件处理 07/07 12:01
6F：→ spmark: 已缴但未到期房租要退回，这没问题 07/07 12:02
7F：→ spmark: 基本上是房东要解约，问题应该不大 XD 07/07 12:03
违约金好像只写到房客部分(生活规约之类...)
但我之前在民法好像有看到违约金是押金的1倍?
但忘了规定在哪一条?
※ 编辑: efz070 (111.242.91.80), 07/07/2015 12:25:28
8F：→ mimily0504: 民法没明文规定吧？ 有关法律的生活法律版问比较快 07/07 22:56