※ 引述《leeee1020 (00)》之铭言： : 第一次租房子 所以有很多不懂的地方 : 房子是妈妈的名字(父母离异)但她个人状况无法处理 爸爸又很忙 只能有疑问再向他询问 : 意见 : 一开始签合约是6月1号入住 签合约的时候因为对方说在律师事务所工作所以签约时都有 : 点照他意思做 : 但他在签约的时候不是每个需要写的地方都有写 只有写承租人与身分证字号和电话 後来 : 要求我加上:如提前解约 不罚则 : 但後来签完才觉得奇怪 应该要附上日期底线 不然他租几个月就要解约怎麽办(签3年 一 : 次要付6个月房租 房租还没收) : 然後我因为认为合约没有写完整以为还没有完成就请我爸修改成正确的 变成2份合约已经 : 不一样了 而且照理说改过内容 旁边不是要签名? : 另外一开始说6月1日入住 房客说我有义务提前一到两个礼拜前就要空屋 不能住人(妈妈 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 没这个义务，对方说他在律师事务所上班绝对是在框骗你 : 还住着) 钥匙给他 这是正确的吗?(已付押金和订金) ^^^^^^^^ : 所以现在因为他这礼拜要出国 要我 : 赶在这礼拜五前搬完 我也要赶快找到套房可以让我跟妈妈住.. : 但他当初签约给押金也没 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 叫我们给钥匙跟给日期何时我们要搬出 所以我就认为交屋是6月1日 : 因为太突然觉得有点慌乱 也想向有经验的房东求问他说的这样是对的吗?合约这样签算数 : 吗? 请对方身份证影本要附是必须的吗? : p.s房子是妈妈的 合约是给妈妈签的 : 太多疑问不好意思 : 可能会觉得应该要请房仲处理?但听说也有不负责的房仲所以也会害怕 你可以重新检查一下文章，把事情写清楚一点嘛？ 我觉得你这个房客「非常」危险， 请不要交付钥匙，也不用约在你家见面， 直接约外面，跟他讲你不租了，把钱退给他 如果他交付给你的时候你有写收据或或者他是使用转帐的， 你也要请他签收或者使用转帐的方式退回「原汇款来的帐户」 把钱退他也不用谈解约之类的字眼， 如果对方说要你付违约金也不要付， 跟他说你就照法律途径来要好了 他愿意跟你走法律，也要好几个月才能跟你要一两个月房租的解约金， 而且我很怀疑这种话乱讲的人会愿意跟你上法院 租赁是属於民事方面的问题，即使他跟你要钱，法官判你妈要给钱， 也没有任何刑事前科上的顾虑，就当花钱消灾 出租房子也不要急不要被牵着走，也不要拿出你的房屋所有权状， 对方有需要确认所有权人，去申请一份房屋誊本给他就好 房屋仲介我觉得没必要，如果你家的房子愿意改「非自住」 直接和房客约法院公证就好，遇到拖租的也有可能，但骗子的话应该是不会跟你去公证 退对方钱的时候跟他把契约要回来，他不给你或是说遗失，那就算了 能收回尽量收回，因为你2份契约被改的不一样的，还好修改处你没签名 -- 搞不好你遇到张淑晶，框你当呆呆的大房东.... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.119.154 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1432113755.A.AF8.html ※ 编辑: mimily0504 (61.230.119.154), 05/20/2015 17:26:26 签完约订金就转完押金或租金， 如果你收5万，你房租是2万5，看起约有没有写房东提前解约要付多少， 你可以说他契约还你，你才还他押金，当然这有点无赖， 而且对方可能先影印了， 可是对方有点骗你们不懂，契约很多都没写清楚 才这样建议你 如果你爸比较懂，可以让他处理 当然先搬空在搬进来这样比较不会有争议， 但是房客是租期开始才拥有房子的使用权， 而且他要使用房子必须先支付租金，6个月一付，他要付你15万财能取得钥匙吧？ 不过这种会骗人的少碰为妙啦 ※ 编辑: mimily0504 (61.230.119.154), 05/20/2015 18:47:34 不是耶 签了约，契约就有效力，就算你起租日前终止契约， 因为6/1不把房子的使用权交给房客，就是不能履约，要付违约金 契约有写违约金的话当然是照契约处理，没写一般就赔1-2个月 你说签约的日期其实没必要写，有写租约起迄时间即可 例如：签约是104年5月20日签的 << 这没一定要写 租期起始日：104年6月1日 至 107年5月31日，计3年0个月 ↑↑这个就要写 ※ 编辑: mimily0504 (61.230.119.154), 05/20/2015 20:21:02