事情是这样的 文有点长 我也有被嘘的准备 在7/11看完房子觉得是个可以租的房子 所以当天就付订金约定7/15签约 到了签约日发现冷气坏掉了 (西晒房 囧) 我们一行四人(房东代理人一人+二位他友人) 就一边喊很热一边签约 接着呢 房东代理人要我先用万用遥控器试试 不行的话再找人修 基於信赖原则 就算租约上面有冷气清点这一项 我也给它准了 (但实际上如果没有冷气我是绝对不会租的) 於是乎 我们就这样完成了签约 钥匙也给我了 7/16我用了万用遥控器试了试 冷气还是没反应 我就马上跟代理人反应 如果修不好的话我会考虑解约 他说会请厂商来跟我接洽修理时间 我有先跟他说接下来几天到20号都不会在台北 如果可以请他先带厂商看就好 毕竟我东西都还没搬过去 他说 他没有备份钥匙 这挺正常的 他也说 会请厂商跟我联络(以上都有简讯往来为证) 接着 到我20号晚间返回台北的时候 手机静悄悄的 於是我又传了封简讯给他 告诉他这几天都没有人跟我联络 到了今天7/21 我想说 就自救一下上网google 看看冷气打不开可以先做哪些动作试试 但在那之前我有打电话给代理人 跟他说完全没有人跟我联络这件事 他说因为这个月是大月 所以大家会很忙很忙 这我了解 但也不至於完全没有联系吧 跟我口头先讲一下 安抚一下也可以不是吗？ 说不定有哪些方法可以教我试一下 不小心试好了就省事了不是吗？ 但是 都 没 有 於是 我就洗了冷气滤网(这也是他口头跟我说签约的时候会先洗 但没洗) 又试了试 还是没反应 有点崩溃的是 洗滤网的时候 打开莲蓬头水压小不打紧 转到热水那边是用滴的 然後我又试了试马桶 冲了第二次不知道什麽东西卡住(反正我是又用好了啦) 到这里 我觉得自己很愚蠢 为什麽要这麽急着签约 而且没有好好检查每个物件 接着我立马在房间里打给代理人跟他反应一切状况 他说水龙头会叫水电来看 冷气部分他会请厂商尽量在本周来用好 因为这样搞来搞去让我实在很崩溃 我现在住的地方到月底就到期了 我就说 那不然就解约吧 反正我们的约是7/26开始 这不算毁约 不是我不租 是给付不完全 我的问题来了 今天我反应会这麽大是因为代理方有收了一项管理服务费600元/月 而且一次一年份就给我收走了 他说是给厂商 所以就是说 有问题 联络代理人→代理人联络厂商→厂商看哪个东西坏掉找原厂技工 看起来很完美对吧 但他有说 上次修理个洗衣机叫了40天才修 有个房间的电视坏掉 整台抱走 一个月後才修好归还 我真的不知道他是在安抚我还是越描越黑 那请问这个管理服务费是？ 到底管理到什麽 又服务到什麽了？ 如果没有立这个名目我还不会这麽火 立了又是这个品质才会直接让我联想到收钱不办事 我就跟代理人说 我们要先退一万步想如果到25号还没修好该怎麽办 我主张解约 订金可以给你 他就说 这样我的履约保证金就拿不回来了 而且为什麽要先假设修不好？修不好就换新的就好了啊 但现在问题是不是我违约不租或是住了要提前解约 是这样西晒房到底怎麽住？ 况且 我们的合约到7/26才生效 这时候换他跳脚了 说当初是为了给我方便慢慢搬 所以才到7/26生效现在我却拿这点来踩他 到最後 他说他不能裁决 要问过股东(大概就是合约上的屋主)才能给我答覆 说到合约内容也很妙 出租人甲方只有个名字 其他什麽都没有 还有代理人签了他的英文名字而已 而承租人我 只差没有把我祖宗八代都写清楚在上面了 租金入帐跟出租人也是不同人 我也很认真的给他建议 要实质掌握屋况 不要交屋後让房客靠腰缺东缺西的 然後我找到了这个 http://lawinfo.lmcc.fju.edu.tw/Q&A/civil/civil_rent/civil_rent09.htm 应该可以主张给付不完全而解约吧 这是我第四次租屋 第一次遇到这种状况 让我考虑有下次的话 绝对不要再找代理人的房子了 专业的包租集团 不专业的出租内容物 谢谢看完 也请大家给我指教 谢谢 补充一下 591上面坪数诓人不打紧 我看过大概只有2坪 说他有4坪的 连刊的物件跟实际带看的不一样那才经典 --

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