http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131207/35489501/ 租屋期内 房东擅入恐触法 若须提早带客看屋 应与房客事前约定 2013年12月07日 【郑婷方╱台北报导】在外租屋，多数民众租屋并不会特别换锁，通常是沿用原有的旧锁 ，因此有些租屋族还曾面临房东未告知就自行进入屋内进行修缮等情况。专家指出，房东 虽有房屋所有权，但房屋经出租权利将限缩，租期内使用权为房客所有，房东随意进入恐 触法。 崔妈妈基金会法务组组长曹筱筠指出，租期内房东无房屋使用权，在未徵得房客同意下， 有钥匙也不得任意进入已出租的房屋，即使修缮设备也不可，然而，发现房客有异状或发 生紧急状况、重大事件等牵连危机处理的问题则不在此限。 签约前了解可使用区 若房客租期将至，房东不愿空屋期拉长，若在租期尾声未告知房客就自行带人看屋，或委 托房仲带人看屋，曹筱筠指出，此行为将触犯《刑法》306条的侵入住居罪，可处1年以下 有期徒刑、拘役或3百元以下罚金，除非可举证有重大事件须强行进入，建议房东应尊重 使用权人。 永庆房产集团法务部协理吴宜学表示，若房客无意续租，房东想提早让其他租客看屋，委 托房仲带看，也须尽善良管理人义务，避免房仲擅闯造成纠纷，且为维护租赁双方良好关 系，未来是否可提早带其它租客看屋，可在签约时约定，例如带看时间、方式等，但房客 有权限定条件或直接拒绝此要求，此外，事前约定房东可自由进出的范围，虽较复杂，但 仔细了解可使用的区域，可避免纠纷。 租约勿立「不得换锁｣ 房客若有修缮问题须交由房东处理，双方应约定彼此方便的时间，曹筱匀表示，若双方时 间难配合，或房客刁难不愿配合时间而造成房屋损害，房客须自行负担损失，且根据《民 法》429条第2项，房客有包容不便的义务，即为房东要修缮，房客应配合处理。此外，若 室友搬走不还钥匙，房客有安全疑虑，可与房东协商尽快换锁。 曹筱筠补充，房客必须特别注意居住安全，勿让房东在租约立「不得换锁｣的条例，且房 客只要不破坏房子结构，租期届满时恢复原状就可自行换锁，不须另外告知房东。 然而，曹筱筠提醒若是房客没有按时缴租金，房东也不可以任意把锁换掉使房客无法进入 屋内，否则恐触犯《刑法》304条的强制罪，可处3年以下有期徒刑、拘役或3百元以下罚 金。 -- 小美： 〝◤ ◥〃啊频 啊 小美： ◤ ◥ 她股 义 你在干嘛？◥、◤ ◤◤◥﹑︰道 亚︰ 喔…那有建◥ ◤ ◤◤◥ ξ说还 义股 怎会有女生 【υ◎ ◎ ◢那女 美啊 议买什麽比 【 ─ ─ ▃▃ 义不 股︰ 的声音？ ξ ◥ ■ ◢ 是主 跌︰ 较好吗？ ξ ◥ ▄ ◢◥ 大错 优 怒！！！ ξ◥ ▃▃ ◣ 财播 ︰ ξ◥ ▃▃ ◢ ◥利︰ ︰ ◢ 劣根◢◤ 经啦 ╰ ▲ ◢ 劣根性 ψcafelife ╰ ▲ --

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