前情提要 两年多前，妹妹毕业就一起合租房子 当时很幸运的找到两房一厅的房子 因为是顶楼加盖，价钱也相当划算 房东又很好相处沟通，要修缮也很阿莎力出示单据请款即可 去年因房东理财规划就一直有想卖掉房子 後来没卖出租约也就继续签了第三年(今年五月续约) 没想到八月份房东又表示他还是想出售 这次就相当迅速一周内就卖掉 房东也很有礼貌告知我们九月底可能要与新房东进行换约 不过基本上费用都会照旧计算，我们一样可以住到明年五月 ----------------------------------------------------- 只能说2013年真是的是多灾多难的一年 家中发生了一些变故 导致我和妹妹一路从六月忙到九月 想说以前也遇过房东卖掉房子换约情形 10月初房东来电要进行换约时也没多想，以为只是换房东的名字罢了 结果到了签约现场才发现新房东根本没打算让我们继续住 还因为已乔好装潢工班，所以希望我们能够尽快搬走 当下我只想到10月份周末都还要出差跟加班 就跟新房东协调至少需要两个月时间 新房东们(两对夫妇合资买的)就一直嚷嚷两个月时间太久不愿同意 希望我先签新约，其他条件再慢慢来谈 (因为我希望能够补偿搬家费用以及合约上房东应该支付的违约金) 新房东可能对於法律条文也不是很熟悉，便一直反应说这我应该要去找旧房东要 打给旧房东，就房东就很好心跟我讲『买卖不破租赁』的法律概念 我可以主张我的权益到明年五月，不过主张对象应该就要换成新的屋主 最後双方同意更退一步改为1.5月内搬走，新房东也同样会补偿我1.5个月房租 不过第一次洽谈，考虑到还要跟妹妹讨论以及确认我还有哪些权利可以主张 即便被房东们一直要求，我也没有签署任何新约 (离开相约地点前，还一直听到新房东们责怪房仲 没跟他们提醒有租约以及需要执行到明年五月， 当下感觉还真的有点不受尊重...当初摆明了就是要赶我们走) 刚好隔天是国庆假日，就打电话跟当律师的表哥询问一下 我可以主张那些赔偿事宜以及相关换约注意事项 当初跟旧房东签的也是坊间的制式契约 所以主要变成还是双方合意洽谈内容 只是已经同意要搬迁，就不用再签属房仲後来准备的新房屋租约 只要简单签属协议书即可 後来当天晚上就进行了第二次洽谈， 原本新任房东不同意支付的搬家费用也在我们坚持下同意了 又再相约时间签署最後协议後落幕 进行洽谈期间，可能因为年纪较轻，又是女生 新房东们(大约五六十岁的伯伯跟阿姨)一直采用大声讲话轮流轰炸方式 要求我尽快搬走，我常话讲到一半就被打断 不过讲话再大声，最终还是要回归到法律层面白纸黑字来讨论 在我执意不签署不确定的合约以及最後找了律师表哥一起陪同之下 最後新房东们也终於同意接受我们开出的要求 最重要的是 1. 在没看清楚条约之下，千万不要同意签字。 不管是坊间制式合约还是自行拟定的协议，都要每字每句确认没问题 当然如果最好，尽可能还是用法院或是内政部版本的租赁契约 或是请有法律背景的朋友确认条约内容是否有不合理之处进行删减修改 2. 房屋租赁契约，不只是保障房东收租的权益，也是房客的一个保命符 虽然有时候要一年一签很麻烦，但是为了自己权益这点麻烦还是不能少 3. 当有一方要提前进行解约时，部分费用虽然契约上并未列出， 不过另一方还是可以主张要求进行赔偿 ex.房东提前解约，房客要求搬迁费用/找房子房仲、请假费用等等在合理范围之内 都还是可以主张希望可以给予补偿 4. 平常缴房租时，最好也留下一些凭据以备之後可能要进行举证动作 除非是有协议可以报税 不然基本上大部分的房东都很怕房客去国税局举报他们有收租行为 洽谈过程大约历经了五天 过程中我真的身心俱疲，冷汗直冒.......... 希望接下来找房子可以顺利点罗 真的很讨厌这种没房子住的感觉啊啊啊啊 p.s. 如有版友需要搬迁协议书的档案(有请律师拟定过的) 可以用站内信跟我索取罗 --

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